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「美的置业：合约销售复合增长翻倍，“智慧+地产”新股标的」百家号

如何看待百家号Lite小程序热议话题「美的置业：合约销售复合增长翻倍，“智慧+地产”新股标的」
作者：格隆汇大导演
不久前，各位地产界“大佬”纷纷表态，经营策略转向保守。种种现象都表明：地产行业不管是受到外部还是内部因素影响，转折点已经到来。
早在10年前，地产行业就早有应对的共识：产业升级及转型。以万科为代表的“均好”型房企在转型的路上已经积累了大量经验。而未来行业竞争必将更为激烈。但危机并存，在大浪淘沙之下，投资者更有机会选择具备长远价值的投资标的。
10月11日正式登陆港交所的美的置业（3990.HK），可以说是地产行业转型期中值得关注的投资标的。在品牌协同效应下，美的置业近年来业务快速发展，而在未来“智慧+地产”的生态布局让公司具备独特优势。可以说在行业中，美的置业是具有稀缺性的。
下面我们进一步看一下公司的详细分析。
一、从佛山到全国
要分析公司的发展历史必然会追溯到美的创始人何享健。何享健1968年创立了目前中国最大电器生产商之一美的集团股份有限公司，从此便开启创业之路。而美的置业历史最早可追溯至2004年，当时何享健取得了佛山市顺德区威灵房产有限公司的股权，成立了美的置业，开始在佛山市发展房地产开发业务。随后美的置业至今经历了三个发展阶段。
2004-2009年初创期：深耕佛山，聚焦广东区域。在公司成立初期，公司业务起源于佛山。此阶段专注于大本营佛山的地产业务，并逐渐向广东省内部分城市扩张。
2010-2014年成长期：全国化快速布局，多业态同步发展。直到2010年，美的置业开始发力，提出了“走出去”战略，先后在珠三角、西南、长江中游、长三角及环渤海区域进行布局。这一时期美的置业初步完成了全国化的布局。同时在业务多元化上业有进一步突破，从以往单一住宅开发业务，延伸至商业运营、物业服务、特色小镇等十多个细分领域，为日后的业务转型升级奠定了基础。
2015-2020年加速期：规模快速增长，发力智慧生态体系。美的置业在基于目前五大区域布局，持续深耕现有城市。同时，进军广州、长沙、宁波、南京、苏州、重庆、成都、昆明等一二线核心城市，规模上奋起发力，开始了快速扩张之路。
而随着国内经济逐渐买入产业转型升级阶段，美的置业构建了以居住为中心的多元产业生态系统，形成智慧住宅、文旅、商业、智慧家居的多元一体化业务体系。
回顾公司14年的发展历史，可以清晰了解到公司未来发展路径中有两大优势：1、深耕五大区域，均衡布局二三线城市和经济发达的四线城市，同时土地储备规模快速增长，未来规模优势将越来越明显；2、在多元化发展路径上，美的置业涉及商业、文旅等业务，能够成为公司未来转型的核心优势。
下面我们就这两个优势分析一下公司的业务发展态势。
二、住宅开发快速成长，品牌优势明显
我们先对公司业务结构进行分解：美的置业的业务包括三个主要业务分部：1、物业开发及销售；2、物业管理服务；3、商业物业投资及营运。
公司收益由2015年的83亿元增至2017年的177亿元，复合年增长率为46%。截至2018年3月31日止三个月，公司收入同比增长118%至48亿元。其中，美的置业主要的收入来源业务为物业开发及销售，占总收入比重为97.5%。
进入2016年后，美的置业物业开发及销售就形成放量增长态势，2017年的合约销售达到507亿，复合增长率达到113.7%。根据克而瑞数据显示，2018年1-8月的美的置业的合约销售达到531亿，增速接近78%，目前看来美的置业今年项目销售和去化的情况十分理想。这个成长速度在目前市场环境是优于同行的，按如此速度预计今年合约销售规模有望达到700-800亿。
总体而言，美的置业成功进入成长加速期的主要驱动力有三个：1、土储优势；2、融资优势；3、品牌优势。
1、土储优势
土地储备的分布及数量是决定地产企业未来业务发展的核心因素。截至2018年6月30日，公司的物业开发项目已覆盖11个省份的36个城市、1个自治区的2个城市及1个直辖巿，共有142个房地产开发项目，也通过合营企业及联营公司参与了30个房地产项目。公司的土地储备总量的总建筑面积为4000万平方米。
过去14年，美的置业策略性地进入珠江三角洲经济区、长江三角洲经济区、长江中游经济区、环渤海经济区及中国西南经济区等五个区域。
上述五大区域的项目数量和土地储备比较均衡，这五个区域的战略布局会让公司精准捕捉城镇化趋势、生活水平提升及主要经济区（包括粤港澳大湾区、长江城巿群、京津冀及中国西南地区等）的政府优惠政策所带来的大量增长潜力。
2、融资优势
招股书中，美的置业自身也认为公司在无形中受惠于“美的”品牌、其品牌影响力、业务网络、与金融机构的关系和在地方政府建立的信誉。而这在目前行业的发展态势下，这一方面能为公司提供长期的竞争优势。
例如，如今整体经济资金趋紧，房地产企业许多融资渠道被封闭，但是我们可以看到美的置业融资保持通畅，并且能够以具备竞争力的成本获取融资。公司于2018年5月24日发行本金总额为人民币14亿元，票面年利率为7.8%，于2021年5月到期的公司债。同时，公司亦于2018年9月17日发行本金总额为人民币10亿元，票面年利率为7.5%，于2021年9月到期的公司债。
此外，公司已获监管机构于2018年4月批准发行合共人民币17.9亿元由应收物业买家款项抵押的资产支持证券，该等资产支持证券已于2018年7月发行，票面利率介乎7.2%至7.8%。
截至2018年3月31日止三个月，公司借款总额（包括银行及其他借款和公司债券）的加权平均实际利率为5.60%。
低资金成本，使得公司在收购土地资源及合作伙伴机遇上更具优势。而同时集团的优势也使得公司能够以收并购及合作开发的模式获取低成本的土储。截至2018年3月31日，公司土地成本占物业销售收入比例为19.8%，对比2017年年末下降1个基点。
3、品牌优势
首先，拥有五十年品牌积淀的美的品牌具有较高的知名度，为美的置业提供了品牌背书。其次，随着近年来的快速发展，美的置业品牌价值得到市场专业机构认可，品牌效应越来越突显。2017年，公司获中国房地产业协会授予“2018中国房地产开发企业品牌价值50强”及“中国房地产开发企业创新能力10强”的称号，亦获得博鳌房地产论坛授予“中国地产风尚大奖”之“2017中国年度影响力地产品牌”。
而进入2018年，美的置业先后斩获“中国年度智慧地产领军企业”、“中国年度智慧地产综合实力大奖”等一系列殊荣，并获全国智标委受邀起草《智慧居住区标准白皮书》和《智慧家居标准白皮书》，并被评定为“国家智慧居住区标准创制基地”，为智慧住宅行业制定技术标准。
我们可以看到，美的置业以住宅开发为核心的品牌实力经过多年夯实，已具备优势。但是面临未来行业及产业的转型，公司业务的多元发展及产品升级也是领先同行的。下面来看看公司其他业务的发展情况。
三、多元业务均衡发展，“智慧+地产”助力生态升级
如本文开头所提到，单一住宅开发逐渐无法适合未来的房地产行业发展，而过分强调高周转的模式也无法满足消费者对品质的追求。这必定意味着房地产行业面临整个产业的升级，而升级途径无非：1、多元化综合运营；2、产品品质升级。
在这两方面美的置业都有所布局，这为公司日后发展铺好了道路。先看多元化发展方面。
上文分析可得，公司除了物业开发及销售业务之外，还有物业管理及商业运营两大业务收入。物业管理方面，主要是公司的附属公司美的物业管理提供，该公司于2016年12月于中国新三板挂牌，向物业开发商及业主提供全面物业管理服务，形成覆盖物业管理整个价值链的一站式服务。
投资物业方面，公司主要持有物业以获得稳定得租金，持有得物业情况如下。
商业广场及办公楼情况：
酒店情况：
除了以上两大业务之外，公司在多元化上提出了进军装配式建筑行业，并计划于珠江三角洲经济区及长江三角洲经济区建设多个装配式建筑项目。
装配式建筑行业前景巨大，这一块业务是值得期待的。据仲量联行顾问的资料，2017年中国装配式建筑面积仅占新建面积的2.9%。根据《“十三五”装配式建筑行动方案》，预计2020年底装配式建筑面积占新建总面积的15%，估计市场规模将近人民币2.1万亿元。
而截至2018年9月，公司公布已经在江苏徐州、湖南长沙、江苏镇江、河北邯郸及福建南安等地签订了项目合约。
除了多元化业务发展之外，未来能够驱动公司获得长期优势是公司的产品升级，而其中“智能家居”是关键方向。
首先从行业前景上看，这无疑是未来地产行业转型的必然路径之一。
“智慧家居”一般指照明、供暖、通风、湿度、电子及其他装置和设备均可互联，户主均能够使用智能手机或其他遥距装置通过物联网技术进行遥控的住宅。
这一块业务的市场前景是巨大的，且具备趋势性。Statista估计，2018年，智慧家居在中国的普及率将约为4.9%，远低于美国、丹麦、韩国、英国及日本等发达国家水平。这将为中国的主要智慧家居市场营运商带来庞大的增长潜力与商机，预计中国智慧家居的普及率会由2018年的4.9%上升至2022年的21.2%。
而在这一领域，美的置业已经在行业抢先一步取得优势。佛山美的花湾城为公司首个代表性的智慧家居项目。2017年12月，公司发布了智慧家居套餐和智慧健康社区套餐以满足不同客户的需求。智慧家居套餐和智慧健康小区套餐均配备不同的智慧家居电器及设置。公司预期截至2018年底预售的大部分住宅物业将配备智慧家居解决方案。
2017年12月，公司与阿里云订立框架合作协议，计划整合双方在大数据、电商、物流及金融等方面的资源，搭建包含无人安保站、无人健身房、无人超市、无人售货机、无人书店、共享单车系统、24小时医疗、便利店等共享设施于一体的新型智慧社区和商业生态体系。
可以看到，美的置业完全具备实力适应未来行业的变化及发展：以快周转的住宅开发为基石，向多业态细分领域拓展，协同集团资源发力“智慧+地产”带动产品升级。公司目前已经为日后长期的发展于转型奠定了良好的基础，这是领先于同行的。
小结：
综上，无论从土储量、品牌效应还是未来战略路径选择上，美的置业都是一支值得投资者期待和关注的新股。而更受投资者青睐的一点是，美的置业招股书表明，公司拟将自截至2018年12月31日止财政年度股东应占合并利润（不包括投资物业的公平值收益或亏损净额）约40%进行分派股息。这一派息决策对于投资者而言是十分具备吸引力的。
公司目前地产核心业务品牌价值突显，且进入高速成长阶段，未来随着多元化业务以及“智能家居”业务带动产品及产业升级，公司的土储价值进一步提升。目前公司估值具备优势，值得投资者关注。
该话题由百家号作者格隆汇「简介:格隆汇海外投资第一平台全球视野下注中国」整理发布
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「唐山市曹妃甸区政府召开」百家号

如何看待百家号Lite小程序热议话题「唐山市曹妃甸区政府召开」
唐山市曹妃甸区政府召开曹妃甸港口贸易物流加工产业招商新闻发布会。记者杨雨熹摄
长城网唐山4月26日讯(记者杨雨熹)4月25日，唐山市曹妃甸区政府就“曹妃甸港口贸易物流加工产业招商”召开新闻发布会。曹妃甸区委宣传部常务副部长孙梦成主持发布会。全程实录如下：
主持人：曹妃甸区委宣传部常务副部长孙梦成各位领导、各位来宾、各位媒体朋友：
大家好!
今天，我们在这里举行“曹妃甸港口贸易物流加工产业推介会的新闻发布会”，首先我代表曹妃甸区委宣传部、曹妃甸区委外宣局，对各位媒体朋友的到来，表示热烈的欢迎
和衷心的感谢！
下面，我为大家介绍一下参加新闻发布会的领导，他们是：
曹妃甸区人民政府副区长刘子阳
曹妃甸区政府党组成员、港口物流园区管委会副主任徐伟
曹妃甸区招商局局长李如忠
曹妃甸区金融工作办公室专职副主任刘保君
曹妃甸综合保税区党政办主任王晓茁
我非常有幸作为本次新闻发布会的主持人,我是区委宣
传部常务副部长孙梦成,欢迎大家.
应邀参与本次活动的媒体有：
新华社、中央人民广播电台、中国国际广播电台、新华网、人民网、央视网、中国经济网、中国日报网、现代物流报、中国经营报等中央媒体，北京日报、北京电视台等北京媒体，河北日报、河北电视台、河北广播电台、河北经济日报、河北工人日报、燕赵都市报、长城网等省级媒体，凤凰网、新浪网、腾讯网、网易、等网络媒体，唐山劳动日报、唐山电视台、唐山晚报、唐山广播电台、环渤海新闻网等市级媒体；曹妃甸电视台、曹妃甸报等区级媒体。以及自媒体的朋友,欢迎你们!
下面，有请曹妃甸区人民政府副区长刘子阳就本次推介会进行简要说明。
曹妃甸区人民政府副区长刘子阳：各位媒体的朋友：
大家晚上好！
首先，欢迎大家光临曹妃甸，共同参与并见证曹妃甸港口贸易物流加工产业发展进入一个新阶段。
此次港口贸易物流加工产业招商推介会，是今年曹妃甸区召开的第一个大型招商推介活动，主要目的是吸引一批国内外的大型港口贸易物流加工产业项目落户曹妃甸，为曹妃甸打造世界一流综合贸易大港加油助力。本次推介会，共邀请了国内外港口贸易、现代物流、跨境电商、航运服务、进出口贸易类近400家客商，共580人，现场将有37个项目签约，协议总投资超过450亿元。预计通过此次推介会，2018年可增加贸易额700亿元，使曹妃甸区贸易额度达到千亿级，未来5年内预计增加贸易额可达2700亿元。
曹妃甸因港而建、依港而兴，发展港口贸易物流加工及相关产业是加速实施“一港双城”战略的重要内容，也是曹妃甸实现高质量发展的重要举措。近年来，我们始终坚持以贸兴港、港产联动，贸易大港建设取得了一定成效，2017年，曹妃甸港货物吞吐量3.06亿吨，位列沿海港口前十位，下步，我们将进一步完善港口基础设施，加快推进各类专用码头建设，同时，制定出台促进港口贸易发展的一系列优惠政策，吸引更多、更好的企业落户曹妃甸，参与曹妃甸港口建设，共享改革红利，共创美好未来。
这次招商推介会，将于明天上午组织客商参观曹妃甸置业大厦规划展厅、曹妃甸港口贸易大厦、首钢京唐公司以及曹妃甸港通用码头，十一点，将在渤海国际会议中心金色大厅召开曹妃甸港口贸易物流加工产业招商推介会。会上，唐山市委副书记、市政府市长丁绣峰同志致辞；中国物流与采购联合会副会长任豪祥同志致辞；曹妃甸区政府区长张贵宝同志将对曹妃甸投资环境及港口贸易物流产业发展趋势等情况进行推介，曹妃甸区监察委、石家庄海关驻曹妃甸办事处及国内外知名的企业家代表发言，还将为在曹妃甸新注册的12家港口贸易类企业现场颁发营业执照。同时，深圳市宝能投资集团有限公司的跨贸供应链服务产业园和大宗商品供应链服务产业园等系列项目、河钢集团的云商平台项目、河北新发地农副产品有限公司的河北新发地(曹妃甸)现代商贸物流基地项目、蒙古国亚洲物流有限责任公司的物流贸易项目等多个项目将现场签约。
此次活动的成功举办，将标志着曹妃甸港口贸易物流加工产业发展步入一个新的阶段，为加快曹妃甸港由传统物流大港向综合贸易大港转变，加快吸引贸易回归、金融、类金融企业聚集打下了坚实基础。感谢各位媒体朋友的大力支持，拜托大家把曹妃甸这次活动及时对外发布，让世界更多地认知曹妃甸、了解曹妃甸，不断提高曹妃甸的知名度和美誉度。
再次对广大媒体记者朋友的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢！
主持人：下面是媒体提问环节，请各记者朋友踊跃提问
新华社记者：刘保君主任，作为金融办，针对到曹妃甸的港口物流贸易加工产业有哪些支持和帮助？
曹妃甸区金融工作办公室专职副主任刘保君：服务实体经济是金融的天职，在任何时刻，金融工作都要紧紧围绕实体经济发展做好配套服务。针对港口物流贸易加工产业的发展，我们将在以下几个方面提供服务：
一是协调引导金融机构支持港口物流贸易加工业的发展。目前，我区基本形成了银行、保险、证券、基金、小贷、担保、融资租赁、供应链金融等多种业态的金融服务体系。我们将主动对接企业金融服务需求，协调金融机构综合运用银行贷款、商业保理、融资租赁、小额信贷、融资担保等各类金融服务，便利物流贸易企业资金融通。一方面，鼓励本地金融机构加大对物流贸易产业的支持力度，在具体业务层面精耕细作，做优金融产品，提供优质服务；另一方面，积极吸引域外在物流金融方面有所专长的金融机构落户我区，今天，我们也邀请了几家金融机构代表参会，共同探讨如何在支持物流贸易产业方面深入合作。特别是为引入更多金融机构，在我区制定的服务业招商政策当中有明确且优厚的条件，包括一次性奖励、20万元开办费、办公用房等多方面支持政策，可以说，这些政策的出台充分体现了我区在支持港口物流贸易加工及配套金融服务产业发展方面的力度和决心。
二是依托港口物流贸易加工基础设施优势，推动供应链企业在曹妃甸聚集。为充分发挥曹妃甸在产业聚集和配套设施方面的优势，我们正在积极引进各类供应链服务企业，逐步推进供应链企业在曹妃甸聚集，通过“产业链+供应链+金融”的模式，为商贸物流企业提供多样化、低成本、高效率的服务。
三是积极落实国家金融开放创新政策，稳步推进投融资便利化改革。唐山市是国家构建开放型经济新体制的综合试点城市，曹妃甸区是推动开放型经济新体制政策的主战场。我们正在研究探索国家在金融支持综合保税区、进出口贸易、跨境电商物流等产业政策措施，并将协助相关企业和金融机构与监管机构对接，推动业务落地。
人民网记者：李如忠局长，曹妃甸区对港口物流、贸易加工企业有什么支持政策？
曹妃甸区招商局局长李如忠：为了吸引港口物流、贸易加工企业来我区投资，我们出台了相应的支持政策，主要包括：
1、对新注册物流、贸易企业按标准给予相应财政资金扶持、国有厂房、仓库的租金支持、办公用房租金支持、高管个税补贴及上市补贴政策等。
2、对新注册出口企业给予信用保险费用资金等支持。
3、对新注册海运业按标准给予相应财政资金扶持、高管和专业技术人才个人所得税补贴、金融扶持、绿色通道服务等。
4、充分发挥综合保税区的优势，对打造外贸综合服务平台、设立出口退税资金池、支持贸易回归企业发展、支持整车进口业务开展、支持跨境电商业务发展、支持冷链物流业务发展等方面提供政策支持。
5、对投资数额大、龙头带动作用强、科技含量高，且对本区经济和社会发展有重大影响的项目，可采取一事一议的办法，给予政策扶持。
长城网记者：李如忠局长，对港口物流、贸易加工企业有什么配套服务？
曹妃甸区招商局局长李如忠：为支持港口物流、贸易加工企业来我区投资，我们提供如下服务：
1、我区成立了河北省第一家行政审批局，将全区22个部门的148项行政审批事项，划转到行政审批局统一受理、集中办理，变原来42枚公章管审批为1枚公章管审批，实现“一站式”办理、“一条龙”服务和流水线式审批。工商注册、企业注销等审批要件齐全的事项均可在当日办结。
2、我区出台了《曹妃甸区招商引资项目全程代办服务工作办法》，各场镇、园区配备两名政治素质高、业务能力好、工作责任心强的人员担任专职代办员，为企业提供全程代办服务，项目从工商注册到项目投产、政策兑现全过程中所涉及的审批事项以及供电、供水、供热、排水等公共服务事项，均可提供免费代办服务。
3、海关、海事、检疫局实现了无纸化报检和无纸化通关100%全覆盖。海关部门采取了7×24小时预约申报、补充申报一次性告知、凭保放行等措施，缩短通关时间，提高通关效率，优化通关作业流程，大力推进税款网上支付、区域通关、分类通关等措施，降低企业通关成本。海事保障曹妃甸沿海、港口水上交通安全监督管理、防止船舶污染、船舶及海上设施检验和航海保障等；检疫局以“通报、通检、通放”为基础，对进出口货物实施“进口直通”和“出口直放”。
河北日报记者：徐伟主任，我们关注到河北省和唐山市都提出大力建设“一港双城”,“一港双城”的建设会给曹妃甸带来哪些机遇？
曹妃甸区政府党组成员、港口物流园区管委会副主任徐伟：“一港双城”是省委、省政府在深入分析、精准把握唐山地理区位、发展现状、空间格局、城市能级的基础上，对唐山提出的城市和经济战略布局。作为唐山市重要沿海增长极、京津冀区域重要的支撑，曹妃甸是“一港双城”的核心区域之一，省委、省政府和市委、市政府也对曹妃甸的建设给予了高度重视。“一港双城”战略的实施，将在以下几个方面为我区带来巨大发展良机：
一是港口规划将进一步完善提升。“一港双城”战略的实施，需要有更加科学的规划作为依据和指导，我区已委托交通部规划设计院对港口规划进行完善提升，港口开发建设工作将更加科学有序。
二是集疏运体系将更加健全完善。在既有的迁曹、蒙冀等国铁干线的基础上，港区正在加快配套铁路场站建设，国铁干线将直接接入港区，蒙冀铁路万吨大列可常态化运行，减少港内倒运环节，压缩物流成本，海铁联运优势将更加充分释放。
三是港口功能将进一步健全完善。在已建成的码头泊位基础上，我们将谋划建设LNG接收站二期、LNG集装箱、船舶供给码头等多种不同类型的码头泊位，港口功能将更加健全完善。
四是临港产业聚集步伐将更加快速。“一港双城”战略中，明确提出了港、产、城融合发展，临港加工、贸易物流、船舶航运、港口金融等新兴产业和相关港口服务产业将迎来新一轮的发展良机，曹妃甸必将成为临港产业发展首选福地。
我区将牢牢把握“一港双城”建设的机遇期，建设世界一流综合贸易大港，打造港产城融合发展的北方新城，实现高质量跨越发展。
河北电视台记者：徐伟主任，作为港口物流贸易加工企业的主要承接地，港口物流园区都做了哪些工作？
曹妃甸区政府党组成员、港口物流园区管委会副主任徐伟：为做好承接准备，港口物流园区主要做了以下四方面工作：
一是持续提升基础设施建设水平。加快推进锚地扩容、待泊区等港口基础设施建设，加快配套铁路站场建设，优化提升港口配套设施建设水平，满足港口物流贸易加工产业发展需求。
二是制定完善优惠政策。研究制定了《曹妃甸区贸易、物流业优惠政策》配套支持政策，在企业税收返还、高管个人补贴、企业登记纳税服务等方面给予最大力度的支持服务，优惠力度明显优于天津、黄骅等环渤海各港口。目前，环渤海煤炭交易中心、中国五矿矿石交易中心、中太北方电商服务平台等一批交易平台项目已开工建设或投入运营，2017年完成贸易额152亿元，2018年贸易额将突破300亿元，2020年将突破2000亿元。
三是提升港口服务水平。我区成立了港口企业协会，组织港企集中签订《港口公约》，港口企业服务质量和规范化水平不断提升。积极开辟天津港、大连港外贸内支线，计划开辟韩国仁川航线，航线密度进一步加大，班轮周期更加稳定，为货物进出口提供更加便捷高效的优质服务。
四是谋划建设港口贸易大厦。利用国有房屋资产，建设港口贸易大厦，吸引贸易企业集中入住，将四大联检、行政审批等部门融入其中，并邀请各银行、金融机构驻点办公的形式，将港口贸易大厦打造成集办公服务、法律咨询、财务管理、金融顾问、信息发布等配套服务为一体的综合服务平台，实现对港口贸易交易企业的统一管理服务。
北京日报记者：刘子阳区长，曹妃甸举办本次港口物流贸易加工产业招商推介会意义何在?曹妃甸在发展港口物流贸易加工产业有哪些优势?
曹妃甸区政府副区长刘子阳：省委九届六次全会上提出了曹妃甸要构建‘一港双城’发展格局、建设世界一流大港的明确要求，可以说，此次港口物流贸易加工产业招商推介会的召开是顺势而为，正当其时。通过活动邀请更多的朋友来曹妃甸走一走、看一看，把我们良好的港口条件、一流的营商环境推介出去，吸引更多项目落户曹妃甸，再次掀起投资曹妃甸的新热潮；同时，按照“做强港口，做大产业、深挖潜力”的要求，以此次会议为契机，加速曹妃甸由传统大港向贸易大港转变的步伐，助力曹妃甸实现高质量跨越发展。
曹妃甸在发展港口贸易物流产业方面比其他地区拥有以下几个突出优势：一是地理区位优越，曹妃甸地处环渤海、是西北地区的重要出海口，以及“一带一路”战略亚欧大通道的东方桥头堡，曹妃甸港与内蒙古、新疆铁路网实现全线贯通，3月26日，开通了曹妃甸港至乌兰巴托的首列中欧班列，此外，曹妃甸形成了公路、铁路、海运多式联运体系，为港口贸易物流加工产业的大发展提供了强力支撑。二是港口优势明显，曹妃甸水深、港阔、地广，常年不冻不淤，是世界级钻石良港，目前，已累计建有矿石、煤炭、原油、LNG、散杂、件杂、集装箱、木材等97个生产性泊位，开通国内外贸易航线110条。三是载体支撑有力，综合保税区拥有整车进口、肉类、水果、冰鲜、粮食等各类口岸资质，可为入区企业开展业务提供特殊政策优惠和功能支撑；此外，在钢电、木材等园区可以专门承接重点贸易物流加工项目，可为入区企业提供优质发展平台。四是曹妃甸营商环境一流，制定印发了《曹妃甸支持服务业发展的意见》《曹妃甸支持海运业发展的意见》《关于促进国际贸易发展的十二条措施》等系列文件，对到本地注册的港口物流贸易加工企业，给予用地用房租金、经营贡献奖励等优惠政策。
中国日报网记者：刘子阳区长，外界人眼中理解的曹妃甸主要是以钢铁和石化产业为主体的，这种港口物流贸易加工产业包括其他的产业对于曹妃甸今后发展有哪些助力作用？请您结合本次大会对几年后曹妃甸发展做下展望。
曹妃甸区政府副区长刘子阳：众所周知，港口物流毛衣加工产业是现代服务业的重要组成部分，不仅能够直接带来曹妃甸港口货物交易量规模扩张，同时，将为金融保险、商贸流通、信息服务、餐饮等相关行业带来客观的配套服务需求，从而推动第三产业的整体发展。从曹妃甸实际看，目前，曹妃甸港口贸易经济量达到3700亿元，未来将达到万亿元，但是，在曹妃甸地区注册企业的交易量仅仅占到很少的一部分，从长远来讲，既不利于曹妃甸港口转型升级发展，也不符合国家提倡的节约物流成本的要求，大力发展港口物流贸易，不断降低物流成本，将会从根本上解决这一现实问题，这也是召开此次会议的目的之一。同时，发展物流产业对曹妃甸加快融入“一带一路”战略，推动京津冀区域协同发展起到很好的带动作用。
通过本次会议，曹妃甸港口的核心资源优势将得到进一步发展，将会实现以下几个突破：一是我们的港口贸易额大幅增加，实现跨越式增长，二是船代货代、保险咨询、金融等一批港口贸易类公司落户曹妃甸，服务曹妃甸港口建设，形成产业聚集效应，三是注册航运公司及开辟东南亚和日本的外贸集装箱航线实现零突破，对优化曹妃甸港航线运力结构起到重要作用。
中新社记者：王晓茁主任，作为曹妃甸综合保税区,对港口物流贸易加工产业发展有哪些措施?以及以后的发展目标是什么?
曹妃甸综合保税区党政办主任王晓茁：首先，非常感谢媒体朋友对综合保税区的关注，感谢您的提问。
曹妃甸综保区于2012年7月经国务院批准设立，2013年10月通过国家验收，经过几年的开发建设，各项基础配套设施已基本完备，业务逐步展开。特别是2017年以来，综保区发展取得了较大突破，整车进口口岸、进口肉类口岸、进境水果口岸等资质相继获批，走通了唐山市跨境电子商务第一单，综保区1、2号通用泊位顺利通航，贸易便利化水平进一步提升。
在支持企业贸易发展方面，我们结合实际出台了《促进国际贸易发展十二条措施》，总的原则体现在八个字上：一是“提质”。打造外贸综合服务平台，设立出口退税资金池，为企业提供金融保险、报关报检、展示展销、航运物流等服务，助推企业贸易发展。二是“让利”。千方百计帮助企业降低物流成本，尤其是对集装箱进出口业务，整车、电商等新兴业态，采取了给予补贴、适当让利的方式来支持。三是“提速”。实行“交钥匙”工程，代办企业注册及审批等手续，提供保姆式、一站式服务。四是“透明”。提供优质港口服务，综保区码头推行上限封顶、总额控制和明码标价、公开透明的阳光价格清单，切实减轻企业负担。
今年的贸易发展，我们的目标是：把资质做成产业，吸引贸易聚集，全年计划实现进出口额10亿美元。一是打造整车进口产业集群，发挥整车口岸开放带动功能，加快形成集汽车进口、展示展销、改装检测、金融保险为一体的高附加值产业链，全年目标进口汽车5000辆；二是打造进口肉类产业集群，加快推进肉类口岸验收，加大招商力度，形成集肉类进口、加工贸易、物流集散为一体的产业链，力争年内交易额达到2亿美元；三是打造跨境电商产业集群，引进电商企业入驻发展，形成集出口与进口、物流与交易、金融与支付为一体的产业链，全年目标交易额1亿美元；四是加快贸易企业聚集发展，发挥好港口和平台作用，进一步吸引唐山、曹妃甸本地的精品钢材、陶瓷、化工、海产品等出口贸易入区，扩大木材、有色金属、红酒等产品进口业务规模。
主持人：再次感谢媒体朋友的大力支持！再次感谢各位领导认真务实的回答。我们相信，通过这次新闻发布会，一定能够让我们更加深刻地感受到曹妃甸贸易物流加工产业发展的蓬勃活力和巨大潜力。通过媒体朋友的宣传，一定能放大这次推介会的成果，让更多的读者、更多的观众、更多的客商、更多的朋友，了解曹妃甸、热爱曹妃甸、投资曹妃甸、繁荣曹妃甸。
再次感谢各位媒体朋友多年来对曹妃甸的厚爱和关注，也欢迎大家今后经常来曹妃甸采访，并介绍更多的企业家和有识之士到曹妃甸投资置业、旅游观光。曹妃甸的明天，一定会越来越好！
曹妃甸港口贸易物流加工产业新闻发布会到此结束。谢谢大家！

该话题由百家号作者长城网「简介:中共河北省委宣传部领导，权威媒体。」整理发布
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