公共维修基金和物业费有什么关系？又有什么区别？

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业主缴纳的物业费包含公共维修基金吗？不包含。也住在买房的时候，除了房款外，还会被要求缴纳两个费用，一个是公共维修基金费，另一个是入住后应缴纳的物业费。很多业主把这两项费用混为一谈，觉得没什么区别。1.什么是房屋公共维修基金？房屋公共维修基金又称为专项维修基金，或者成为大修资金，也是老百姓口中的房屋“养老金”，它是指保修期满后，小区住宅楼房之中的公共区域与公用设施、设备的维修之用的专用基金，用于维修与养护公共部分设施设备，包含了住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等。其中住宅主体承重结构部位包含基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、房屋等。2.什么是物业管理费？物业费是业主或者物业产权人、使用人委托物业管理公司对社区内的房屋建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等与业主生活相关的服务所收取的费用。简单可以看一下，它的使用具体包含哪几个方面：3.房屋公共维修基金和物业费的区别？（1）费用的使用所有权不同房屋的公共维修基金是业主正式入住前一次性缴纳的，入住后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者社区所在地的房管局统一保管，但是使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得三分之二的业主同意才可以使用动工。物业费是业主入住小区后按每月或者每季度缴纳，这笔钱使用所有权在物业公司，业主不能以任何理由无故拖欠物业管理费。如果物业费征收不合理，或者物业公司服务与签约合同不符，业主委员会可以开会决议物业公司的去留。（2）费用的使用流程不同公共维修基金的所有权是权益业主，所以想要使用这笔资金，必须获得业主们的同意。具体的流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果获得了三分之二的业主同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金。物业费则是社区日常的维护与管理，如果社区的公共部位是一些小修小补，物业公司可以使用这笔费用对社区进行维修和维护。
该话题由百家号作者物业生活圈「简介:专注剖析物业行业，关注物业行业资讯」整理发布。
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