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如何看待百家号小程序热议话题「浅谈个税起征点的提高」
最新亮相的个人所得税法个税起征点由现在的每月3500元提高到了每月5000元，今年的10月1号会先将工资薪金所得的基本减除费用标准提高到每月5000元，明年1月1号起正式全面实行。之后劳务报酬、稿酬、特许权使用费等三项所得将会和工资薪金合并起来计算纳税，并实行专项附加扣除。举个简单的例子,假如你月入一万五千元，按照现行个税法来计算，扣除起征点3500元、适用税率25%和减去速算扣除额后，每个月需要缴纳的个税是1870元。如果按照修改后的税法计算，扣除起征点5000元、适用税率10%和需要缴纳的个税后则是790元。调整前后对比税负下降了58%，如果把其他扣除项目算上的话下降的幅度还会更大。其实这次的个税起征点的提高,收益最大的就是中等收入群体.而对于高收入人群，既没有损失太大也没有收益太多。此次减税向中低收入倾斜。因为按照新规定，个税的部分税率级距进一步优化调整，扩大3%、10%、20%三档低税率的级距，缩小25%税率的级距，30%、35%、45%三档较高税率级距不变。所以对于中低收入人群来说绝对是重大好消息.我国到今天为止，个人税起征点已经经历了四次的调整，一起来盘点一下:1980年9月第五届届全国人大三次会议通过中华人民共和国个人所得税法，决定征收个人所得税并确定800元的起征点。2005年10月十届全国人大常委会第18次会议通过了修改个人所得税法的决定，自2006年1月1号起个人所得税的起征点调整到1600元。2007年12月十届全国人大常委会第31次会议通过，从2008年3月1号起将个人所得税起征点由此前的1600元提高到2000元。2011年6月十一届全国人大常委会第21次会议表决通过了修改个人所得税法的决定，个税起征点从2000元提高到3500元。也就是说现行的个税是2011年九月开始实施的，现在过去已经七年了，而且在这七年当中中国经济发生很大变化，特别是这个我们国家的收入水平发生了变化，物价也发生变化。今天修改个人所得税法的决定经十三届全国人大常委会第五次会议表决通过，按新的起征点并结合税率结构调整测算取得工资薪金等综合所得的纳税人总体上税负都有不同程度下降，特别是中等以下收入群体税负下降明显。粗略计算月收入为1万元的缴纳个税降幅在70%左右，如果加上专项扣除项月入1万元者缴纳个税还将进一步下降。从宏观的角度来看，此次个人所得税改革最重要的地方并非起征点的变动，而是对于“综合征税”的尝试。我国目前实行的是分类税制，即将个人不同性质的所得(如工资、劳务报酬、稿酬等等)进行分类，分别扣除不同费用，以不同税率课税。可以说每次说改都是经济发展到一定的特定阶段所做出的调整,但是我们看到在征求意见阶段无论是群众还是专家都有不少声音认为,这一次的个税起征点的调整是不是还可以再往上调高一点,有的建议甚至说能不能调到1万元.但到了最后靴子最终落地的时候,大家看到5000元的这个标准并没有发生改变.那这个到底是出于一种什么样的考虑？据专家介绍，这个新的个税起征点是主要是由客观情况来这个测算的，因为中国的平均工资也就5000至6000块钱左右。这是一个历史发展的逻辑。此外，值得注意的是此次增加了专项附加扣除,反映了政府对社会低收入人群的托底的优惠政策.新个税法规定:专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人大常委备案.而其中增加了赡养老人的支出抵扣这一项让更多的家庭减轻了经济赡养压力.
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如何看待百家号小程序热议话题「济南到北京不到一个半小时！高铁提速至350公里开启新时代」
山东青年网济南9月21日电（牛君慧）山东青年网记者从济南铁路局获悉，从济南西站乘坐高铁到北京只需要1小时26分钟！7对“复兴号”动车组时提至350公里，开启了高速列车的新时代。据了解，济南西站是“复兴号”山东境内唯一停靠站点。其中G1、G2、G3、G4以及G8次列车，为首次停靠济南西站。最早一趟“复兴号”动车组停靠济南西站时间为8:30分，是由北京南站7:00分始发的G5次列车；最晚一趟“复兴号”动车组停靠济南西站时间为21:59分，是由上海虹桥开往北京南的G8次列车。山东去往北京方向的旅客可选择乘坐G2、G4、G6、G8、G10、G14、G18次列车出行，最快1小时26分钟，比现行最快列车压缩时间6分钟；去往上海方向的旅客可选择乘坐G1、G3、G5、G7、G9、G13、G17次列车出行，最快3小时，较现行最快列车压缩时间21分钟。“复兴号”动车组从此开启了中国高铁时代的新纪元！
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如何看待百家号小程序热议话题「济南有飞机场吗?」
我们大济南当然是有飞机场啦，叫济南遥墙国际机场。济南遥墙国际机场，位于中国山东省济南市东北方向的历城区，距市中心30公里，为4E级民用国际机场，是中国重要的入境门户和干线机场之一。济南遥墙国际机场于1992年7月26日建成通航，2000年10月完成飞行区扩建工程；2005年3月完成航站区扩建工程；2010年启动航站楼南指廊工程。据2017年8月机场官网显示，济南遥墙国际机场拥有基地航空公司3家，分别为山东航空、中国东方航空、深圳航空。截至2016年底，共有40家航空公司在济南国际机场投放了运力；机场执行航线140余条，平均每周进出港航班1800余架次。但是机场离市区比较远，并不是在济南市内，所以要去做飞机的小伙伴要提前准备好在路上的时间，以免误机喔，下面小编给大家说几个从市区去遥墙机场的路线：1.机场班车在济南火车站内的广场有直达机场的班车，每天6：00至19：00每小时发一班，单程票价是20元，到机场的时间大约五十分钟2.泺源大街玉泉森信大酒店有机场大巴，大约一个小时到机场3.美得乐大酒店（历山路东仓）有机场大巴候车室，大约五十分钟4.济南长途汽车站总站门口有机场大巴，约一个小时5、济南西站机场1号线，全程走高速约50分钟到达，整点发车。6、济南西站机场2号线，每人一座，免费报纸、上网、充电，票价25元段兴西路、营市街、五里牌坊、八一立交桥西、省体育中心、千佛山、燕山立交桥西、龙奥大厦北门、高新区管委会都有站点，在济南西站每半点发车。去机场一定要注意时间，不要耽误行程。
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如何看待百家号小程序热议话题「济南高铁西站和济南长途汽车西站已成吃货天堂」
转载自百家号作者：跟着叶子去旅行三十年河东，三十年河西”，济南人住东不住西的观念早应当改变了。经过这几年的西部大发展，以前冷清的济南高铁西站和济南长途汽车西站，名气越来越大，人流量大增。火红的一串红园艺盆景，扮靓了西客站站东广场济南高铁西站出站口一则西客站片区属于新建片区，规划高规格，这里路宽车少，配套的地上、地下停车场多，停车不费事，所以，很多能在西客站办成的事，人们不再冒着拥堵风险去市中心受那个挤了。济南西客站东广场向南，就是济南长途汽车西站，如今也是人气旺旺到齐河，只要几元钱的快线巴士这长途汽车线路，发往全国各地的长途汽车线路，全乎二则随着济南高铁西站通往全国各地的线路增多，加上济南公交枢纽和长途汽车西站近在咫尺，无论是市内直达或换乘，还是出行山东各市区县，都十分方便。高铁乘客下了高铁，坐公交可直达济南火车站、机场以及市内各站点；也可在济南长途汽车西站坐长途汽车到山东各县市甚至部分外省市县。很多铺正在装修，入驻了一大半了，很有小吃街的氛围了济南绿地商业街：连锁酒店，中式、西式快餐店，冷饮店应有尽有公交纽枢对过的咖啡店，去享受慢时光吧与济南公交纽枢仅一街之隔(枢纽南边），居然藏着好大的小吃城良好的发展潜力，也引起餐食企业的垂青，很多知名名店纷纷在这里开设分店，发展连锁。今天，就给大家聊一聊济南高铁西站、济南长途汽车西站、济南公交枢纽周围的那些餐饮名店吧，吃货们可看仔细了，以后来济南西客站片区，可不用再怕吃不到美味佳肴哟：济南高铁西站东广场北侧有小吃一条街；济南公交枢纽南侧有绿地开发的小吃商业街；济南长途汽车西站地上一层商铺及地下一层也有多家餐饮名企业入驻；小吃商业街再向南，有济南绿地中央广场，四个小区一楼商铺更是全国各地小吃的集散地；再向南，有大金鑫苑、金科城，也是小吃商铺林立。西客站片区，已然成了吃货的天堂，只要你还够勤快，不妨来转转，开开眼，这里的小吃店铺规模一点不亚于芙蓉街。济南长途汽车西站地下一层居然藏着这样一家很有品味的火锅店内部环境，还算是很让人满意了内部环境，还算是很让人满意了济南长途汽车西站地下一层的火锅店，环境老好了济南西客站广场的李先生加州牛肉面店济南公交纽枢北侧的四喜居，从济南游客服务中心能直接通达店内时光艺术城东邻的咖啡店济南西客站东广场南侧的嘻客来简餐超市，好象还有住宿服务呢济南长途汽车西站内部的环境，赏心悦目济南公交纽枢南侧美食商业街的玉林路77号老灶火锅人气很火济南高铁西站一楼自助取票北大厅简餐美食济南高铁西站到站口的洋快餐济南高铁西站到站口的洋快餐济南长途汽车西站吉祥馄饨入驻济南长途汽车西站吉祥馄饨入驻济南长途汽车西站德克士入驻济南长途汽车西站商超服务济南长途汽车西站售票候车大厅济南长途汽车西站售票候车大厅济南长途汽车西站民族餐厅济南长途汽车西站民族餐厅济南长途汽车西站东邻的绿地美食商业街除了照片上拍的这些店铺，还有陕西八大怪面店、安徽板面、贵州米粉、重庆酸菜鱼、熊猫便当、都市快餐、单县洋汤、烤鸭、牛肉汤等等美食小吃店铺，多不胜数。细细思量，哇，这西客站片区的小吃店可用多如牛毛来形容，尤其电商的发展，别看这些店铺冷冷清清的，其实啊，人家的外卖走量还是很可观的，单是看看每天用餐黄金时间聚集在绿地美食业街里的那些外卖小哥的规模，你就不得不惊叹这西客站饮食业的发展。“民以食为天”，除了济南高铁西站、济南长途汽车西站、济南公交纽枢、济南西客站的公共服务单位、商业写字楼的人流量，济南西客站片区的绿地、金科城、中建锦绣城、恒大、泉城印象等商业住宅小区的居量市民，还有原来的西客站几大安置小区，济南西客站的潜在客户可以用海量来形容了。拥有这样宠大的客户群体，济南西客站的餐饮业想低调都难啊。济南西客站东广场北邻的小吃一条街假如，我是说假如，济南西客站片区再上马一个大型超市，那一定会十二分地火。当前呢，虽然济南三馆有一个全球免税直购店，但可能太不接地气和太过高冷、低调的原因吧，一直没怎么火起来。麦德隆在济南西客站南边的党杨路上，世纪购物广场在经十路段店附近，宜家家居在二环西路上，对于拉动西客站的人流量来讲，远水解不了近渴。
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如何看待百家号小程序热议话题「浙江省公务员考试录用系统最新：2018浙江省考笔试成绩查询官网」
浙江省公务员考试录用系统最新：2018浙江省考笔试成绩查询官网2018年全省各级机关单位考试录用公务员笔试阅卷工作已于近日结束。2月8日12时起报考人员可登录浙江省公务员考试录用系统（网址：gwy.zjhrss.gov.cn）查询本人的笔试成绩及所报考职位的排名。点击进入2018浙江省考笔试成绩查询入口官网2018浙江省考成绩查询入口官网与往年一样，今年的笔试阅卷工作由省人事考试办公室采取计算机无纸化技术进行，笔试成绩均由计算机自动合成。因此，报考人员不再查对成绩。经研究，四级联考综合类、紧缺职位综合类、选调生村官职位的笔试合格分数线按两科总分105分划定；四级联考基层类、紧缺职位基层类、人武专干学员按两科总分100分划定；面向优秀村干部“岗位2”、面向少数民族职位按两科总分95分划定；公安机关执法勤务类职位按三个科目合成百分制总分50分划定(其中少数民族职位45分)。全省统一面试定于3月24--25日举行。紧缺职位面试原则上要求在3月底前完成。3月10日前，各市及县（市、区）根据报考人员的笔试成绩，在省确定的笔试合格分数线以上，按招考公告规定的比例，在各职位中从高分到低分确定体能测评或面试对象，在浙江省公务员考试录用系统公布通告，载明相关人员的名单、报考职位和成绩（不得公布考生身份证号），以及资格复审、体能测评或面试的时间地点和注意事项等。3月3日，省里统一组织人武专干及人武专干学员考生的体（技）能测评。报考人员近期要经常关注“浙江省公务员考试录用系统”，并保证手机等通讯工具畅通，以便及时获取相关信息及后续工作安排。报考法院、检察院、公安、林业、司法行政等系统人民警察职位的，面试前要先进行体能测评。体能测评按《关于印发、公安机关录用人民警察体能测评项目和标准（暂行）的通知》（人社部发〔2011〕48号）执行。体能测评30周岁(含)以下与31周岁(含)以上的测试标准不同，以体能测评开始第1天为年龄的计算节点。
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如何看待百家号小程序热议话题「浦东新区调整轨道交通重地龙阳路交通枢纽的规划：扩大行政办公区」
2018年7月3日，浦东新区发布了龙阳路交通枢纽的附近的规划调整公示，公示时间到2018年8月1日。龙阳路交通枢纽的调整非常引人注目。因为浦东新区的龙阳路地区，是上海轨道交通规划的中流砥柱。本次浦东新区进行龙阳路枢纽南侧规划调整，主要是增加了行政办公用地，从目前的规划和建设情况来看，浦东新区的龙阳路交通枢纽南侧未来不仅是轨道交通重地，也是上海的一个行政办公中心。浦东新区龙阳路交通枢纽南侧的待建地区如图所示。浦东新区龙阳路交通枢纽南侧浦东新区龙阳路交通枢纽南侧从浦东建设节奏上来看，龙阳路交通枢纽地区的建设目前是比较滞后的，浦东新区龙阳路交通枢纽南侧实际上是一片战略留白的地区。浦东新区关于龙阳路交通枢纽的规划调整的说明如下所示。浦东新区本次规划调整的说明本次浦东新区进行龙阳路交通枢纽地区规划调整的内容如下所示。从浦东建设的龙阳路地区的定位来看，本次规划调整已经将这块地方完全变成了”行政办公用地“。在未来，龙阳路交通枢纽地区不仅是上海轨道交通规划和建设的重点，也是行政办公中心。龙阳路交通枢纽南侧地区的地图如下所示。龙阳路交通枢纽南侧地区的地图本次龙阳路交通枢纽规划调整地方，就是图中粉线的地区，其中有一些道路是没有建设的，未来也要建设。龙阳路交通枢纽南侧规划调整之前龙阳路交通枢纽南侧规划调整之后从龙阳路交通枢纽前后规划的情况来看，主要的变价是行政办公地区变大了。东建设节奏上来看，龙阳路交通枢纽地区是上海轨道交通规划的重地和中流砥柱，包括了多条线路：上海轨道交通2号线上海轨道交通7号线上海轨道交通16号线上海轨道交通18号线磁悬浮线浦东新区的龙阳路交通枢纽作为一个轨道交通五线换乘的重地，其交通地区非常重要。浦东新区的龙阳路交通枢纽如图所示。浦东新区的龙阳路交通枢纽如图作为上海轨道交通规划和建设的重地，浦东新区的龙阳路交通枢纽地区未来也是上海的一个市级副中心，这个地区本身的建设也会提速。只是浦东建设的热点地区比较多，此处没有引起更多的关注。喜欢小喵奇谈关于社会生活的知识性文章，请点赞、分享和收藏，并请关注百家号，每日为您提供新鲜的原创文章。
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如何看待百家号小程序热议话题「浪漫婚礼主持词大全集锦（内部珍藏）」
浪漫婚礼主持词大全【开场】：尊敬的各位来宾、各位朋友、女士们、先生们，大家上午好。今天是公元年的月日，在这样一个充满喜庆的日子里，我们迎来了新郎XXX先生、新娘XXX女士的结婚庆典，我是来自于中原婚庆主持团队的主持人，我叫XXX。非常荣幸的受到二位新人的委托为他们主持并见证这一神圣而又浪漫的婚礼时刻，在此我代表两位新人以及他们双方长辈，对各位来宾的光临表示热烈的欢迎和衷心的感谢，谢谢你们!谢谢大家。(司仪给来宾鞠躬)【新人入场】：如果说爱情是美丽的鲜花，那么婚姻则是甜蜜的果实，如果说爱情是初春的小雨，那么婚姻便是雨后灿烂的阳光。在这样一个美妙的季节里，一对真心相恋的爱人，从相识、相知、到相恋，走过了一段浪漫的爱的旅程。好的，亲爱的朋友们，此时此刻，我想所有的嘉宾和我的心情都是一样的，都是怀揣着一颗万般激动地心情、期待的心情，等待着我们今天的新郎和新娘的出现，下面就让我们一起把所有的目光都聚焦在幸福之门，并且以最热烈的掌声有请二位新人步入这神圣的婚礼殿堂。新人进场进行时：音乐在大厅回响，礼花在空中绽放，朋友们，来宾们，让我们祝福的掌声再热烈些～～～热烈些伴随着这美妙的音乐，一对新人正携手并肩向我们走来，他们正接受月下老人的洗礼，享受这人生中最美好的时刻，让时间定格在这里，让历史记住今天，公元年的月日，新郎XXX、新娘XXX缘定今生真爱永恒!典礼开始：鸣炮。今天，是他们人生的转折点和里程碑，让我们用热烈的掌声祝贺他们吧。两人手挽着手走上礼台，这一刻是一副两个人共同撑起的一方天空的风景，象两棵依偎的大树，枝叶在蓝天下共同盛放，树根在地底下相互盘缠。风也罢，雨也罢，每一刻都如此的美好，每一刻都是一首动人的情诗，每一刻都值得用所有的时光去回味…….执子之手，与子偕老。这该是一种并肩站立.共同凝望太阳的升起、太阳落下的感觉;这该是一种天变地变情不变的感觉。【宣誓问誓】：朋友们，婚姻是相互的理解和信任，更是彼此的托付和珍惜。婚姻是爱与爱的交融，情与情的交换，更是心灵与心灵的碰撞，生命与生命的相连。传颂着一个美丽的爱情故事，交织出一个美好的爱情誓言。此时此刻我想新郎新娘都会有一句话想对彼此说，那么现在有请二位新人转过身来，相对而立，看着彼此的眼睛，新郎请你拉起新娘的手，在众人面前说出这份爱的告白吧。先生，当你的手牵定她的手，从这一刻起，无论贫穷和富贵，健康和疾病，你都将关心她，呵护她，珍惜她，保护她，理解她，尊重她照顾她，谦让她，陪伴她，一生一世，直到永远，你愿意吗?(我愿意)掌声为新郎见证!女士，当你的手牵定他的手，从这一刻起，无论贫穷或富贵，健康或疾病，你都将忠于他，支持他，帮助他，安慰他，陪伴他，一生一世，直到永远，你愿意吗?(我愿意)。掌声见证!【交换信物】：一句誓言承诺一生相随，一刻感动足以相伴风雨人生。此时此刻苍天播下了幸福的种子，大地盛开了吉祥的花朵，合法夫妻开始了他们美满的新婚生活，人生旅途掀开了他们崭新的一面，为了这个新家庭的诞生，他们带来了珍贵的信物，这信物象征着两个真诚不变的心，还包含着更多的责任和承诺，下面有请小天使给二位新人送上属于他们的爱情信物。新郎，真诚地望着你的爱妻，记住，XXX是你今生无悔的选择!现在请将钻戒佩戴在新娘左手的无名指上。新娘，真诚地望着你的先生，记住，XXX是你今生幸福的依靠!现在请将钻戒佩戴在新郎左手的无名指上。天长地久有尽时，此情绵绵无绝期。一枚小小的钻戒，牢牢地套住了他们绵绵的情，套住了他们彼此相爱的心。【拥吻】：现在，将你们两只带着戒指的双手紧紧的拉在一起并高高的举起接受大家的祝福吧。我们衷心希望你们记住今天彼此的诺言，永远把对方当成手心里的宝。那此时此刻，新郎你还在等些什么呢?拥她入怀吧!用你那男人般有力的臂膀拥抱你的爱妻，拥抱你的天使，拥抱你心中的太阳!亲爱的朋友们掌声响起让我们祝福他们：执子之手，与子偕老。恩恩爱爱，直到永远!掌声在哪里?【尾声结束】婚姻是什么，有人说，婚姻是男人停泊的海港，有人说，婚姻是女人幸福的天堂，其实，婚姻婚姻很简单，婚姻就是两个人在一起的时候，当你快乐，她会与你一起静静分享，当你忧伤，她会借给你停靠的臂膀，她会与你一起在人生的长河中乘风破浪，扬帆远航。朋友们，在婚礼即将礼成的时刻，让我们的新人面对所有的来宾深深的一鞠躬，感谢全场所有来宾的祝福，让我们在座的、所有来宾把你的祝福凝聚成喜庆热烈的掌声、欢送一对新人手牵着手，肩并着肩，心连着心，走向他们爱的世界、花的海洋;人生的辉煌!让我们把祝福相送，来，让我们踩着音乐的节拍，把掌声源源不断的送给新郎、新娘。掌声不断、祝福不断，伴随着掌声，伴随着祝福，我们的新人将踏上人生新的旅程，让我们共同祝愿他们的人生，一步一步辉煌、一步一步精彩!掌声欢送。我宣布先生和女士的新婚大典到此圆满礼成。我是司仪主持人在这里祝愿在座的所有来宾吃好喝好身体好。谢谢大家
该话题由百家号作者牛牛大事件「简介:吾有盏茶，与你共饮。」整理发布。
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如何看待百家号小程序热议话题「海南“关门打狗”全岛限购，千亿房地产巨变究竟意味着什么？」
2018年4月22日晚上，对于中国海南的炒房客来说可谓是一个不眠夜，4月22日晚，海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。一时间市场上一片哗然，海南到底要做什么？这场涉及数千亿资金的房地产巨变到底意味着什么？一、海南全面“关门打狗”五年社保，首付七成，限售5年，首套住房住房公积金贷款最低首付款比例升至30%，海南房地产调控政策正经历层层加码的过程，多维度全方位调控，严防炒房。看到这样的全面从严政策，相信很多人都会觉得眼前一亮，让我们不妨来详细分析一下此次调控的重点：1.五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售。（这里的理解应该是中部核心生态区主要保证当地居民的生活居住需求，而不是外来需求）2.海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。（这里其实就是大多数一线城市所采用的五年社保政策，确保购房者真正在海南工作所需要的切实需求）3.上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。（除重点区域之外，其他地方你要买房也要必须有2年以上的社保或个税，这里才是对全域限购的一个大范围处理的）4.自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭，只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。（即使你有海南户口了，你也需要提供2年社保，而且只能买一套房，堵上了落户这个口子）5.非海南本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。（堵上了在之前部分城市调控过程中出现的上有政策下有对策的现象）6.对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。（这是对房地产企业的限制，一方面抑制需求，另一方面全面提升房地产市场的供给，不准房地产企业捂盘，全面保障海南的房地产供给。）其实对上述最为重要的六点进行综合分析我们就能够发现，海南的调控措施和雄安几乎如出一辙，全面从严调控可谓是海南如今房地产市场调节的主旋律。二、海南为啥要出台如此严苛的调控政策？之前海南在各地调控都有所放松的时候继续出台从严政策，我们就曾经专门有过论述过海南为什么要逆市调控，我们如今可以把这个问题作进一步深入的分析，1988年，中国的天涯海角的最南端，海南正式从广东地区脱离成为了一个单独的省份，单独成省的海南，成为了中国改革开放的最大的试验田之一。1988年的时候，海口市仅仅是一个人口不足23万，面积不到30平方公里的滨海小城，全国各地的炒房客就像当年美国西部的淘金客一样，疯狂的涌入海南，在当时这个历史亲历者潘石屹的严重，1989年他来到海南的时候还是黑蒙蒙的一片，然而一夜之间海南岛就涌入了15万人，于是，中国历史上最大的房地产泡沫就此生成，当时海南的四大国有商业银行将资金源源不断地输入海南楼市，看到了红利的企业们也不甘落后，无论是国企、民企还是外企都将资本作为一种重要的战略资源涌入海南，在海南经济尚未完全启动的时候，大量的海南债务就这么形成了。在海南各家商业银行的账户中，房地产开发商几乎都是最主要的债务人，各大精明的房地产开发企业把倒卖地皮、楼花、房地产的真金白银装到了自己的口袋，把大量还在图纸上或者只建了一半的房子高价抵押给了商业银行，于是各大商业银行就此成为了海南的主力接盘侠。其实每一个人都知道，海南的楼市就是在击鼓传花，当国家意识到海南的房地产问题已经到了不解决不行的时候，国家宣布终止房地产公司上市，全面控制银行资金进入房地产行业。之后国家发布了《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，严格控制房地产信贷总规模、提高存款利率和国债利率，限期收回违法拆解资金，大幅度削减海南的基建投资，全面摸清海南的在建项目，于是巨大的海南房地产泡沫就此破灭。一个在全国仅占0.6%人口的海南省，留下了占全国10%的积压商品房，全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，海南房地产泡沫给海南经济发展产生了巨大的阴影，大量的项目都是空中楼阁式的虚假项目，不少项目甚至被反复抵押多次，以至于海南政府不得不成立海南发展银行来解决各大信托公司的房地产资金困难问题，然而海南发展银行实在是负担过重，1998年就出现大规模挤兑危机，1998年6月21日海南发展银行倒闭，成为新中国改革开放以来商业银行倒闭的一个典型案例。这个影响一直持续到2006年，直到2006年下半年海南的房地产市场才算缓过一口气来。有着这样惨重的经验教训，有着省级商业银行直接倒闭的前车之鉴，海南的房地产调控经验其实远比大多数省份丰富，大多数地方只经历过房地产价格上涨，远没有经历过房地产价格下跌，而海南经历了整个泡沫危机，这样的经验也让海南判断出来，在改革开放四十周年之际，在海南全岛建立的自由贸易试验区的重大利好之下，可以说是政策红利前所未有，改革东风春回大地，但是海南省还是非常的清醒，他们认真分析出了问题所在，一开始就仅仅抓住了房地产市场的牛鼻子，先确保房地产不出问题，让海南真正实现房子是用来住的，不是用来炒的，然后再说下一步怎么开放，怎么开发。三、海南千亿房地产变局意味着什么？海南如此大力度的房地产调控，和全国各个城市对比来说，可谓是前所未有，这样的调控对于房地产到底意味着什么呢？其实，海南这种大力度调控，我们再结合全国今年以来超过80个城市的房地产调控政策，我们可以分析发现，中国房地产市场的主基调已经牢牢明确，这就是房子是用来住的，不是用来炒的。在这个主基调之下，很多人觉得房地产市场发展不好，会不会房价有所放松，这个逻辑几乎不存在。而海南的全面从严措施我们可以看到，房地产市场的调控力度其实还有很多的政策工具和调控空间，各地的调控政策以海南为基准的话，还有很多可以做的事情，这些工具手段可以确保房地产市场的进一步调控加码，再加上多元化主体供给、多渠道房地产保障、租售并举的租房政策，都将牢牢抓住房地产市场的牛鼻子，避免炒房的“死灰复燃”。未来，海南有可能全面控制房地产市场的炒作热炒，真正让海南岛拥有一个由经济贸易推动，而不是虚拟泡沫推动的经济主动力。作者：苏宁金融研究院特约研究员，财经专栏作家，财经评论员。
该话题由百家号作者瀚海观察「简介:最具成长价值的财经自媒体平台」整理发布。
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