建筑面积怎么计算？这些面积概念是什么？

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买房时，开发商会给买家说明是建筑面积、套内面积和公摊面积，这些面积对买家来说，关系到后期应承担的费用，分清建筑面积和套内建筑面积，可以有效衡量新房的实际使用面积，面积的使用率越高，对购房者来说越好。建筑面积=公摊面积+套内建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积。所以，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积（除去套内分摊面积的部分）。一、建筑面积建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，后呈现在房本上的面积。二、公摊面积+套内建筑面积公摊面积：指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数：公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。例：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出具体的建筑面积。套内建筑面积：是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积：是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。分摊的墙体面积：是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊（各占1/2）。此外，按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。三、各种面积与费用的关系？1、建筑面积：购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。例：80㎡的房子，物业费为2元/㎡/月，收取一年的物业费为1600元。2、套内建筑面积：衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。例：总价同为200万的房子，建筑面积均为100㎡，套内建筑面积分别为85㎡和80㎡，相对来说，85㎡的房子单价更低，单价为2.35万/㎡，而80㎡的房子单价为2.5万/㎡。
该话题由百家号作者房天下资讯「简介:买房、卖房、租房大平台」整理发布。
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