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如何看待百家号小程序热议话题「房地产经纪机构没有依法备案还能要佣金吗？」
房地产经纪机构，就是我们俗称的房产中介了，买卖二手房、租赁房屋，我们往往都会去找房产中介，方便我们成交。但是房产经纪机构在我们成交时是要收取一笔居间服务费也就是佣金的。现在的房地产经纪机构很多，服务也是良莠不齐，甚至违法违规的操作也是并不鲜见的。为了规范房地产经纪行为，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部在2011年联合颁布了《房地产经纪管理办法》，这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。2016年，住房和城乡建设部又对该《办法》进行了修改，其中规定：“房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。”这也是对房地产经纪机构加强管理的措施。那么，如果房地产经纪机构没有依法备案，那么它和交易方签订的合同有效吗？提供的服务还能主张要佣金吗？我们看一个真实的案例。2013年4月，张某想通过一家房地产经纪公司购买房屋一套。2013年7月，房地产经纪公司工作人员带张某看了济南市历下区的一处房屋，张某和房地产经纪机构签署了《房屋承购委托服务协议》，约定由房地产经纪机构提供居间服务，张某在与房屋所有权人签订购房合同后，向房地产经纪机构按房屋成交价的2%支付服务佣金。同年7月14日，张某与房屋所有权人签订了《房屋买卖合同》，并于8月30日办理了房屋产权登记。随后，被张某用该房产办理了抵押贷款等手续，但却因为对房地产经纪机构的服务有些不满意，一直没支付该中介费。房地产经纪机构将张某告到了法庭，张某却说，该房地产经纪机构没有按照我国《房地产经纪管理办法》的规定去济南住房保障和房产管理局备案，所以该公司就是不合规的，他们之间签订的合同无效，房地产经纪公司也无权收取佣金。经过法院查明，房地产经纪公司作为房产中介机构办理了营业执照，但未在济南住房保障和房产管理局备案。法院认为：房地产经纪公司依法办理了营业执照，具备房产中介服务的主体资格，其未在济南住房保障和房产管理局备案的行为违反相关的管理性规定，但不违反法律的禁止性规定，其与张某之间签订的《房屋承购委托服务协议》合法有效。双方均应按此合同履行各自的义务。张某在接受原告的居间服务后，依据协议应按照成交价格的2%支付中介费。法院对房地产经纪机构的诉讼请求予以支持。张某之所以败诉，是因为《房地产经纪管理办法》的效力层次是部门规章，不能作为确认合同无效的依据。房地产经纪公司没有依法备案，可受到相关部门的行政处罚，但不影响双方之间的民事合同效力。提示：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》：“第四条合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”
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如何看待百家号小程序热议话题「房屋产权年限的区别，搞明白了再买房也不迟！」
我们都知道，房屋有40年、70年产权之分。那这个40年、70年是什么意思，它们又有什么区别呢？一、产权年限指的是土地使用权，房屋的产权永远是你的我们平常说的40年、70年的产权年限，其实是不准确的。因为房屋的所有权和使用权都是永久的，而这些产权年限实际说的是土地使用权。作为一个社会主义国家，我国的土地都是国有的。每每曝光的土地出让，并非是出让土地的所有权，仅仅是出让土地的使用权。二、土地使用年限的区别，取决于该地块的使用类型土地使用年限，是由该土地的使用类型决定的。一般来说，住宅类用地的土地使用年限为70年;工业类用地的土地使用年限为50年;商业类用地的土地使用年限为40年。三、不同产权有何区别？1、限购条件不同--大部分城市只有购买住宅才会受到限购政策的约束，购买非住宅类房屋没有限购。2、贷款年限不同--住宅类最高30年，商业类最高10年3、首付比例不同--住宅类首付最低20%，商业类首付最低50%4、落户政策不同--70年住宅可以落户，40年商业在大部分城市都不能落户。5、学区划分不同--70年住宅有学区，虽然现在也有少部分给40年商住配置学区的城市，但大部分地方40年商业房屋还是没有学区的。6、水电费用不同--70年产权的住宅是民用水电，费用较低;40年产权的是商业水电，50年产权的是工业用水用电，费用均高于民用水电费用，其中商业水电最贵。7、契税费用--住宅类首套房90平米以下契税1%，90-144平米契税1.5%，144平米以上契税3%;住宅类二套房以上和商业房屋的契税均为3%。四、产权年限到期，会有什么后果?1、到期自动续费--房屋产权到期后自动续费，但是需要交纳土地使用出让金，比例为当时价格的1%到10%不等。2、房随地走，国家补偿--如果国家需要回收土地作其他用途的，需要对房屋的价值进行评估，进行补偿。3、待政策法规进行完善--因为我国物权法还不完善，暂时也没有70年产权房屋到期的案例，只能等待几十年后，大部分房屋产权到期，看到时的政策和法律是如何规定的了。
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如何看待百家号小程序热议话题「房屋维修基金必须交吗？维修基金如何计算」
购买房子之前我们要先做好预算的规划，除了房款之外，还需要准备一些额外的费用，比如买了套房子，去当地的房管局办理房产证，房管局的人说必须还要交房屋维修基金，朋友们就很疑惑了，那么房屋维修基金必须交吗，房屋维修基金是怎么算的呢？一、房屋维修基金必须交吗1、房屋维修基金的缴纳是有相关的文件规定的，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。2、房屋维修基金是在交房之前缴纳的，首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。3、房屋公用设施专用基金简称专用基金，房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。二、房屋维修基金如何计算1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5％，出售人付6％；高层：购房人付1.5％，出售人付12％；2、购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。三、使用房屋维修基金必须满足的条件1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2、公用部分、公共设施设备保修期限届满；3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。以上就是关于房屋维修基金的介绍了，商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，一般情况下，房屋维修基金由房地产主管机关代管，业主委员会成立以后，公共维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权力。
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如何看待百家号小程序热议话题「房贷30万，贷30年的利息是多少？」
贷款利息，需要具体考虑你是商业贷款、公积金贷款，还是商业贷款+公积金贷款的组合形式，不同形式利率都是不同的。如果是商业贷款的话，利率是4.9%，利息是27318.86元。如果是公积金贷款的话，利率是3.25%，利息是170022.82元。如果是组合贷款的话，就需要看你不同贷款各贷多少，如果按照各一半的话，221603.84元。当然，这样的数据，现在网上有非常便捷的房贷计算器，立马就能够算到，一般都是采用等额本息的贷款方式。而你更应该考虑的是一些，没法单纯用数字计算的问题，比如买房要一次性付清，还是贷款买房哪种好？商业贷款，公积金贷款还是组合贷款，选哪种贷款方式更好？甚至是，为什么房价这么高，还有那么多人要买房？湖景房、地铁房、学区房，怎么选啊好焦虑。关于这些问题，小白在其他地方有进行过详细的解答，欢迎查阅。这里我们还是说下关于贷款买房的事情。对比以上数据，你会发现，贷款30年的利息除了公积金比较低以外，商业贷款接近翻倍了。那干嘛那么多人要贷款买房，有些人甚至能够全款也要贷款买房。房子越住越旧，怎么还值得多付那么多钱。这就要考虑到购房能力、投资行为、通货膨胀等等原因了。每个人都想买到更大更好的房子，如果全款的话，那么显然买的房子面积地段降低一个档次；何况随着通货膨胀，未来的钱将会越来越不值钱，用未来的钱买现在的房，当然是值得的。而且贷款买房虽然看上去利息很高，但月供其实并不高，购房压力不大。以本问题的30万，贷款30年为例：商业贷款的月供是1592.18元，公积金贷款的月供是1305.62元，组合贷款的月供是1448.9元。不过月供虽然不高，但有了月供就要求你有稳定的收入，很多不羁放纵爱自由的人才会产生实在的责任感，知道要好好赚钱，为老婆孩子提供一个安稳的家。而且你不要以为买房就只是买房而已，对于很多有理财思维的人，买房的钱也有很多用法。比如把买房首付剩下来的钱，拿去做其他风险较低的理财投资，赚钱了也能用来抵月供；或者把买到的房子出租，用租金抵月供；有些人甚至将房产进行抵押，将贷款出来的钱用作下一套房的首付。方法非常多，就看你脑筋够不够活。看到很多人在计算不买房，把这笔钱存在银行能够赚多少钱。但是你要知道，把钱存在银行里，钱还是钱，以后会不断贬值；但把钱拿去买房，就变成了可以随着市场浮动的资产，如果眼光够准的话，别说跑赢通胀了，通过买房短期内再赚30万都是有可能的。存款显然是做不到的。至于商业贷款，公积金贷款，还是选组合贷款，通过对比上面的利息总额和月供就能明显对比出来，公积金贷款显然是最划算的。
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如何看待百家号小程序热议话题「所谓的朋友是什么？」
很精辟的一句话：在你饿的时候，有把馒头分一半给你吃的人，这是朋友、有把馒头让你先吃的人，这是爱情。有把馒头全给你吃的人，这是父母。有把馒头藏起来对你说饿的人、这是社会。朋友是什么？不落难一次，你永远不知道自己的人缘有多差，也永远看不清谁最真心、谁最假意。什么才算是真正意义上的朋友？酒桌上朋友一大帮，吃喝玩乐有人陪、患难之际不曾见一人，雪中送碳才是真朋友。怎样去交质量的朋友？其实人都是一样的冷热，只是对待人的不同冷热展现出来也就不同。爱你宠你的人你不稀罕。对你冷漠冰霜的人确实穷追不舍。最后遍体鳞伤的还是自己。什么事朋友之间的信任？我不怕所有枪口都指着我，就怕我最信任的你也在其中、好朋友给你积极影响、坏朋友给你消极影响、一个阳光、一个阴暗、一个朋友和半个朋友的故事有一户人家，家里很有钱，父母只有一个儿子，从小就把他视为宝贝。儿子慢慢长大了，交上了一些酒肉朋友，整天和那些不学无术的人混在一起，每天都是儿子请大家吃饭。他的父母很着急。一天，父亲告诉儿子：“以后不要再接触那些人了，他们根本不是你真正的朋友。”儿子听了不相信：“我交的这些都是好朋友，个个都是生死之交。”他根本不相信父亲的话，还责怪父亲误解他的朋友们。于是父亲说：“那咱们来做个试验，看看他们到底是不是你真正的朋友。”儿子一脸迷茫地答应了。按照父亲的办法，儿子说有事，让朋友们来自己的家里。过了大约半个小时，男孩的朋友们都来了。父亲让儿子躲进另一个屋里，自己对儿子的朋友们说：“你们是我儿子的朋友，今天这件事我也只好找你们帮忙。”父亲接着说：“我儿子刚才和别人打架不小心杀人了，现在要抓他去偿命。我实在是没办法了，你们有谁可以帮帮我儿子，我只有这一个儿子。”儿子的朋友一听，都愣（lènɡ）住了。有的来安慰（wèi）父亲，也有的帮着出主意。过了一会儿，有几个人推说家里有事起身走了，接着大家陆续找借口都走光了。儿子看到这里很沮（jǔ）丧，没想到自己认识的朋友竟会是这样的人。这时候，父亲语重心长地对男孩说：“孩子，你现在知道你认识的朋友是什么样的人了吧，下面我就让你看看什么才是真正的朋友。我的朋友不多，只有一个半。”于是，父亲带着男孩来到自己的一个朋友家里。父亲的这个朋友家里也很有钱。父亲敲开了那个朋友家的门。相互寒喧（xuān）了几句后，父亲把事情告诉了他的朋友。他的朋友听了之后就进了里屋。过了一会儿拿着一大包东西出来了，对男孩的父亲说：“这是我全部的家产，你先拿去找关系帮忙。我再去求人想办法。”父亲谢绝了这个朋友的钱，带着儿子离开了。儿子感慨（kǎi）：“这才是真正的朋友！”父亲对男孩说：“这只是我的半个朋友。”父亲又带着男孩来到他的另一个朋友家里，这个朋友家里生活很困难，家里有两个孩子。父亲进屋之后说了儿子杀人的事，那位朋友听了之后也进了里屋，过了好长时间才出来，对父亲说：“老朋友你回去吧，这件事我会帮忙的。”父亲问他有什么办法，那位朋友说：“我有两个儿子，我已经和他们商量好，让我的一个儿子替你的儿子去偿命吧！”父亲对儿子说：“这才是我的一个朋友！”男孩明白了：在你患难的时候，那个能够不落井下石加害于你且为你倾家荡产的人，可称为半个朋友；在你生死攸（yōu）关的时刻，那个能不惜牺牲自己来搭救你的人，可以做你的一个朋友。
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如何看待百家号小程序热议话题「手口足病高发期，家里有孩子的得注意了」
育，长也。不光需要孙悟空般的斗智斗勇，还需要唐僧的耐心和细心。育儿是一个长期而艰巨的任务！在每个阶段都会遇到各种不同的问题，尤其是在年幼时要呵护孩子的健康，对妈妈来说是一种体力的考验，更是一场内心的挣扎！近期天气多变，小猴子频频流鼻涕咳嗽。本以为就是普通感冒，结果有天半夜高烧39度，吓得老娘一夜没敢合眼，各种安抚照料吧，就怕温度降不下去。第二天带到儿童医院一看，我天，医院里面队排成长龙，而且好多脑门儿上都贴着退热贴。在等的时候，旁边的一位妈妈说，几天前儿子突然发起了高烧。起初，她以为孩子感冒了，就给他喝了一些退烧药，可病情不见好转。随后便发现儿子腹泻增多，而且手上、腿上、口腔里还长了几颗“红点点”，于是立即带着孩子到医院检查。医生检查后说她儿子得的是典型的手足口病。随着初夏来临，气温升高，手足口病进入高发期，尤其是在每年的5—7月份病发率特别高。手足口病病状手足口病，是一种由多种肠道病毒感染引起的常见传染病，不同年龄组均可发病，以5岁以下儿童为主，尤以3岁及以下儿童发病率最高。手足口病以发热、口腔溃疡和疱疹为特征，有潜伏期、发病期和自愈期。初始症状为低热、食欲减退、不适并常伴咽痛。发热1－2天后出现口腔溃疡，开始为红色小疱疹，然后常变为溃疡，孩子因疼痛表现出烦躁、不吃饭、流口水等行为。口腔疱疹常见于舌、牙龈和口腔颊粘膜。口腔疱疹1－2天后可见皮肤斑丘疹，有些为疱疹，常见于手心、脚心和屁屁上，脸上和身上很少见，少数病人仅有皮疹或口腔溃疡一种。疱疹呈圆形或椭圆形，扁平小至米粒，大至豌豆大，较硬并内有混浊液体，疱疹周围绕以红晕。疱疹一般5-7天左右即可消退，正常护理不会留下任何疤痕和印记。【注意】少数重症患儿可合并心肌炎、脑炎，几率比较小。手足口病病因引发手足口病的肠道病毒有20多种，其中绝大多数症状都属于普通病例，多数患者一周左右能够痊愈。对于已经发病的患儿，家长要时刻注意监测孩子在家时的健康状况。另外，手足口病的感染途径较多，包括粪口途径、呼吸道飞沫、接触被病毒污染的毛巾、玩具、奶具以及床上用品等。疱疹性咽峡炎另外，疱疹性咽峡炎和手足口病同属于肠道病毒感染，也是近期高发的儿童传染性疾病之一。疱疹性咽峡炎以急性发热和咽峡部疱疹溃疡为特征，传播途径和手足口病类似，感染疱疹性咽峡炎的孩子，较手足口病症状要轻，只有少数情况下会引起病毒性脑炎等严重的并发症，及时就医治疗后，只要孩子体温正常、精神及饮食都好，一般4至6天左右就会痊愈。怎样预防预防手足口病，做好孩子个人卫生和家庭卫生是关键。l  饭前便后、外出回家要用肥皂或洗手液洗手，勤洗澡；l  及时纠正孩子吸吮手指、啃咬玩具的坏习惯；l  不给孩子吃辛辣刺激生冷食物和水；l  保证孩子有充足的睡眠；l  合理营养搭配，适当运动锻炼；l  房间内要经常通风，保持室内清洁卫生，勤晒衣被；l  不带孩子去人群密集、空气流通差的公共场所；l  疾病流行期间要避免接触患病儿童，减少被感染的机会。另外——如果孩子得了手足口病后，如果出现发热不退、呕吐、嗜睡、精神差、烦躁、肢体抖动、肢体无力等症状，家长一定要引起高度警惕，立即送孩子到就近手足口病定点医院就医。像上面这些症状可能是手口足病重症病例的早期表现，早期的治疗很重要，一旦延误的话，可能会造成病情恶化等较严重的后果。前面说过手口足病和疱疹性咽峡炎都属于肠道病毒感染，而引发手足口病的肠道病毒有20多种，那么如何从根本上避免孩子发病呢？我认为保护肠道健康、提高抵抗力是关键。大家可以适当为宝宝补充益生菌，让益生菌来助力宝宝。益生菌在改善肠道环境的同时能够增强肠道自身的防御机制，在预防由肠道病毒感染引起的手足口病时起到不可忽视的作用。益生菌不但能有效阻断病毒复制，更可以发挥先天免疫，大大缩短病程及降低感染机会，起到预防和辅助治疗作用！比如说新西兰原装进口Willbaby睿贝儿益生菌每袋菌群数量大于100亿活菌数，并且菌群种类为三联菌组合——乳双歧杆菌HN019具有抗菌消炎的作用、动物双歧杆菌BB12存活率高，能够促进IgG、IgA等免疫物质的产生、鼠李糖杆菌HN001在肠道黏着率高，能有效改善腹泻、提高免疫力，让宝宝在这个感染病多发的季节远离手足口病。天气多变，病毒肆虐，做好预防最重要，保护孩子健康成长每一天是睿贝儿和每位妈妈共同的使命
该话题由百家号作者第N代「简介:一枚九零后辣妈育儿专家」整理发布。
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如何看待百家号小程序热议话题「手把手教你用5日均线看个股走势，找准买卖不再犯难」
很多新入市的股民，最先学习的技术分析是学会看均线，所以均线分析在炒股当中也是非常重要的。均线是个好指标，在所有指标中最喜欢他，做趋势波段最牛。那么，今天严译琳就给大家整理下均线中，5日线均线的运用技巧。5日均线的作用：1、攻击线拐头向上表示其有助涨左右。2、攻击线走平意味着股票正在做平台整理。3、拐头向下代表其有助跌作用。5日均线应用原则：1、5日线上方做多，5日线下方不参与，不补仓。2、以短线操作为主，如果中线持股，也必需尊循5日线上方持股的原则，跌破5日就不看好。3、赢钱法则：5日线上方买入的股票，也要在5日线上方卖出，不要等到跌破5日线才去卖。4、股票涨了没卖出，跌到成本价时必须卖，确保资金安全要记牢。5日均线实战运用图解：1、股价经过下跌在低位区域时5日均线形成三个大体处于同一水平线上的波谷低点，形成三重底的形态，当第三底低点出现时为买入信号，当股价向上突破5日均线形成的颈线位时，也是买入信号。2、股价经过一段时间的下跌之后，5日均线在低位区域形成W底的走势时为做多信号，投资者可以在右底低点和股价向上突破5日均线的颈线时买入股票。3、股价离开5日线过远、高于5日线过多，也即“五日乖离率”太大，则属于短线卖出时机。4、股价如果跌破了5日线，反抽5日线过不去的话，就需要谨防追高被套，注意逢高卖出。5日线运用中需要注意以下两点：1、均线运行的角度必须陡峭。无论是上升还是下降，5日均线运行的角度必须很陡峭，股价或指数的涨跌必须非常迅猛。比较平缓甚至走平的5日均线，实战中没有特别的技术含义。2、股价或指数必须处在一个非常明显的中长期上升或下降趋势中，且必须持续沿5日均线上涨或下跌。这一条的含义有两点，首先，在整理期间，因为股价或指数上下剧烈波动，导致5日均线的角度短暂陡峭上升或陡峭下降，这种情况不具有实战操盘的技术含义。今天分享就先到这个地方，更多内容搜索“严译琳”
该话题由百家号作者趁早「简介:分享好玩的事情给大家。」整理发布。
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如何看待百家号小程序热议话题「手掌中各个星丘所代表的含义—金星丘、木星丘」
文/王哥金星丘位于大拇指指根下，大约在食指与中指间缝的直线范围内，主健康、爱情、情欲。一，金星丘适当丰隆者表示此人健康良好，精力充沛，心慈慷慨，和蔼可亲，为人坦诚。二，金星丘太过丰隆发达者表示此人身强体魄，好友慷慨，态度任性轻浮，甚至有纵情色欲之倾向。三，金星丘平坦缺陷者表示此人健康状况稍差，多愁多虑，为人自私自利，比较冷酷刻薄，甚至缺乏情欲感。四，金星丘接近火星野表示此人对于男女爱情及夫妻感情患得患失，猜疑心重，往往因疑惧而造成感情上的挫折及婚变。木星丘位于食指指下，主信心与权柄，代表此人占有物质、财富、名位的欲望，同时代表其人的进取精神与好胜心。一，木星丘适当隆者表示此人热诚可靠，品行端正，以积极进取的正当行为方法追求名利与权位。二，木星丘太过丰隆发达者表示此人热衷名利，自负骄傲，好胜而争强，有嗜酒或赌博之倾向。三，木星丘平坦缺陷者表示此人缺乏自信，为人自私，有损人利己之倾向。四，木星丘接近火星野显得特别低陷者表示此人缺乏自信，时常怀疑自己的才学能力，缺乏尝试与冒险的勇气，为人保守。王哥提示朋友们：具体手相具体分析，有些掌纹只有专业老师才能看懂。以上掌纹只给朋友们做参考之用。
该话题由百家号作者王哥聊手相风水养生「简介:帮助别人，自己快乐。与人为善，改变命运。」整理发布。
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