吐血整理，高新一小等西安28个名校学区房！

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正值9月开学季，上学难又成了很多家长的心头病，或许有朋友托关系，走门路，让孩子进了好学校，但应该还有一大票朋友正在为孩子明年在哪上学发愁。鉴于此，我们将从二手房到新房及新建学校等三个维度来为大家深度解读学区房/学位房这件大事儿，今天我们就从二手房开篇吧。最近听朋友热议了一件事情：一对河南夫妇，为了孩子上学，落户西安，并且买了房子。眼看着娃到了入学年纪，小两口想着让孩子进高新某小，就拖了各种关系，谈妥价格25万，保进。然而，很不幸，在报名前夕，对方又再次加价到33万，夫妻俩瞅着刚凑齐的钱，心中一阵悲凉，毕竟平白多了8万，对他们而言，一时是难以承受了。因为即将开学，夫妻俩不得以放弃，孩子就近上了公办学校。为了孩子上学，上述案例可谓不胜枚举，家长们费尽心思找各种优质资源，为了让孩子接触不一样的圈层，更是愿意花天价加入购买学区房的大军中。也正因此，在西安，学区房这些年的价格可谓平步青云，特别是高新一小和西工大附小的王炸学区房，价格比龙湖的洋房还要高。那么对于这些学区房还有必要购买吗？1热门学区房价格“我自己念书不多，辛苦工作挣钱就是为了给孩子一个好未来，这也是为什么我们挖空心思让孩子进名校的原因。”一位在批发市场工作的大姐说到。确实，目前西安教育资源不平等可谓有目共睹，教育水平分化，也促使大家对热门学区房的追逐不减，特别是优质学区。在西安热门学区的情况又是如何呢？我们先来看一组数据：▼西安二手房均价来源搜房网及诸葛找房物以稀为贵，同样用于学区房。在西安高新区的教育资源是非常好的，当然学区房的价格也是比较贵的。特别是高新一小和高新国际学校，价格在1.8-4万之间。我们从二手房的均价来看，高新区的学区房溢价2倍左右，这样的学区房溢价已经不低。在西安3万以上的房源，目前就是高新学区房和一些高档社区了。而且其中的二手房很大一部分都是要全款买的，从上面的表格中可以看出，这个房价相比去年是涨幅是较大的。不少父母在十几年前的老房子里面，只为孩子上学。在这里不管你是身价上千万还是普通职工，都要蜗居于此。而这些房子中有部分是老小区，没有电梯，需要爬楼，中间有一条路，晚上差不多都变成停车位，舒适度不是很高。▼枫叶苑小区接下来，我们可以看看各片区具体情况：1高新一小/一中高新一小附近的学区房，大部分都是老小区，新建小区不多。香榭兰庭的年代比较新一些。旺座现代城的房价较低一些，天地源枫林绿洲的小区环境较好，绿化率较高。在这里的房源，要么房龄老，要么总价高。若贷款，例如一般150万的房子，首付差不多需要100万左右。除了学区之外，旁边也是有学位，比如香榭兰庭的房子，只有一个高新一小和高新一中的名额，目前预售价格在2.7万左右。还要注意一点就是，有些学位只能新房上，买卖之后的二手房是不能上的，因为名额只有一次，所以在买二手房之前要查清楚。2高新五小/三中高新五小和三中附近的小区年代相对新一些。但是这个双学区的范围相对较小，小区周边也算是新开发的小区较多，有的就在学校旁边，但没有交教育配套费也是常有的事，所以，如果你要看新房，一定要查清楚有没有交教育配套费。目前上表中列的小区品质相对较高，其中绿地世纪城和高科尚都的绿化率相对较高，缤纷南郡和尚品美地城相对中庸一些，不过缤纷南郡距离小学较近。我们在调查中咨询了链家金泰假日花城店的经纪人，他建议说，“如果是考虑学区房的话，高新五小和三中附近的楼盘算是性价比较高的，毕竟教学质量不错，而且是公办不用缴纳学费。”这一片区房价之所以相对较低，主要是商业配套不足，目前周边没有大型商业配套，且地铁未通，公交线路不足，也是影响房价的因素。3西铁一中铁一中算是在城东的老城区中，学校周边几乎都是老小区，新小区较少，房子老旧且在城东因此价位也相对较低。贝特小区、青龙小区内都无电梯，因此上下楼或有不便，小区环境和房子居住舒适度相对较低。这一片区虽然房子老旧，但是生活配套较为成熟，能够满足日常购物和出行需求。4浐灞一小目前浐灞一小附近的项目多属于新楼盘，项目品质整体较高，价格也相对同区域较高一些。由于该片区开发相对较晚，品牌楼盘扎堆，因此浐灞一小的上学名额相对抢手，也有些开发商会打着学区的旗号招揽客户，但是目前这一片区也存在部分开发商不缴纳教育配套费的情况，因此在这一片区购买学区房，一定要调查清楚，免得买了假学区。5曲江二小/一中曲江新区的教育资源相对较为稀缺，现在知名的也就是曲江一小、二小和一中，但是该片区的房源较多，且曲江二期的新小区聚集度较高，购买客群有大部分为新婚夫妻，也就意味着会存在扎堆入学的可能，因此，建议在购房前了解清楚，学校的年纪和班级划分，如果资金实力雄厚的话，建议最好购买带有学位的房子，以防万一。以上就是西安目前比较火热的王炸学区房，在这些区域房价差不多都需要2万左右。最近正值新生入校，可能你的孩儿明年也要经历小升初，若果真如此，不妨尽早看看学区房，给孩子的入学还是早做打算为好！2上学只有买学区房？其实，除了学区之外，现在市场上还有3种方法可以上优质学校：1、购买学位和学位房有些小区虽然不是学区房，但是跟开发商签的有合同，购买楼盘可以上该学校。比如龙湖香醍西岸的西工大附小的学位，金泰假日花城有陕西师大附小学位，华远海蓝城有后宰门小学学位等等。不过小区一般带的学位名额都有人数限制，一旦用过就不能再使用，购买二手房的时候一定要仔细辨认。其实，西安的五大名校中有很大一部分是子校，如西工大附小、陕师大附小、交大附小、西电附小，这些子校的本部校区，一般是不好进的，不过也有传闻，西工大附小本部校区，一个名额40万哦，如果你有条件，可以选择这样的学校。不过，因为今年4月的“问政教育”等因素，使部分名校的入学资格不好买。而且很多时候买名额存在一定的风险，有时候孩子快上学了，你还不知道能不能顺利进入名校。2、特长生入学素质教育，培养孩子多方面的才能，每个学校培养的特色是不同的。比如高新一中就会有体育类和艺术类等招考名额，铁一中有体育类招考名额，陕师大附中有体育类招考名额等等。在文化课有偏差的情况下，也可通过艺术或体育特长进入名校，不过特长生的名额往往三五十不等，每年名额不等，且数量较少，走这一通道的家长也要多多留心。3、选择收费学校西安的五大名校本部不好进，但是分校还是相对好进的，不过一般收费比较高。这些分校班级名额比较少，师资共享，但不需要划片就可以上学。目前很多五大名校都已与部分小区签约，小区业主的子女可以入学，但是一些新小区，由于生源不够，学校为了持续运营，往往在办学初期可以接收一部分周边学生，比如悦美国际的西电附小，入学费也相对较低。此外，金泰假日花城的陕师大附小，也可以通过缴费进入。学费的话，每年学杂费用为1.0-1.5万元不等。目前西安的民办学校升学率是在慢慢提高的，特别是公办学校的民办分校。比如华远海蓝城的后宰门小学分校，龙湖香醍西岸的西工大附小分校。这些分校招生都需要考试，并且学校师资共享，也是不错的。家长可以根据孩子自身的情况选择。学区房上学是比较稳定的一种方式，风险比较小，但是价格比较高，不过有些学校要求至少提前3-6个月落户，有些学校则不要求。买之前一定要问清楚。最有性价比的就是购买学位，但是存在一定的风险。有的小区说是带某某名校学位，结果买到手后就发现不是那个学校了，还有就是确定是某某名校，结果因为小区体量太大，同一批入学年纪的孩子太多，导致部分孩子没学上。公办小学+公办初中的民办分校+重点高中是现在孩子上学比较好的一种模式，公办初中生源划片的比较多，而公办初中的民办学校都是考试入学。生源质量相对比较好些。如果孩子对某些乐器或者体育项目感兴趣，可以让孩子多学一些特长，有一技傍身也是不错的。3小结以西安目前的房价，现在学区房要不要买？需要根据你资金实力来定夺。说实话现在学区房的价格已经不低了，特别是高新一小、一中。但是如果你是“钻石王老五”，想让孩子有好的教育，也可以买个占位房。小面积，低总价，占据一个房子名额来上学。如果你和我一样是小百姓，可以试试投资学区房，毕竟公办学区房进去了，学费是减免的，而且，学区房没有名额限制，如果你想生二胎了，也可以大胆生，不愁孩子没学上。从西安目前的教育水平来看，公办的实力总体较民办能弱一点，这也是为啥很多家长愿意花大价钱让孩子上名校，哪怕是名校的分校也行的原因。望子成龙，望女成凤是人之常情，希望粉丝的孩子们都能度过一段愉快的求学旅程。
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