崇明：房地产的春天来了

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如果有人说对上海有一个区域的价值认知不足的话，那么应该就是崇明了问过周边很多的朋友，崇明对他们来说就是一个岛。我继续问他们，得到的答案就是，环境挺好的一个岛，比如有几个岛构成的，都是一无所知。讲真，崇明一直在被人们遗忘在角落里在被遗忘，因为不了解，所以接收到的对崇明的信息都是在妖魔化.01
从我入行，到现在十几年，一直参与崇明各种项目项目的开发，开放商让我们帮助做规划，已经数不清次数了，真的是不计其数了一次次的接接手到地产资料，每次只有一个念头：这块地真大这些年干下来，崇明给我的感觉就是定位一直在变化，没变的就是这是一个中国第三大岛，以及自然环境的优势还记得前些年，崇明也出现了很多定位，比如说要成为一个免税岛、还有的说可能迪士尼会落根崇明，还有更夸张的说要建立赌场还有很多不靠谱的传言，虽然都是些不靠谱的，但是看的出崇明一直想有个定位，或许是因为已经被遗忘了许久吧如此别致的地段：在上海属于独立的一块+自然环境还是很美丽+距离上海市区的距离也不远，可以给规划者构思空间很大但是每次落地都不太坚定，因为本质上区域开发陷入一个让自己都两难的境遇：不破坏和建设，互相之间保持什么样的平衡但是开发的本质上，一直让开放商陷入困惑：如何才能不破坏的自然环境的同时进行建设，如何保持平衡虽然说定位不不明确，但是优势很明确，就是上海最大的绿肺，自然环境最重要，如果建设一定要牺牲环境的话，肯定是空谈唯一可贵的一点，崇明对环境这个底线一直没变02
如何推测这块城区有没有发展可能，看就看楼市的一个大体走势
所以城区都一样，一开始或者是最先入驻一定是房地产行业。崇明的陈家镇、陈桥镇、启隆乡、海永镇在2000之后就开始进入房地产开发，低密度产品+小面积别墅，通过形态和总价上的落差希望吸引客户前来购买但是对于崇明，不了解的人一直在想一个问题：为什么我要跑崇明去买房？这问题的逻辑，最近才慢慢浮现，答案就是已经被全面限购的海南岛
。如果你一比较，你就发现实际上两个岛出现的问题都一样，都是为什么要去那里买房，而且不常住。因为海南房地产行业比崇明房地产行业发展的周期长，答案就清楚了在南海买房，归根到底是复合型的置业逻辑：资源占有+生活模式改变+资产配置性购买因为是非刚需族房产，所以对于客户来说，购买的因素更加的复杂了，只有以上3个条件出现才会购买讲通俗点，就是产品很好，可以给我有不同的感受，又保值，才会想到购买在比较海南的房地产楼市，多数就是因为这个起势的，把时间周期拉长，虽然海南地产在二十多年来震荡过两次，但是现在趋势已经在上升。崇明未来10年，不出什么意外，就是按着海南的趋势走的
03休闲度假类房地产，什么最重要，自然环境如果没有这个条件，什么都没意义了，这就是之前在海南大批量的房企填海开发引起中央的大动干戈的原因，因为已经碰到了底线了，这是在破坏自然环境因为有这种原因存在，所以我一直劝身边的朋友买景点房投资要慎重，因为无法确定的是房企对于发开和保护的尺度但是崇明最好的优势就是地质的特殊性，正因为这个特殊性才显得独一无二2016年7月，崇明县正式“撤县设区”，在上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划（2016-2040）草案中明确了规定了岛内有23.1平方公里禁止建设和1121平方公里限制建设，加起来占了全岛面积的81%
除此之外，要求森林覆盖率达到30%，自然湿地保有率达到43%，地表水环境功能区达标率力争达到95%左右，生活污水处理率达到100%，绿色食品认证率达到90%现在为什么我觉得崇明值得关注，也很简单：从海南的势头已经可以看出，生态环境的旅游地产，是值得投资的海南全面限购，崇明就是下一个海南04
这个还是一小部分人的想法，因为崇明现在的地段价值还没充分的提现理论就不在重复了，最后几点应该你们能看明白1、崇明的路况规划会被更加密集，和上海市区的连接程度也会很大提高从2016年起，从县并区，最大的变化就是交通，下图中可以看到不久的将来，除了G40高速，跨海大桥，还会有轨道地铁落户于崇明从规划中可以看到s7告高速和沪崇线高铁也在规划中，这些规划都说明一个信息，整个崇明都在接轨上海将来一规划一落地，最大的短板就没了2、这些年的开发，住户已经有一定比例的倒推城区内的商业发展估计现在还有好多人觉得在崇明，只有崇明人，其实不然，在过去的十几年房地产开发，很多人已经选择在岛上度假，游玩，只要有人，最基本的商业就会发展
说简单点，就是现在你在崇明，你能过的很舒服，而且你还可以有不同选择的生活方式，只不过这种改变很少人知道3、也是很重要的一点，环沪的价值传导因为整个上海限购，所以房地产一直在保持房价的环沪传导，从最开始的昆山到如今整个上海一圈的价值传导都是如此，崇明在这个逻辑上也依然如此   未来南通的价格递减都会通过宝山以及崇明逐步释放，所以崇明的价值也会逐渐的认知所以如今，整个崇明都在起势，如果你选择忽略，那么你很有可能在未来2年会有遗憾
不论是生活模式还是价格走势都是如此
，这一点对于长三角包邮的区域来说我希望所有朋友都能意识到的一点05但是对于崇明置业，有几个前提我希望能跟大家强调首先，对于这样复合型置业的地产，要做好长期持有的准备
。
他的资产变现周期会比想象中的要长，换句话来说，如果你没有去偶尔居住度假的可能性，仅仅买了空关着等他涨我觉得就没必要买崇明了这跟海南一个逻辑，不去住的旅游地产购买没有意义，哪怕投资你也有更多其他的选择第二，我非常不建议买超级大盘。
崇明包括南通都有超级大盘在开发，因为项目开发周期过长，导致未来客户入驻的时候基本上和边上的工地在一起，这样的项目生活品质直线下滑第三，尽可能的少动用本体资本
。作为低频居住的物业，如果支付金额过大个人觉得不太划算。而对于崇明来说，其实很多朋友不知道，他有一小块地方是属于启东的这个特殊的地理区位也就决定了，这一块地方，他享受整个崇明的大配套，但是却不限购不限贷
。
这样的政策利好本质上已经最大程度的用户可以最小代价下置。
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