网络拍卖，请您三思

如何看待百家号小程序热议话题「网络拍卖，请您三思」
网络司法拍卖编者语：网络上购买司法拍卖的房子现在已经司空见惯，而且网络司法拍卖在一定程度上提高了执行效率和执行财产的变现率，但是竞买人对它了解到底有多少呢？【律者文摘】为您揭示网络司法拍卖的法律风险及注意事项。一、成交价不一定是最终价拍卖公告上常常会出现这样一句话：“本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。”那么在拍卖标的物的交割和过户中往往会产生哪些费用呢？1.过户费司法拍卖的房车价格往往会比市场上二手房的价格低，二手房车的过户费一般是各付各的，而司法拍卖的房车所有人极有可能下落不明或者出现不配合过户、交割的行为。一般为了使成交人尽快取得产权，拍卖公告上往往会要求，过户中产生的过户费用全部由成交人承担。2.欠款、罚款若拍卖标的物为房屋，则可能存在拖欠物业费、水电费等费用，若拍卖标的物为车辆，则可能存在拖欠停车费、未交罚款的情况，而拍卖公告往往也要求此费用由成交人承担。因此，成交人在竞买前应做好充分的尽责调查。3.土地出让金、税费问题若拍卖标的物是房改房等没有缴纳土地出让金的房屋，则法院往往会要求成交人补缴出让金。通常法院会在拍卖公告中提供评估机构估算的补交出让金数额供竞买人参考，拍卖成功后，成交人应当向国土部门缴纳土地出让金，取得缴费凭证后方可办理过户手续。拍卖标的物所有权转移过程中产生的税费，法院也经常会要求由成交人承担。但是税法的基本原则要求税收法定，法院在拍卖公告中的“税费由成交人承担”的约定（以下简称“该约定”）是否有效呢？《税收征收管理法》第四条规定，法律法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税义务人。而财产转移中涉及的多个税种的纳税人为转让方，即被执行人，买受人并非纳税义务人，但是拍卖公告的该约定是否有效应当根据《合同法》第五十二条的规定来认定。该约定从本质上是将税收负担约定由纳税义务人以外的第三人承担，被执行人仍为纳税人，因此该约定未违反税法的强制性规定，应当是有效的，只是成交人在缴纳税款后取得的纳税凭证上注明的纳税人仍为被执行人。由此可见，购买司法拍卖的房屋需要承担比一般二手房买卖还要多的费用，这些费用往往金额不小，成交价往往不是最终价，竞买人的成本负担大大加重，竞买人应当理性考虑后再做购买，而非盲目参与拍卖。二、房子过户后有其他债主找上门来产生纠纷，如何处理？很多人不敢买司法拍卖的房子，很多原因在于此类房子“不干净”，此处所说的不干净指的是法律纠纷较多，房子过户后不得安宁。小黄通过司法拍卖购得位于市中心的房屋，成功过户并装修后正式入住，这本是很高兴的事情，然而却不断有人找上门。A说C之前借款的时候把房子抵押给了他，虽然没有登记但是有抵押合同，现在主张要么小黄还钱，要么把房子卖了偿债，原户主C也心有不甘上门骚扰，甚至撬锁、堵门，企图强行进入，小黄叫苦连天，不知如何是好。对于A这种“抵押权人”，法院在拍卖房屋的时候，会查询该房屋上的抵押情况并公布，即该房屋的权属情况是明确的。不动产的抵押实行登记主义，即登记后抵押权才成立并生效，对于像A这种没有办理登记，仅有合同的“抵押”，在法律上不成立抵押权，根据合同的相对性，A只能向原户主C主张债权，因此若A再骚扰，小黄应当立即报警处理。对于像C这样纠缠不断的原户主，房屋已过户完毕，原户主已非房屋产权人，其撬门的行为属于随意毁坏他人财物的行为，结合其堵门等骚扰行为，笔者认为在性质上属于寻衅滋事，应当受到治安处罚，严重者可构成寻衅滋事罪，应当承担刑事责任。小黄应当立即报警，并保留相关证据。三、司法拍卖非儿戏，悔拍需谨慎《最高院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条和《拍卖法》第三十九条的规定，成交人悔拍的，交纳的保证金不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，并且不得参加重新拍卖。下图就是前不久疯转朋友圈被拍出20多万天价的iPhone7。成交人不缴纳余款，被法院罚款并没收保证金，并且列为拍卖黑名单。因此司法拍卖非儿戏，悔拍需谨慎。结语司法拍卖看起来是天上掉馅饼的大好事，但若你不了解、不注意，那么馅饼很可能就是石头，分分钟砸得你全身都是坑，因此请理性参与网络司法拍卖，切勿盲目跟风，以免自身遭受损失，后悔莫及。更多优质原创法律文章，尽在【律者文摘】
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