他发明卖楼花跟分期付款，推动房地产发展，却也害惨不少普通百姓

百家号Lite小程序热议话题「他发明卖楼花跟分期付款，推动房地产发展，却也害惨不少普通百姓」
今天中国的房地产，几乎都是采用分期付款跟预售的方式。预售也就是所谓卖楼花。去买过房子的人就知道，现在买的房子都不是现房，而是期房。为何开发商都采用这种方式呢？
答案很简单，开发商拍下土地之后，就可以拿土地去银行抵押贷款，拿钱盖楼。盖楼的时候就可以卖楼花，加速资金的回笼，房子还没盖好，资金也都赚回来了，可以再去盖新的房子。分期付款则极大提高了买家的购买力，本来100万只能买一套房子，现在可以付3套房子的首付，房价自然会快速提高。
那你知道卖楼花跟分期付款是谁发明的么？这个人就是香港富豪霍英东。霍英东一生的丰功伟业自然不用叙说，不过他发明了卖楼花跟分期付款却是一把双刃剑，一方面虽然推动了房地产的发展，却也让害惨了不少普通百姓。
香港是全球房价最高的地方之一，一方面是香港地少人多，另外一方面是因为香港金融非常发达，各路炒家都混迹于香港。香港房价如此之高，其实最受伤的就是香港的小老百姓，许多人一家三代人努力了几十年都买不起一套小房子。在香港90平米以上的房子，就可以称为千尺豪宅。香港的许多房子更是没有阳台，因为房子太贵了，就把阳台给省了。
香港房价会如此之高，霍英东、李嘉诚、郑裕彤、李兆基等富豪有着不可推卸的责任，特别是霍英东。霍英东出生于1923年，他早年出身贫困家庭，父亲在海上搞运输，母亲则开一个杂货店。霍英东辍学之后，就在家里帮母亲经营杂货店。霍英东长大后，决定继承父亲的事业，霍英东靠着海上运输赚到了第一桶金。50年代霍英东决定开始在香港开发房地产。
当时香港的富豪，并不是像今日一样，都是清一色的地产富豪，当时富豪来自各行各业，地产并不是最被看重的生意。
不过随着香港经济的发展，香港人口在10年之内增长了100多万。地少人多，而且香港又以山地为主，房地产市场开始爆发。霍英东开始看准时机，进入了房地产市场。当时香港的房地产公司以英国的几家洋行为主，其中又以置地、太古为首。置地等英国公司，当时主要以自有资金开发房地产，而且以放租为主，发展十分缓慢。随着华资企业的加入，香港的房地产市场变了天。霍英东当时资金不足，于是发明了卖楼花的方法，而且还给客户提供分期付款。这样一来，霍英东的资金就非常灵活，而房地产市场的风险又多转嫁给了银行。
霍英东此举被许多香港商人效仿。当时香港的房价一日千里，许多其他行业的企业家都纷纷加入到房地产市场。甚至许多银行家，抽调自己银行用户的存款用来投机房地产市场。当时香港房地产非常火热，富豪炒地，市民炒房。最宽松的时候，银行的按揭贷款可以做一成首付。在这一波大牛市中，只有李嘉诚一人看准了形式。当时李嘉诚刚刚初涉房地产，但是却非常老辣。他不愿采用霍英东卖楼花的策略，而是学习置地的自有资金开发的策略，尽管发展缓慢，但是却躲过了随后的房地产泡沫。
1961年，华人银行家廖创兴就大举抽调用户存款去投资房地产，随后房地产泡沫破裂，用户大举去银行挤兑。廖创兴知道东窗事发之后，突发脑溢血去世。
随后香港又经历了数次房地产的大起大落，如今大陆的房地产公司也纷纷效仿霍英东卖楼花跟分期付款的策略。因为采用了这样的策略，也让大陆的房价在过去20年中，翻了许多倍。许多普通老百姓也开始像香港人一样买不起房子。由于房地产太过火热，许多实业家也纷纷放弃原来的事业开始做房地产。美的、奥康、苏宁等原来其他行业的大佬，都纷纷进入了房地产市场。他发明卖楼花跟分期付款，推动房地产发展，却也害惨不少普通百姓。所以的事情都是有双面性的。
该话题由百家号作者张老师说事「简介:与你分享互联网的那些事」整理发布。
更多关于话题他发明卖楼花跟分期付款，推动房地产发展，却也害惨不少普通百姓的细节请微信搜索百家号Lite小程序关注作者「张老师说事」进行订阅哦！