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「ApplePhotos与Google相册，谁会是你的最佳选择」百家号

如何看待百家号Lite小程序热议话题「ApplePhotos与Google相册，谁会是你的最佳选择」
我们比较iPhone上的Google相册和Apple照片应用的成本，隐私，安全性和易用性。哪种服务适合您？ApplePhotos与Google相册
Google相册是一款可以在几乎任何设备上备份和浏览整个照片库的应用。许多人已经在谷歌的照片应用程序和苹果的照片应用程序之间取得了相似之处，该应用程序在iOS7中引入并随后到达了Mac，因此我们将比较两者并确切地看到它们的相似程度，哪个最适合您。
谷歌照片是iOS的免费下载，因此您可以在iPhone或iPad上运行它，它不仅适用于Android用户。组织和搜索
Apple照片和Google照片应用程序整理照片的方式非常相似。Apple根据时间和位置使用智能组织组织您的照片库，称为“时刻”，“收藏”和“年”。
片刻是在一天中拍摄的一组照片（偶尔你会看到一天分成两个片刻）。收藏集是在几天或几周内拍摄的照片：您会看到大约同一时间拍摄的照片，如果您已启用位置服务，则会显示一些位置数据。年份是对一年中拍摄的照片的概述（显然）。点击年份视图中的某个点将带您进入当时的照片集，再次点按即可拍摄到Moment，这将是该特定场合的所有照片。
虽然这两个应用程序可能看起来有些相似，但GooglePhotos采用了不同的照片组织方法。顺序是相反的，一方面：最新的照片显示在顶部，你向上滑动以查看更多。如果您正在Google中查看当天的照片并希望查看一个月内拍摄的所有照片，请缩小缩小范围。想要放大特定照片？取消缩放以放大它。如果您将照片缩小回日期或月份视图，则会出现一个侧栏，通过点击，按住并将侧栏拖动到特定月份，可以快速向后滚动。这个侧栏比在Apple应用程序上上下滑动更精确。
搜索
然而，这并不是Google相册组织令人印象深刻的部分，它会自动分析您的照片并将其添加到您可以快速访问的“猫”或“天际线”类别中。
它也不止于此，因为您还可以通过关键字搜索来查找照片。例如，如果我们要查看包含手机的所有照片，请在搜索栏中输入“小工具”，Google照片应显示图书馆中包含小工具的每张照片。它还不是100％准确，但我们对它的工作效果感到惊讶（并且有点慌张）谷歌应用程序还将我们所有猫的照片分类到我们的文件夹中：我们甚至不必问。
Apple在其照片应用程序中也有一个搜索功能，这很有效。自推出以来，这已经发展;以前它只限于地点和日期，但现在你可以搜索各种各样的东西，如椅子，烟囱和圣诞树。
编辑
让我们继续处理任何处理照片的应用程序的另一个重要方面：编辑。谷歌提供各种编辑工具来帮助修饰你的照片，包括标准的“自动增强”和许多使用它们的Instagram式过滤器。它还提供调整灯光，颜色和“流行”的工具。这些是使用滑块应用的，不提供手动输入。
Apple还提供自动增强功能，过滤器和对颜色和光线的控制，但比Google更进一步。如果需要，您可以调整：
辉曝光强调阴影亮度对比黑点色彩饱和度投B＆W强度，中性，色调和纹理Apple为这些提供了非常精确的数值测量，但有一个狡辩是你仍然使用滑块来控制它们-这种方法在触摸屏上从未如此精确，在这种情况下甚至不提供数字刻度。Apple还有另外一个技巧：您可以使用第三方编辑工具（例如CameraPlus中使用的工具）在Photos应用程序中编辑照片。
然而，谷歌照片又回击了另一个令人印象深刻的功能。它对你的照片的分析不仅导致它们被分类到智能文件夹中;它还会建议编辑。这些内容包括基于您的照片库的GIF，视频，拼贴和编辑，可能会被击中和遗漏，但我们也为我们自动生成了一些精彩的GIF和视频。
我们最初担心这些额外版本的图像（保留在原始版本之外）会很快堵塞我们的iPhone内存，但所有这些版本都保存在云端（这意味着您需要一个Web连接才能查看它们）。并且不用担心云空间会迅速填满-谷歌会为你的照片放弃无限空间（下面有更多内容）。顺便提一下，Apple不会保存已调整图像的额外副本，它只会保存您所做的调整，并在您查看时将它们应用到照片中。云储存
让我们来谈谈存储，这是ApplePhotos和GooglePhotos中最重要的因素。Apple的iCloud是一项云服务，不仅可以备份您的照片，还可以备份整个手机。该公司提供5GB的免费存储空间，对于一些用户来说是可以的，但是其他用户需要更多，您需要付费。这些天你每月得到50GB非常合理的79p;如果你需要更多，你被迫每月支付2.49英镑用于200GB存储，或者6.00英镑用于2TB。
我们说50GB是你所需要的最佳点，所以我们非常热衷于这个定价结构，但它仍然感觉到下一层的跳跃：大多数人永远不会使用200GB而且可能保尔付出这么多钱。为了能够随时访问所有照片，我们需要付出很多钱。这不是必需品。
谷歌已经接受了云服务用户的挫败感，并提供了Apple，Dropbox和微软不能（或不会）与之竞争的东西，完全无限制的照片和视频存储，免费。Google相册适用于iOS，Android，并且具有Mac和PC上传器，因此您可以在所有设备上备份整个照片库。
但是谷歌可以提供的限制是有限的;上传的图像和视频不是原始文件，而是压缩副本。谷歌声称它不是标准压缩，虽然文件大小最小化，但对图像质量的影响很小或没有影响。魔术，嗯？分辨率也有限制：照片为16Mp，视频为1080p高清，虽然您仍然可以上传较大的文件，但它们会缩小。当然，您仍然可以选择上传完整质量的原始文件，但这会耗尽您的Google云端硬盘存储空间，这会花费您的成本。（你可以免费获得15GB;Apple在iCloud中只提供5GB的可用空间。）
安全和隐私
你应该问自己：“谷歌从中得到了什么？”我们都知道生活中没有任何东西实际上是免费的。Google会对这些照片进行分析并为其分配元数据，这些元数据可用于构建更好的用户照片，然后用于提供更相关的广告。当然，更相关的广告意味着更多的点击次数和更多的资金用于Google。
Apple在挖掘个人数据方面有着截然不同的立场，认为人们拥有安全和隐私的基本权利。在EPIC在华盛顿举行的自由冠军赛事上，Apple首席执行官TimCook对Google的服务进行了以下说明：
“我们相信客户应该控制自己的信息。您可能会喜欢这些所谓的免费服务，但我们认为他们不值得拥有您的电子邮件，您的搜索历史记录以及现在甚至您的家庭照片数据的挖掘和为了上帝知道什么是广告目的而被卖掉了。我们认为有一天，顾客会看到它的本来面目。“
谷歌发言人告诉我们：为了回应将服务货币化的说法，“我们的首要任务-与Google构建的大多数产品一样-是为了获得正确的用户体验。因此，目前我们还没有获利计划.Google照片不会出于促销目的使用上传到Google相册的图片或视频，除非我们要求用户明确许可。“
我的意见
哪个更好，ApplePhotos或GooglePhotos？决定主要取决于您对Google个人数据的感受;如果您对此感到满意，请继续使用Google相册，这是一项很棒的免费服务。但如果您担心在线隐私并且更喜欢使用原生应用，那么ApplePhotos就是您的最佳选择。
该话题由百家号作者趣通科技「简介:国内本领域科技创新发展概况和最新发展趋势」整理发布
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「前房地产中介员工谈买房心得，句句是精华」百家号

如何看待百家号Lite小程序热议话题「前房地产中介员工谈买房心得，句句是精华」
这是我投资房地产的一些经历与浅见来源：谦和屋（qianhewu2008）
说来也巧，十多年前，我就从事房地产相关行业了，我是某中介在我们这个省份的第一批员工，也就是房地产中介。那段岁月其实也很有趣很好玩。
当年从事房产中介的时候，利润远没有现在这么高，是一份吃力但是收入一般般的工作。我印象中，我们这儿当年房价大约也就是3000左右了，做得好的中介，一般来说，一个月在我们这儿，也就成交两三套房产，都还是中小户型，两三套加在一起，总价不过几十万，提成算下来，能有四五千，都算是高薪了。远远不像现在，一套房，动辄七位数，一个月成交一套，提成就上万了，还不算其他杂七杂八的费用。
不可否认的是，当年我近一年半的从业时间，对我在房地产投资这个领域打下了一个小小的基础。
最开始，我在做中介的时候，就发现有一群专门买卖二手房的人，我们这边叫做——提篮子，还有些地区，叫做——房虫子。他们是怎么操作的呢，就是首先花一笔钱，以合适的，或者较低的价格，买入一套房子，然后，开始略作整理，甚至简单装修，再过一阵子，就放给中介，加价卖出去，一般来说，大约利润率能在15%左右，有时高一点，有时低一点，但是，几乎没有亏损过。大约一年能周转4次左右。也就是一个季度，能买卖一次。这样下来，一年基本上来说怎么也有50%左右的利润。后来，这种玩法，升级了，开始引入杠杆操作，衍生出两种路线，一种是，按揭或者抵押，买入一套，付出的，仅仅只有首付的钱，利润却是房价的15%左右，这样，周转率会下降一点点，但是，由于杠杆高，最终的收入，还是非常可观的。还有一种，就是付定金+公证，用较少的定金，比如10万，签下合同，然后，和房东去公证，约定一个最迟付尾款的时间，在这个时间段，以较低的利润，抓紧卖掉，提升周转率，并且，杠杆的比例就更大了。往往10万块，就能撬动80万左右的房子，一两个月之内卖掉，能有近10万左右的利润。这种方法，在后来，比较常见。
我那个时候，专门做相关业务，看到了很多这样的人，这样的案例。当时，我才刚入社会不久，就发现，这里面很有学问，于是，当时就和资深的投资者聊天，学习。收获很大。在十多年前，我就在内心种下了一个种子——房产按揭。
现在看来，大家对按揭应该是熟悉得不得了了，但是，十多年前，在我们这个二三线城市，大量买房者，是不熟悉，不了解，甚至，排斥按揭的。总想着，我买一套房子，自己家庭住在里面，这么一个窝，还欠银行好几十万，每个月还要用工资的一部分，甚至一大部分去还款。心理有巨大的不安全感。我那时，身边买房的同龄人比较少，长辈买房，基本没有用按揭贷款的，同龄人就算买了房，也是尽量不按揭，少按揭。可是，我通过长期的观察与了解，发现，按揭是一个非常好的工具，能很有效的提升资金的使用率，本来只能买一套，通过按揭，可以买两三套了。而定金+公证的方式，能够更加快速的周转。
当时，和那一批投资者天天研究天天弄来弄去，就陆陆续续的有了直观而确切的感受。后来，我们几个小伙子，弄了一笔初始资金，就开始陆陆续续进行这样的投资了。由于我是当时第一批某中介的员工，加上本身比较爱学习，我爱学习到什么程度呢？我印象很深的是，当时有本杂志，叫做《红地产》，巨贵，几十块一本，我们当地卖这个杂志的都很少，我专门找到一个邮局去定，先把钱给了，然后，杂志到了，就去拿，那时候，能看到全国的房地产发展情况，所以，一直不断的学，我还自学风水，哇塞，找我买房的，我还免费给他看风水，什么这煞那煞的，讲得乌拉乌拉的，找我卖房的，我也能从朝向，格局上面，找到独特的卖点，后来，慢慢的，就被总部喊去给全省的分店做培训。这样，资源就更加广了。现在想想，那段时间，真是勤奋，勤奋到什么程度呢？我们出去找房子，都是骑小电驴，等红灯的时候要停下来，有一只脚做支撑，一天下着小雨，我等红灯时把脚支撑在地上，突然感觉到一股凉意，抬脚一看，赫然发现，鞋底有一个拳头大的洞，哇塞，硬生生把鞋底磨穿了。
就是这样比较较真的态度，慢慢的，到我这里的买家和卖家的信息就逐渐多了起来，加上赚了钱，一般都比较愿意分享，后来，就逐渐可以不出去了，信息会自动过来，还可以做一些筛选。
是不是这样的日子，就持续下来了呢？啊，如果持续，倒也不错，因为，当时同批的那群朋友，都有自己的中介品牌了，做得都很不错，加上这几年的房地产发展，利润也是相当可观的。但是，我没有，我和好兄弟去创业去了，然后，创业了十多年，现在又转了回来。回来做了投资理财。
可是，当时的经历，给了我极大的帮助，我这十多年下来，没有一套房子是全款的，全部都是有贷款的。这就是当时那群投资者带给我的东西。我一路坚持了下来。现在回过头看，我想，如果是全款的话，我的房子会比现在更少~
可是，是不是投资房产，就是抓住按揭这一点，就够了呢？我想，或许还有一些其他的东西。
接下来，就说第二点。
当年，我认识了一位温州炒房团的成员，他在温州的实业是做外贸的，就是做那种小手提袋的，产业也挺大，他来的时候，是有套房子给我做了独家代理，我全权负责帮他卖，钥匙就放在我手上，我印象中，他给了我一个底价，超出部分，还有红包分成。挺爽快的一个朋友。后来，我就帮他卖了，他飞到我们这里签合同，我印象深刻极了。他一来就感谢我，拼命握手，说：我在全国都投资房地产，大部分都是赚钱的，就你们这个城市没赚钱。我看了他的合同，买了两三年了，确是没怎么赚钱就卖掉了。当时，我就问他，我说，你怎么不干脆再等等啊，以后肯定会涨，会赚钱的啊~他说，没有精力来照顾这边的房子，处理掉算了，把钱拿到其他地方去投资。
我当时就记下来了，这对我后来影响也很大。就是——不熟悉的城市，不投房地产。当年他来我们这里的时候，就是跟着温州炒房团来买的，买了就没管理了，熬了几年，就卖掉，最后，投资收益很一般。我后来就想着这个事情，作为熟悉本地情况的人，我要是他，我就不会买那个小区，因为，那个小区比较偏远，品质也一般般。
在这十几年，我就发现我身边好多人，没有考虑到这一点，我身边有人买了海南那边的度假房，还是期房，还是毛坯！结果，后来交房要飞过去，装修要待好久，那边的环境，和买房时看到的规划，已经有了很大的不同了。这房子，买到手上，郁闷极了。这里我多说一句，关于度假房——我个人是不会去投资度假房的，要买度假房，我就会纯粹当成消费，和投资一点不挂钩。为什么呢？尤其是海南那边，我这些年，经常去海南，我就发现，海南真正适合居住的时间，一年不过几个月，夏天去吧，那个热啊，我有几次是八九月去的，白天基本上不要想出门，太阳晒起来，一天就能晒伤，回家就脱皮，涂防晒都没有用。要是开车出去，车子不能熄火，有次我熄火，去买个椰子，才几分钟，车里就不能进人了，滚烫！硬是开了好一阵子空调，才勉强凉下来。台风天，更不要说了，有次专门台风天前后去三亚，搞什么冲浪，请了教练，我去！下水才知道，冲浪这玩意儿，不像电视上那么好玩，这是有生命危险的，我们和教练吃饭，我多嘴问了一句：教练啊，冲浪会不会有危险啊？教练也是一个直肠子，说：那肯定会有，前天才死了个人，我们一起去拖上来的！三十多度的气温，我硬生生打了个冷战，但是，约都约了，怎么办哩？还是去吧，你别说，还真危险，冲浪板在巨大的浪下面，搞不好，就跟刀一样，危险极了。所以，遇到台风天，海南也没啥好待的。后来我就算了算，除去这些不适合待的时候，还能剩几个月？这一算，还不如包酒店，天天住酒店，度假完了，就回家。这样算下来，还比较划算。服务还更好。更不要说，房子的后续保养之类的事情了。其实，去多了，我就感觉，度假型房产，刚刚到的时候，新鲜感会持续三四天左右，接下来，就会比较无聊了。要待上一个星期，就想家了。所以，我对度假型房产，基本不考虑自住。投资嘛，就更加不考虑了，想想，卖出的时候那麻烦事，就脑袋大。真要度假型房产，我认为，是要全家人都有长居过去的打算，然后，后续的问题考虑清楚之后，再做决定。在此之前，要度假，选择酒店，无论如何，比自己弄一套房子在那边要好很多很多。所以，不熟悉的城市，我是不投房地产的。
好了，要贷款，要熟悉城市，就可以了，对吧？
我认为倘若这个房产，你是做投资打算的话，一定要有出租的安排。购入价和租金要按照自己能承受的比例。
这一点，在目前来看，是最受争议的一点。因为，按照这个逻辑，北上广深，无论如何，是没有办法投资的。一千万的房产，往往一年租金不到30万。也就是不到3%的收益率。怎么买？
我仅仅说我个人的意见，也仅仅适合我个人的情况。
我是肯定不会在现在的租售比购入北上广深的房产的。
当年，有这么一件事，给了我很大的震撼。
也是温州炒房团的事，当年，在温州有个投资者，一下子按揭了好几十套房子，那个时候，按揭是没有限制的，首付三四成，可以按揭很多套。他们全家就这么按揭，持有了很多很多房产。但是，他们非常明确的是短期持有，涨价就卖，不打算收租。所以，这几十套房子，都是空置的，但是，账面财富在不断的上涨。众所周知，温州的房价，暴跌过一段时间。这位投资者就是栽在这个上面了。原因很简单，他赌房价一直涨，所以，除了留下一笔流动资金，供几个月的房贷以及自己开销之外，全部高杠杆买入房产了。重点是，没有出租，因为，租不起价，干脆不去出租。
然后，就在他持有的时候，房价崩了，开始暴跌。这位投资者就困住了。好了，这个时候，有人开始要问了，这位朋友，持有这么多房产，就算开始暴跌，卖掉几套，不就可以了吗？一来，每月还贷就减少了，二来，流动资金就多了啊，撑一下，就过去了啊。
所谓之，人算不如天算。我们也就在经历这次股灾以及熔断，才有感觉——在中国这种几乎不存在流动性问题的股市，还是会出现卖不出去的时候啊。当年也是这样。要知道，房价这东西，一旦下跌，尤其是大批量大幅度下跌的时候（价量齐跌），会出现持币观望的情况。这种情况最吓人。
因为，会引起恶性循环，暴跌——持币观望——房东迫于压力，再降价——又引起更大的下跌——之前买入接盘的人，转瞬损失几十万，后悔不迭——准备买房的一看这个情况，更不敢买——房东压力更大，更加要降价——再一次循环。当时，这位投资者就面临这个情况。撑不过去了，民间借贷借了一笔钱，还是没有撑过去。最后，全部身家亏光光。
我听闻这个事情的时候，特别震撼。因为，这位投资者亏光光的数额对我来说，是一笔天文数字。所以，我内心对这个事情就极度敏感。
以致于，我后来买房子，都基本遵循——贷款尽可能多，年限尽可能顶格。让我每个月的还款额尽一切办法变少。哪怕最终总还款额多很多钱。然后，在每个月还款的额度较小的前提下，好好装修处理好房产，以合适的价格出租。
基本上。我现在持有的房产，距离当时的买价，大约能到8%左右的回报。就是100万左右的房产，一年能有个8万左右的租金。然后，房租每年递增5%-8%左右。我尝试下来，这样的方式，一般说来，就没有什么还款的压力。与此同时，还保证要有足够的现金流以及其他收入。换句话说，房价暴跌，我也能撑比较久，等待黎明的到来。这样的条件下，我才会买入房产。
好了，问题来了。这样的条件，每个人都想要。但是，很多地方达不到啊，怎么破？
破不了……不是开玩笑，是真的破不了。碰到这样的情况，我就会选择不买。如果是自己住的话，也就是所谓的刚需，那没办法。但是，如果是投资，我就不会买。所以，北上广深，现在的租售比，我是不会买入投资的。哪怕接下来翻倍，翻几倍，我都不买，钱，是赚不完的，但是，能亏得完……
我们买房子，都是等待，寻找，找到了合适的标的，能够达到上述条件，就买入。一买就买尽自己能力的多一点。然后，老老实实出租，老老实实交贷款。等待最终资产的上涨。
真正难能可贵的事情是，很早知道一些适合自己的原则，然后，用后续的时间去坚持这些原则。
再有就是，我不碰商铺的。原因很简单，说出来不怕大家笑话。因为我大学学的专业是——电子商务……我研究电子商务的时候，还没有淘宝，只有一个叫做易趣的网站……
所以，至今为止，我从不买商铺的。但是，不可否认，依旧有很多人在商铺上赚了很多钱。早两年，也不知道从哪里出来一种营销方式，叫做——“一铺养三代”。我真是瞠目结舌。这是怎么弄出来的？谁想出来的？商铺本来就40年的权限，谁家三代人就40年寿命啊？还有，中华人民共和国成立，还不能说走完了三代人。
其次，我在实践中，发现，商铺在期房的时候，买错的概率是很高的。住宅，写字楼，层数不同，朝向不同，基本上，价格也不会差太大。但是，商铺稍稍差一个位置，或者，朝向，格局稍稍差一点点，最终价格和租金的影响会非常非常大。所以，这种容错非常小的投资，我自己是不碰的。
我们这里有人买了X达的商铺。欲哭无泪。商铺长期租不出去，结果，门前的空地，被用来停车，这一停车，就更加租不出去了。好家伙，一个商铺好几千万啊。一年一分钱租金收不到不说，还要交管理费物业费什么的。
我对商铺是敬而远之。
我个人投资比较喜欢投写字楼。还是因为租金的缘故。当然，在实操中，还有一点，是被很多人忽略了的。就是，住宅可能发生风险。因为，住户如果有一些不好的嗜好，不好的朋友等等，往往发生一些意外，会始料不及。我从事中介的时候，曾经知道有租户租了房子在房子里面发生意外的。那真的很麻烦……写字楼会稍微好一点。
但是，写字楼的选择还是有很多细节要注意的。
比如，租户是什么行业，什么公司，最好选择有护城河的公司当你的租户哈~我们和我们的租户都保持了比较良好的关系。我们的租户生意做得比我们大，所以，我们还是很放心的，也能成为好朋友，保持良好的关系，相互支持，相互学习哩~
还有一个要点，就是上述这些条件满足了，留意了，之后，还要注意的地方——社区的选择。
关于这一点，曹仁超有本书有详细的记录。我个人当年看了之后，在后续十多年里，坚持这么做了，目前看来，回报是可观的。
我记得，当年我们这里有一个超级大楼盘，叫做XX世纪城。里面可能住了成千上万户，我之前在北京天津也见识过这种超级大盘。当时开盘的时候，也是来者云集。我看了之后，我就劝我朋友不要买，因为，这种超级大盘，在未来的管理上，会出现很大的隐患，会有很多问题的。因为，我们看过太多这样的情况了。首先，楼盘太大，意味着，租户会很多很多，来源就比较庞杂，那么，管理起来，你就会比较头痛。后来，事实证明，的确如此，大量的传销人员，小公司等等，租到了这个小区，结果，住里面的就郁闷了，每天都听到隔壁——要不要成功？要！！！感恩的心，感谢有你……
然后，由于这样的情况，一旦开始，就很难结束，从而导致，里面的自住者开始逃离，或者卖，或者租，由于这样的情况多了，比着卖，比着租，价格就很难上去。最终受益就大打折扣。再者，物业的管理是跟不上的，尤其是，有些地区，有些物业，里面离职的人员，很有可能熟悉小区环境，薄弱环节，从而……
最后，小区过大，出意外的事情就多，一些意外情况发生，最终，这个后果，是全体小区业主一起承担。这就尴尬了……
所以，我当时没有买这个小区，我用更贵的单价，买了一个更小的，较好的小区，总共几百户，几栋楼，目前看来，涨幅和租金，早已甩了那个楼盘几条街了。
归根结底，房子这东西，是和股票不一样的，房子与每天的生活，里面人的生命质量挂钩的。那么，自然环境与人文环境就决定了房子的价值。其实，房子本身的质量和装修，在我实践中，反倒体现得并不明显。我之前听闻一种说法，房产取决于三点——地段，地段，地段。我个人认为，对也不对。说其不对，在于，现在的交通，地段不是太重要，尤其是未来的工作模式的改变。说其对，也对，因为，地段又将上述条件包含在内了。
不过，以我自己来说，我还是认为，千金择屋，万金择邻。我个人会比较看重社区，也就是看重人文环境多一点。土地是国家的（房东角度），房子是房东的（租户角度），但是，生活是自己的。
对于写字楼，我自己的经验是，我会去选择综合性的写字楼，就是既有写字楼，又有住宅，还有商场。这一点很重要。我在实践中也体会了。
早几年，我们这里有个很有名的写字楼开盘，绿X广场。当时去看，价格也比较高，但是精装修。我看过之后，就认为，这个楼盘未来不好租，因为，没有配套的住宅，配套商场也只有一个超市。而更糟的是，对面有个写字楼，配套住宅比写字楼还大，配套商场是万达的水准，关键是，价格是绿X广场的七折左右。就隔一条十字路口，不过一两百米左右吧。
于是，果断买绿X广场对面这个写字楼。现在过去好几年了。事实证明，的确如此。
绿X广场由于买价贵，房东多开价较高，当然，不可否认，绿X写字楼的档次看上去也很棒。可是，由于倘若在绿X开公司，员工住宿就是一个问题，没地方租宿舍，吃饭只能点外卖，或者去较远的对面商场吃，结果，大量的写字楼空置，然后，底下的超市没开了。目前看来，整个写字楼就显得很破败。
这商业地产有个什么特性呢？就是，越旺的地方，人越扎堆，人越扎堆，这个地方就越旺。而绿X对面的写字楼，就比较旺，早几天去问空置率，说是不到10%，我想，这就是写字楼，我个人比较注重的地方了。
以上，基本上，我个人投资房地产的思路，就这样了，也没啥干货，一点点自己的体会罢了。
这里，说说我对房产“卖出”这个方面的看法。
至今为止，我还没有卖出过。因为，我持有房产，就不太想卖出。
所以，我认为，之前所述是为了留出——房产投资的安全边际，而这个安全边际就是为了实现我自己的——不卖出的理念。
如果真的要卖出，我想，可能也是很多年后用来置换，就是，卖掉老房子，然后同时买入新房子。这样的逻辑。
为什么我不太喜欢选择卖出这一点呢？
首先，我自己由于职业经验，对房子还是有独特的感情。
我总认为，房子承载的是一个人生命中的一段，我自己住，承载的这一段，就是我自己的生命历程。租给别人，承载的就是这个人的生命的一段。起起落落，欢乐悲哀，都是经历。卖掉嘛，就意味着说再见。
我童年居住的一所房子，后来被我亲戚卖掉了，这些年，我隔一段时间，就会开车去那里，一个人静静的坐上好一会儿，然而，这所房子，已经和我没有任何关系了，他承载着我的童年，我和爷爷奶奶相处的那一段时光，那段无忧无虑，快快乐乐的童年。我每次坐在车上看着房子的时候，我就很难过……
我带着太太去看这所房子，跟她说当年在前坪发生的故事，可惜的是，我没有办法领太太进门参观了。所以，我不太愿意卖掉房子。
而且，我正在准备把这所房子再买回来。我要带着我小孩，给他介绍父亲童年的时光。所以，我不喜欢卖掉房子。
其次，在经济的角度看。不卖房子，或许也是一个不错的选择。
当年，我在做中介的时候，认识一个人，他很有意思，在我手上买了好多房子了。十多年前就开宝马了，算是比较富裕的人了。我就问他，向他请教他的投资理念。我问他为什么不断的买房子。他的回答很有趣——我和我太太每年都会固定买一两套房子，然后，出租出去，一直拿着，不卖，买个几十套。到我们老了，我们每年卖一套，然后，拿着卖房的钱，做自己想做的事情。我当时就被震撼了。这个思路是我从来没有听到过的啊。十多年前，谁会这么想问题啊，都是买一套房子，恨不能准备三代都住着了，哪还会想着这样弄啊？
我当时就大受启发，一直记在心里。按照这位投资者的做法，到现在，他应该还在买入的阶段，还没有卖出，想想，也有几十套了，至少也是大几千万了。所以，这些年，我买下来的一点点房产，一套都没有卖掉过。按照我上述的算法，每个月的房贷通过租金来弥补，还款的压力还是没有那么大滴……未来卖不卖，哎，再老一点再说吧~
还有一个原因，也很有趣，就是，我在研究家族财富传承的时候，发现有些“老钱”家族，有个共同的特点，就是资产配置的时候，哪怕实业与股权投资明显更赚钱，也会有相当一笔投资在房地产上，或者土地上。
经研究表明，他们这些“老钱”家族看过太多资金流动起来，流着流着，最后就没了的情况，尤其是财富在代际传承的时候，稍稍不注意，后代中有几个败家子，或者有一群损友，流动的财富，一下子就没有了。这种案例，屡见不鲜。
我自己在实践过程中和拆迁户打过交道，这种情况很明显，往往是一个村拆迁，瞬间就多了好多百万，千万富翁，然后，这里面，有人会立马把这些钱买房子，买门面出租，有人会立马开公司，搞自己的新事业，有人会立马换房，换车，换老婆，每天胡吃海喝闷睡。
几年下来，能够现在还维持好生活的，往往就是遵循了——老固定资产（被拆迁的房子）——流动资金（现金）——新固定资产。遵循了这样的拆迁户，还稍稍好些，其他的，多是固定资产被动转成流动资金后，就流动到别人的口袋里面了。后果好惨好惨啊……还染上一身恶疾，一身毒瘾，赌瘾。
话说，能处理好流动资金，这件事，本来就是一种才能，还是一种稀缺才能，更别说，能每年不断增值，把钱省下来，再投入，再升值。这种稀缺的能力，是需要相当大的天赋以及相当多后天的努力与学习，才能*得的。不是突然一笔钱到了，就自动拥有的。往往，这个时候，是最容易出危险的时候。
假设，真的到了这个时候，还是稳妥一点，把流动资金换成固定资产，再随着自己的成长，而慢慢做决定，会比较好一点。所以，我对自己并不那么自信，也就没有卖房这个需求。
以上，是我投资房地产的一些浅见，仅仅代表个人意见，因为，每个人的实际情况不同，我之解药，或许是他之毒药。这是不能共通的。但是，也没有关系，多一个我这样的视角看看房地产投资，也还不错，反正也是免费滴，您说是不是？

该话题由百家号作者雪球「简介:炒股，看雪球就够了。」整理发布
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