房屋公摊面积，到底是好还是不好？

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相信买过房子的人都会遇到这样一个问题，那就是房子的公摊面积，这一直是购房者的一个心病。那么下面我们来了解一下什么是房子的公摊面积吧！一、什么是公摊面积？公摊面积有称公用建筑面积，是指整个楼栋的产权人共同拥有的整个楼栋的公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、共用墙体等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。除此之外，仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等这些地方不会计入公摊。其实说白了，公摊面积就是这栋楼所有业主一起分摊的公用建筑面积，与套内面积之和构成的一套商品房的建筑面积。有些人不太重视这个公摊面积，也不知道公摊面积到底是怎么计算的，实际上，公摊面积问题积弊已久。二、利用公摊面积做猫腻近年来，随着房价的不断升高，一些开发商趁机推高公摊比例，在公摊面积上打起了主意。一般开发商在办理房产证前，都要请测绘公司去实地测量面积，而后会向开发商出具测绘的报告，里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况。开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者，那么就可以在公摊面积的大小上做文章。购房者虽然可以轻易测量出自己实际的使用面积。但却无法测量公摊面积到底有多少，而购房者还不能明确的去维护自己权益，只能迫不得已的去为多余的“服务”买账。三、更有利于收取取暖费、物业费等相关费用目前为止，房屋的物业费、取暖费等等一些七七八八相关的费用，都是按照建筑面积来计算的。也就是说，购房者不仅要自己的房子实际面积交取暖费，还要为电梯、管道、楼梯、设备间、门厅、地下室和门口的警卫室交取暖费。但小编觉得，这是不合理的，室内的物业费本身就包含了这些所有的费用，公摊面积不过就是重复的收费罢了。而且，据调查，一般楼栋的过道、设备间、公共门厅，甚至是值班门卫室是没有暖气的，这些费用都去哪儿了？四、能否取消公摊面积？有的人会问，既然公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更会在未来要支出物业费、取暖费等更多成本，这么不利与民的问题为什么还不取消呢？其实也是有重大原因的。一套房子的总价是固定的，如果取消公摊面积，按室内建筑面积来计算，那么每平方米的单价肯定也会有所上升。举个简单的例子：比如说，一个100平米的房子，公摊20%，总价100万，那么就是1万元/平米，取消公摊面积，按照室内面积来出售，那么就是80平米的房子总价要100万，均价足足涨了25%。还有就是，如果取消了公摊面积，开发商就会增加很大的成本，开发商没了利润，这就不能保证开发商会不会在公共区域偷工减料的缩小成本。小编觉得，现在最好的办法就是地方政府把地价降下来，更多的让利于民，让开发商有点利润，起码有了可以竞争的空间，之后就会出现不收公摊费用并且拥有优质公共区域的小区了。又或者物业费、取暖费等一系列相关的费用按照室内面积收取即可，这样不仅节省了业主多花的冤枉钱，也能更好的拥有优质的公共空间。
该话题由百家号作者白菜已成精「简介:分享海南人文地理、气候生态、房产信息等。」整理发布。
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