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百家号Lite小程序热议话题「一个人走走停停冷暖自知自始自终自给自足，孤单变成习惯！」
火锅可以一个人吃，电影可以一个人看，一个人走走停停冷暖自知自始自终自给自足，当孤单变成习惯以后再也不奢求有人陪伴。
我不善言辞，不轻易吐露自己的心声，独立不喜欢麻烦任何人，心软不好意思拒绝任何人，我在家人眼里是懂事的孩子，在同学朋友眼里是不会拒绝别人的性格随和的朋友，嗯，我有些自卑，却不想让人知道。
最孤独的不是评论的人，那些翻评论的人才是真的孤独。如果你今夜看到这句，那请你一定要相信，会有一个爱你的人出现......
我现在的状态：总嚷着要找个对象，却从不主动勾搭，没喜欢的人，也懒得接受别人的追求。倒也不是那么宁缺毋滥，却还是不肯委屈将就。有时感觉单身挺好的，又常常羡慕别人成双入对。这才是，很多人单身的状态吧。整日在慵懒和纠结中徘徊，日子就这样耗着。
你不是被别人丢下的，也不是为别人准备的。一切自由生长，自己种花自己开，自己开错自己败。时间吹落的，交给时间捡起来。
一个人吃火锅，孤独到极致。
比一个人吃火锅更寂寞的是一个人没有钱吃火锅。
我不怕一个人，所以别在我就要放弃时再来招惹我，你给不了我的让别人给。
所有的离开都是意料之外的情理之中，总要有那么几段，然后才是一生。
我喜欢独处，所以和谁都亲近着，却又和谁都疏远着。我喜欢安静，所以一直都是一个人来去。我喜欢冷漠，所以总在阴暗中坐着。我喜欢的太多，所以我失去了很多很多。我尝试以后就这样伪装就这样叛逆的我行我素，我积攒了一些语言，保留了一些感受，很想平静的诉说，却总是找不到话语的开头......
十年之后我希望，，，算了，就让他们忘了我这个人吧。
这个城市的风很大孤独的人记得早点回家。
“老铁，此去欲何？”
“一个人，吃火锅”
“会很孤独吧？”
“便很孤独吧！”
我并不比湖中高声大笑的潜水鸟更孤独，
我并不比瓦尔登湖更寂寞。
我倒要问问这孤独的湖有谁作伴？
然而在它的蔚蓝的水波上，
却有着不是蓝色的魔鬼，而是蓝色的天使呢。
——梭罗
1.
说起孤独，网络上有个测试，你到第几级了呢？
第1级：一个人逛街
第2级：一个人去超市
第3级：一个人去快餐厅
第5级：一个人自言自语
第6级：一个人下棋
第7级：一个人去看海
第8级：一个人去游乐园
第10级：一个人过各种节
这并不一道新鲜的测试题，但还是有很多网友积极留言，其中大多数的留言都是欲哭无泪的表情，配合一句“一个人过着过着就习惯了”，亦或是玩笑式的嘲讽自己：“早就第十级了。”
我们在钢筋水泥土的城市里，变得日益麻木而强大。
夜色吞噬了最后的温柔，于是独孤，成了灵魂深处的伴奏。
2.
每个人都会有一段“一个人”的时光。一个人上班，一个人下班，一个人吃饭，一个人睡觉，甚至一个人看电影，庆祝佳节。
但是亲爱的，“一个人”并不代表孤独，
真正的孤独是内心的感受，它不是生活给你的惩罚，而是一种你自然而然想与自己相处的心境。
正如叔本华所说：
谁要是不热爱独处，那他也就是不热爱自由，因为只有当一个人独处的时候，他才是自由的。
一个人具备深邃、远大的思想的人，会选择独处。因为一个人自身拥有越丰富，他对身外之物的需求也就越少，别人对他来说就越不重要。
内心丰富的人，独处时会不自觉地于阅读中思考不已，于音乐中陶醉自己，于话剧中找寻自己，会沉浸在很多事物本身的美妙之中，不断感受生命带来的乐趣。
你发现了吗？在独处的时候，一个可怜虫就会感受到自己的全部可怜之处，而一个具有丰富思想的人只会感觉到自己丰富的思想。
3.
苏引华在《在红尘中修心》中说：“所谓的成熟，就是你越长大，越能学会一个人适应一切。在独处的时光中，找到自己真正热爱的，并培养自己独立的判断能力。”
也就是说：你只有在真正孤独的时候，才是真正能清醒地看清事物地时候，也是真正能感受生命，触摸生活本质地时候。
所以，也许事情可以是这样：
第1级：一个人逛街——蛮自在的啊
第2级：一个人去超市——挺正常的啊
第3级：一个人去快餐厅——这样的人也不少
第5级：一个人自言自语——有很多话想对自己说
第6级：一个人下棋——我一人能分饰两角
第7级：一个人去看海——有点小浪漫
第8级：一个人去游乐园——一个人起来嗨
第10级：一个人过各种节——在喧嚣中狂欢，祝福自己
火锅可以一个人吃，电影可以一个人看，
你还可以去水草丰美的地方试想着未来，去帕劳成为深海里的美人鱼，去哥本哈根迷失在童话世界，去广茂的大峡谷中彻底放空自己。
去买一只心仪的发簪，无论有没有场合能佩戴；
去看北极的光，厦门的海，无论有没有人陪伴；
更要去买一盒好用的面霜，在一个人的时候，用心疼爱自己火锅可以一个人吃，电影可以一个人看，开心的日常小事一个人知道就好。在意识到自己的热情对于别人来说是一种负担之后，一切就很好解决了。
@朕就是来找你说说话：
一个人看电影，一个人吃饭，一个人去旅行，自己挑衣服，自己挑手表，有什么开心的事就站在镜子前对自己说一说笑一笑。
@阿熊偶泥匠：一个人过也挺好的。放慢生活的脚步。
@你还欠我一张合照：我一个人吃饭旅行，到处走走停停。也一个人看书写信，自己对话谈心！
@韦杰不是韦马：其实，自己一个人也挺好，做什么事情，都只要自己开心就好。
@上原童鞋：
火锅为什么不能一个人吃，一个人吃火锅就好像你今天吃饭，只是恰巧吃的是火锅而已。不要弄得好像吃饭都需要人喂，又不是妈妈的孩子了。
@疯猖：经常一个人逛街，看电影，吃火锅，还觉的挺享受！
@两斤大葱：我喜欢一个人做事情，一个人吃饭，看电影，逛街，吃火锅等等，感觉很舒服。
@潇潇风兮_闲闲：
但现在的社会，大部分人，开心可以分享，难过就独自享受了…因为我们只想做个好人！
@circle_zac：一个生叫生存，两个人才叫生活。
@分手别把锅拿走啊：
火锅可以一个人吃，电影可以一个人看，开心的日常小事自己知道就好，在意识到你的热情对于别人来说是一种负担之后一切就很好解决了，愿你去找一个像太阳一样的人，帮你晒掉所有不值一提的迷茫。
@instagram优选：
给情侣们上一课，陪你聊几天你就喜欢他，这是幼稚。别人稍一注意你，你就敞开心扉，你觉得是坦率，其实这是孤独。火锅可以一个人吃，但爱情是两个人完成的。去找一个像太阳一样的人，为你晒掉所有不值一提的悲伤。
@触碰情感的话：
四对情侣你最喜欢哪个？火锅可以一个人吃，感情是互相吸引，陪你聊几天你就喜欢他，分手后还能不能做朋友，心里的声音，不打扰，是最后的温柔。
相遇总是猝不及防，而离别多是蓄谋已久。那就披着各自的骄傲，花开两朵，天各一方。给情侣们上一课，去找一个像太阳的人。
@唯美系经典语录：
火锅可以一个人吃，电影可以一个人看，开心的日常小事一个人知道就好。当孤单变成习惯，再也不奢求有人陪伴，当一个人熬过了最艰难的时候，就不再想去寻找依靠，任何人都是负累。
@我是小小小小会计：
一个人去看过电影，没有一个人去吃火锅过，不过觉得一个人去吃火锅的内心很强大。之前见过一个男生，自己一人去吃自助烧烤。
@倾之颜sa：一个人看电影还行，一个人吃火锅宝宝表示做不到啊！
@a王八蛋蛋：
火锅可以一个人吃，电影可以一个人看，超市可以一个人逛，开心的日常小事自己知道就好，毕竟当你熬过所有苦难的时候，就不会想和谁在一起了。
@金职院派哥：
火锅，是一群人的孤单，冒菜，是一个人的狂欢。火锅可以一个人吃吗？不行的原因不是因为孤单，而是点多了吃不了，点少了吃不畅。
@水电费不舒服：
火锅可以一个人吃，孤单可以出门旅行，难过可以流泪释放。不开心的时候不要压抑自己，该吃好喝好玩好的时候记得放纵一回。
@一句最美的话：
我啊，火锅可以一个人吃，电影可以一个人看，手机一天也不会响起，难过成狗也不知道和谁说。但一个人熬过了这些寂寥的日子，我觉得我可以更坚强。
@长治新鲜事：
火锅可以一个人吃，路可以一个人走，事可以一个人扛……眼泪是当你无法用嘴来解释你的心碎的时候，用眼睛表达情绪的唯一方式。宁愿像个孩子，不肯看太多的事，听太多的不是，单纯一辈子。
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百家号Lite小程序热议话题「一个可以格式转换和压缩文件的神器」
君君又给大家推荐一个神器。格式转换和压缩文件我们一般都是通过本地程序实现的，而且很多不同的文档、多媒体文件我们还需要安装多个格式转换工具，那么今天的这个网站不仅支持文档和多媒体的文件的格式转换，而且还支持在线压缩文件，简直就是一神器。
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百家号Lite小程序热议话题「一个楼盘的所有开发成本都在这儿了！看完你就知道开发商赚了多少」
项目开发成本你知道怎么计算吗？安居客房产研究院分析师综合整理出4种估算方式。1、建设项目投资估算（一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。2、房地产项目投资与总成本费用估算一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念（一）房地产开发项目投资特点：三种经营模式，出售、出租和自主经营。（二）房地产开发项目总投资房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等。2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。（三）开发产品成本开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等）。亦可开发成本和开发费用进行分类。开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。二、房地产开发项目总成本费用构成估算1、土地费用估算（1）土地使用权出让金土地出让金的底价估算一般可参照政府同期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目用地所处的地段等级、用途、容积率、使用年限等项因素修正得到。土地有偿出让的方式包括拍卖、招标与协议。（2）土地征用及拆迁安置补偿费新条例规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。货币补偿的金额，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；实行产权调换的，应计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。（3）土地转让费土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付土地使用权转让费。依法通过土地出让或转让方式取得的土地使用权可以转让给其他合法使用者。（4）土地租用费土地租用费是指土地租用方向土地出租房支付的费用。在房地产开发投资中不多见，但在房地产置业投资中（如购入酒店以作出租经营之用时）经常采用。（5）土地投资折价非常常见的合作开发项目的模式。2、前期工程费前期工程费主要包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及“三通一平”等土地开发工程费支出。（1）项目的规划、设计、可行性研究所需的费用一般可按项目总投资的一个百分比估算。一般情况下，规划及设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的0.1%—0.3%，水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算，一般为设计概算的0.5%左右。（2）“三通一平”等土地开发费用，主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费用和通水、电、路的费用。这些费用的估算可根据实际工作量，参照有关计费标准估算。一般为设计概算的0.35%。3、基础设施建设费基础设施建设费又称为红线内外工程费，是指建筑物2米以外和小区规划红线以内的各种管线和道路等工程的费用，主要包括供水、供电、道路、绿化、供气、排污、排洪、电讯、环卫等设施的建设费用以及各项设施与市政设施干线、干管和干道的接口费用。基础设施费通常采用单位指标估算法来计算。粗略估算时，则各项基础设施工程均可按建筑平方米或用地平方米造价计算。4、建筑安装工程费建筑安装工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括建筑工程费（结构、建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、煤气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装）以及室内装修工程费用等。5、公共配套设施建设费公共配套设施费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营业性的公共配套设施（又称公建设施）的建设费用。主要包括居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等。6、开发间接费开发间接费是指房地产开发企业所属独立核算单位在开发现场组织管理所发生的各项费用。包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销和其他费用等。7、管理费用管理费用是指房地产企业行政管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活动而发生的各种费用。主要包括：管理人员工资、工会经费、业务接待费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、房产税、土地使用税（企业管理用房）、车船使用费、技术开发费、无形资产摊销、开办费摊销等各种费用。管理费用可按项目投资或前述1—5项直接费用为基数，取一个百分比计算。这个百分数一般为3%。8、财务费用财务费用是指房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用，主要包括借款和债券的利息、金融机构手续费、保险费、融资代理费、外汇汇兑净损失以及企业为项目筹资发生的其他财务费用。长期借款利息、流动资金借款利息的计算详见“借款还本付息估算”。利息外的财务费用可按利息10%估算。9、销售费用销售费用是指开发项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括如下三项。（1）广告宣传及市场推广费约为销售收入的2%—3%（住宅销售物业较高，写字楼物业较低）（2）销售代理费约为销售收入的1.5%—2%（3）其他销售费用约为销售收入的0.5%—1%以上各项合计，销售费用约占到销售收入的4%—6%。10、其他费用其他费用主要包括临时用地费和临时建设费、工程造价咨询费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程监理费、竣工图编制费、工程保险费等。这些费用按当地有关部门规定的费率估算，一般约占投资额的2%—3%。11、开发期间税费开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分税费已成为开发建设项目投资构成中占较大比重的费用。各项税费应当根据当地有关法规标准估算。以广州为例，这些税费一般包括：（1）配套设施建设费（小区建安造价的5.5%，单体11%）（2）固定资产投资方向调节税（按总投资额30%-5%计征，目前暂停征收）（3）土地使用税（4）建筑工程质安监督费（5）供水增容费（已免征）（6）供电增容费（已免征）（7）物业管理基金（按售价2%计收，用于出租的物业，开发商交，用于出售的，买家交）（8）其他12、不可预见费不可预见费包括备用金（不含工料价格上涨备用金）、不可预见的基础或其他附加工程增加的费用、不可预见的自然灾害增加的费用。它依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述各项费用之和为基数，按3%—5%计算。如果是开发项目完成后出租或自营的项目，还应估算下列费用：13、运营费用运营费用是指房地产项目开发完成后，在项目经营期间发生的各种运营费用。主要包括管理费用、销售费用等。14、修理费用修理费用是指以出租或自营方式获得收益的房地产项目在经营期间发生的物料消耗和维修费用。3、房地产项目的收入、税金估算与资金筹措一、经营收入测算房地产开发项目应在项目策划方案的基础上，制订出切实可行的房地产产品的出售、出租、自营等计划（以下简称租售计划），通过该收入计划，正确地估算出开发项目可能的收入。租售计划应与开发商的营销策略相结合，同时还应遵守各级政府有关房地产租售方面的限制条件和规定。（一）制订房地产开发项目租售计划房地产项目租售计划一般包括：可供租售的房地产类型及数量、租售价格、收款方式等内容。1、在确定可供租售的房地产类型及数量时，应首先确定开发项目可以提供的房地产类型及数量，再根据市场条件，确定开发项目在整个租售期内每期（年、半年或季度，以下同）拟租售的房地产类型及数量。2、租售价格的确定应在市场调查与预测的基础上，结合房地产开发项目的具体情况，通过市场交易信息的分析与比较来完成。特别应注意已建成的、正在建设的以及潜在的竞争性房地产项目对拟开发项目租售价格的影响。3、确定收款方式时应考虑房地产交易的付款习惯和惯例。当分期付款时，应注意分期付款的期数与分期付款的比例。在制订租售计划时，应特别注意可租售面积比例的变化对租售收入的影响。（二）房地产开发项目租售收入的估算租售收入的估算是要计算出每期所能获得的房地产收入，主要包括土地转让收入、商品房销售收入、出租房租金收入、配套设施销售收入和开发企业自营收入等。1、房地产开发项目的出租、出售收入，一般为可租售的项目建筑面积的数量与单位租售价格的乘积。对于出租的情况，应注意空置期（项目竣工后暂未租出的时间）和空置率（未出租建筑面积占可出租总建筑面积的百分比）对各期租金收入的影响。同时还应考虑经营期未出租物业的转售收入。2、房地产开发项目的自营收入，是指房地产开发企业以开发完成后的房地产产品为其进行商业和服务业等经营活动的载体，通过综合性的自营方式得到的收入。在进行自营收入的估算时，应充分考虑目前已有的商业和服务业设施对拟开发项目建成后所产生的影响，以及未来商业和服务业设施对拟开发项目建成后所生产的影响，以及未来商业和服务业市场可能发生的变化对拟开发项目的影响。二、税金估算（一）经营税金及附加1、经营税金及附加的概念经营税金及附加是指房地产销售、出租与自营过程中发生的税费，主要包括营业税、城市维护建设税、教育费附加（即为通常所说的“两税一费”）。2、具体估算（1）营业税对房地产投资而言，营业税是从纳税房地产销售或出租收入中征收的一种税。营业税税额=应纳税销售（出租）收入×税率，目前我国的营业税税率是5%。（2）城市维护建设税城市维护建设税，按增值税、消费税、营业税的实缴税额为计税依据，专门用于城市建设、维护而征收的一种税。对房地产开发企业而言，城市维护建设税的计税依据是其实际缴纳的营业税。城市维护建设税的税率因纳税人所在的地区而有所差异：纳税人所在地为市区的，税率为7%，纳税人所在地为县城、镇的，税率为1%。（3）教育费附加教育费附加是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，其计费依据与城市维护建设税相同。对房地产开发企业而言，教育费附加的计费依据是其实际缴纳的营业税。教育费附加的税率一般为3%。（二）土地使用税土地使用税是房地产开发企业在开发经营过程中占有国有土地应缴纳的一种税。计税依据是纳税人实际占有的土地面积。采用分类分级别的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小分四个不同档次，其中如广州这样的大城市为0.5元至10元（具体参见表）。年应纳土地使用税=应税土地面积（平方米）×税率（三）房产税房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税。对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。对于非出租的房产，以房产原值一次扣除10%—30%后的余额为计税依据计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税采用比例税率，按房产余值计征，税率为1.2%；按房产租金收入计征的，税率为12%。（四）企业所得税企业所得税是对企业生产经营活动所得和其他所得征收的一种税。就房地产开发活动而言，企业所得税的纳税人即为房地产开发企业，所得税计算公式是：所得税税额=应税所得额×税率应税所得额=利润总额-允许扣除项目的金额对开发企业而言，其利润总额主要是开发建设及经营期间的组收收入，其允许扣除项目为总开发成本和经营成本。房地产开发企业所得税税率一般为25%。（五）土地增值税1、土地增值税的概念土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收益的单位和个人，就其转让房地产所得的增值额为征税对象征收的一种税。2、转让房地产取得的收入纳税人转让房地产取得的收入，应包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。可以是货币收入、实物收入和其他收入。但一般指货币收入。3、土地增值税的扣除项目计算土地增值税应纳税额，并不是直接对转让房地产所得的收入征税，而是对收入额减除国家规定的各项扣除项目金额后的余额计算征税。这个余额就是纳税人在转让房地产中获取的增值额。扣除项目包括：（1）取得土地使用权所支付的地价款和相应的手续费。（2）房地产开发成本，包括土地征用拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费等。（3）房地产开发费用，包括管理费用、财务费用、销售费用。但三项费用在计算土地增值税时，并不按纳税人房地产开发项目实际发生的费用进行扣除。具体扣除时，要看财务费用中的利息支出是否能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构的证明。如果是，则财务费用中的利息支出允许据实扣除，但最高不能超过商业银行同期贷款利率计算的金额，而其他房地产开发费用则按照第1、2项计算金额之和的5%以内计算扣除。如果否，则凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，则整个房地产开发费用按上面第1、2项计算金额之和的10%以内计算扣除。（4）旧房或建筑物的评估价格。转让旧有房地产时，应按旧房或建筑物的评估价格计算扣除项目金额。（5）与转让房地产有关的税金，包括营业税、城乡维护建设税、教育费附加、印花税等。（6）财政部规定的其他扣除项目。对从事房地产开发的纳税人可按第1、2项之和的20%扣除。4、土地增值税的税率土地增值税实行四级超率（额）累进税率，从30%-60%。（1）增值额未超过扣除项目金额50%（包括本比例数，下同）的部分，税率为30%；（2）增值额超过扣除项目金额50%，但未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；（3）增值额超过扣除项目金额100%，但未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。5、土地增值税的免税规定有以下情形之一者，免征土地增值税：（1）纳税人建筑普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的。（2）因国家建设需要征收的房地产。综上所述，土地增值税的计算步骤例6-2：某房地产开发公司出售房地产得到收入40,000万元，其扣除项目金额为10,000万元，试计算其应纳土地增值税的税额。解：（1）计算增值额为：40,000-10,000=30,000万元（2）计算增值税与扣除金额之比：30,000÷10,000=300%增值税超过扣除项目金额200%，分别适用30%、40%、50%和60%四档税率。（3）计算各档土地增值税税额：a、增值额未超过扣除金额50%的部分，适用30%的税率，税额为：1,000×50%×30%=150万元b、增值额超过扣除金额50%但未超过100%的部分，适用40%的税率，税额为：1,000×（100%-50%）×40%=200万元c、增值额超过扣除金额100%但未超过200%的部分，适用50%的税率，税额为：1,000×（200%-100%）×50%=500万元d、增值额超过扣除金额200%的部分，适用60%的税率，税额为：[3,000-（1,000×200%）]×60%=600万元（4）土地增值税总额：150+200+500+600=1,450万元例6-3：某房地产开发公司建设普通标准住宅出售得到收入40,000万元，其扣除项目金额为35,000万元，试计算其应纳土地增值税的税额。解：（1）计算增值额为：40,000-35,000=5,000万元（2）计算增值税与扣除金额之比：5,000÷35,000=14.28%（3）判断土地增值税适用税率:增值税未超过扣除项目金额20%，故该项目免征土地增值税。4、借款还本付息的估算借款还本付息的估算主要是测算借款还款期的利息和偿还借款的时间，从而观察项目的偿还能力和收益，为财务分析和项目决策提供依据。一、还本付息的资金来源根据国家现行财税制度的规定，归还建设投资借款的资金来源主要是项目建成后可用于借款偿还的利润、折旧费、摊销费用等；对预售或预租的项目，还款资金还可以是预售或预租收入。1、利润用于归还借款的利润，一般应是可供分配的利润中弥补以前年度亏损、提取了盈余公积金、公益金以及向投资者分配利润后的未分配利润。2、折旧费如果项目建设完毕后形成了一部分固定资产（如例6-1中的产生的价值5000万元的会所），在使用初期还无需更新，那么作为固定资产重置准备金性质的折旧基金，在被提取后暂时处于闲置状态。为了有效利用一切可能的资金来源以缩短还贷期限，可以利用部分新增折旧基金作为偿还贷款的来源之一，但以后应由未分配利润扣除归还贷款的余额垫回，以保证折旧基金从总体上不被挪用，在还清贷款后恢复其原有的经济属性。3、摊销费4、其他还款资金5、预售或预租收入二、还款方式和顺序（一）国外借款的还款方式按照国际惯例，债权人一般对贷款本息的偿还期限都有明确的规定。如按规定等额还本付息、等额本金偿还、BalloonPayment等方式。（二）国内借款的还款方式和顺序一般按照先贷先还、后贷后还，息高先还、息低后还的顺序，或按双方的贷款协议归还国内借款。三、利息的计算（一）借款时的利息计算按照国家有关规定，在进行建设项目经济评价时，对当年发生借款的，假定借款在当年年中发生，按半年计息，其后按全年计息。每年应计利息为：每年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款÷2）×利率例6-4某房地产开发项目，建设期为3年。在建设期第1年借款300万元，第2年借款600万元，第3年400万元，年利率为12%，试计算建设期贷款利息。解：建设期各年利息计算如下：第1年应计利息=（0+300÷2）×12%=18万元第2年应计利息=（318+600÷2）×12%=74.16万元第3年应计利息=（318+600+74.16+400÷2）×12%=143.06万元故建设期贷款利息总和为：18+74.16+143.06=235.22万元（二）还款时的利息计算1、等额偿还额本金和利息总额时2、等额还本，利息照付四、借款还本付息表房地产投资项目的借款还本付息表提供了项目的债务状况财务信息，描述了项目开发经营过程中债务本息的分布状况，为项目经营决策和财务决策、偿债能力分析提供了重要依据。但应注意，借款还本付息表只反映固定资产资金的借款本息，而没有反应流动资金借款本息。流动资金借款还本付息一般是每年利息照付、期末一次还本。换句话说，流动资金的利息列入了财务费用，而由于其本金在项目计算期末用回收的流动资金一次偿还，所以在此没有考虑流动资金借款偿还问题。针对项目还本付息表，可进行如下分析：1、分析项目债务清偿能力2、协助安排短期贷款3、研究资金筹措方案的合理性例6-5某房地产开发项目，建设期为3年。第1年借款1000万元，第2年借款2000万元，第3年3000万元。项目建设完毕后开始销售，预计每年的销售收入足以还本付息。贷款方的条件是年利率为8%，建设期结束后5年内等额还本付息。试编制该项目的借款还本付息估算表。解：（1）建设期各年应计利息：第1年应计利息=（0+1000÷2）×8%=40万元第2年应计利息=（1040+2000÷2）×8%=163万元第3年应计利息=（1040+2000+163?+3000÷2）×8%=376万元第3年末借款累计：本金+利息=6000+40+163+376=6579万元（2）每期还本付息：A=P（A/P,i,n）=1648万元
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百家号Lite小程序热议话题「一个点子40万，史玉柱3年还清2.5亿，中国营销大师们有多赚钱？」
鸿茅药酒事件爆发后，观众对中国的保健品行业又有了新的认识，同时，也再次挖出了这个行业的营销大师们，不断改头换面，赚取超高利润的内幕。鸿茅药酒老板鲍洪升被称为蒙派营销大师，其实像鲍洪升这样的营销大师很多，今天就来和大家分享一下。“点子大王”何阳，一个点子40
万“点子大王”何阳的名号，年轻人未必知晓，但这位改革开放初期的传奇人物，先是靠卖个点子就能赚几十万。
何阳大学时学的是化学高分子专业，毕业后曾分配到北京一家化工厂。1988年，何阳辞职开始搞策划，上世纪90年代，何阳为国内多家企业的各类产品做过咨询策划，据说曾帮助多家企业起死回生，被誉为“点子大王”，曾经将一个点子卖到数十万元。
1992年，《人民日报》头版刊发了《何阳卖点子，赚了四十万——好点子也是紧俏商品》
一文，旋即在全国引起轰动，何阳迎来了事业的巅峰。
后被评为中国改革开放四大代表人物之一（农民代表禹作敏，国企代表褚时健，民企代表牟其中，知识分子代表何阳），“影响新中国青年的十大英雄”与信仰英雄江姐、道德英雄雷锋、人权英雄遇罗克等时代楷模并列被誉为知识英雄。
2001年，何阳因诈骗罪被判刑12年，2009年出狱后，据说生活潦倒。“脑白金之父”史玉柱，3
年还清2.5
亿欠债史玉柱，中国营销界的大师级人物，1991年，在珠海创立巨人公司，做的风生水起，很快成为亿万富翁。
1994年，史玉柱投下1.2亿元，开发出“脑黄金”保健品，并利用自己的营销能力，四个月内回款1.8元，两年挣了3亿元。
1997年，一系列不成功的产品和巨资修建的大厦拖垮了“巨人”，35岁的史玉柱欠下2.5亿巨款，此后消失公众视野三年。
1999年，史玉柱回归，操盘脑白金，很快销售额过亿，不但轻松还了2.5亿欠债，还先后购买了华夏和民生两家银行的股票，后面为他赚了54亿。
2003年，脑白金以11.7亿港元的价格出售给北京四通的段永基，而后开始运作巨人网络，进入游戏界，成功在纽交所上市。蒙派营销大师，鸿茅药酒掌门人2005年，蒙派大佬韩耀国出了一本书叫《蒙派营销》，讲述的是蒙派几十年的发展历程，蒙派简单来讲是指内蒙古的营销派别，最擅长的是操作保健品，会议营销、农村刷墙、登报打广告……很多都是他们开创了行业的先河。
当然，鲍洪升也是蒙派的传奇人物，营销大师。
1996年，鲍洪升代理「护肾宝」，成为品牌全国总代理，首创“全程服务营销模式”
，三个月完成全国推广，成为当年补肾类产品第一品牌。
1997年代理「美福乐」，连续两年多的减肥产品销售冠军。1999年联合开发「婷美」内衣，炒到300元／件的高价，曾经创造了在北京的日销售额突破200
万元的奇迹
。
2000年，鲍洪升出资500万，控制了鸿茅实业，后面就是鸿茅药酒的发展故事了。公认的“营销天王”，三株屡创奇迹三株口服液创始人吴炳新是公认的“营销天王”。
路演、提前试服、专家证言、免费义诊、即买即送，这些到现在还火爆的营销方式，吴炳新都算是“鼻祖”。
1994年，吴炳新成立了济南三株实业有限公司，三株口服液同时宣告研制成功。
建立3年，1994年销售额1.25亿，1995年为20亿，到1996年进军农村后，当年销售一跃达到80亿元！
三株用15万销售人员、600家子公司的中国最大民营企业销售团队，在全国架起了足以对抗中国邮政的营销网络；曾缔造声名显赫的三株庞大帝国，让三株口服液如“神仙水”一般被疯狂抢购。
90年代中期，三株口服液的墙体广告遍布中国广袤农村，就是粪坑墙、猪圈墙也能见到他家的广告。
1998年3月，湖南常德一老汉因服用三株口服液死亡事件轰动全国。1999年，三株最终赢得这场官司，却彻底输掉了市场。当年销售额一落千丈，从此一蹶不起。
除了以上几位知名的营销大师外，我们还看到很多熟悉的产品，他们幕后也有很多能人，不断从保健品这个行业挖取一桶桶金。“红桃
K
是王牌，有吃有喝补血快”
“训练后用什么补充体力？当然是中华鳖精！”“蚁力神，谁用谁知道”“
太阳神：当太阳升起的时候，我们的爱天长地久
”“
青春宝珍珠口服液：每天一只，青春美丽
”“
延生护宝液：终生健康何处求，延生护宝解君愁
”“
黄金搭档：花一样钱补五样
”……中国的保健品行业真的是一座永远挖不尽的金矿，从上世纪80年代开始到今天，中国的营销大师跟着市场环境，不断转换产品卖点、营销方式，改头换面，换汤不换药，依旧能赚的盘满钵满。欢迎在底部评论，说说你看过的保健品广告~
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百家号Lite小程序热议话题「一个超级大反派的成功逆袭——《超级大坏蛋》影评」
喜欢看英雄类电影的小伙伴们肯定非常熟悉这些电影类型的套路，那就是坏蛋绑架了英雄的女友并且要毁灭世界，英雄在最后关头克服重重困难不仅救了世界，也将坏蛋绳之以法。对于这种我们早已经知道结局的电影其实很多人可能已经感觉观影疲劳了，今天多老板就给大家介绍一部颠覆以往英雄类电影的电影《超级大坏蛋》。
这是2010年梦工厂上映的一部动画电影，影片中的英雄城市超人和大反派都是从外星来的外星宝宝。这里的城市超人可能是要致敬英雄电影的鼻祖“超人”，所以无论在造型和能力上城市超人和超人都差不多，力大无穷而且刀枪不入，拥有着可以发射激光的双眼及超越光速的飞行速度。而大反派麦克尔则像所有英雄电影里的反派一样，虽然身体孱弱，但是却拥有着最聪明的大脑及一个永远都会帮助他的仆人。他们的争斗用一句话形容的话就是人类力量与科学力量的碰撞。
这部电影和其它英雄电影不同的一点是，这里着重描写了反派麦克尔是怎么变成坏蛋的。在城市超人和反派麦克尔一起坠落到地球的时候，城市超人掉到了一家富豪的家里，而麦克尔却掉到了监狱。因为环境的影响，城市超人从小到大都是人人敬仰的天之骄子，而反派麦克尔从小就是人人讨厌的坏小孩。因为童年的影响，所以麦克尔认为自己就是坏人，是注定要和城市超人成为宿敌，并且毁灭世界的存在。在后来的故事里，反派麦克尔在绑架了城市超人的记者女友罗珊后，阴差阳错下把城市超人杀死了。这一次邪恶打败了正义，反派麦克尔终于获得了掌控权，但是随之而来的问题出现了，掌控了这个世界以后该怎么办呢？这其实也是所有的英雄电影都没有演到过的问题，坏人们总是一心想要掌控世界，杀死英雄。但当他们真的掌控世界以后，杀死英雄们以后，没有了对手的他们既然觉得作恶再也没有意思了。
电影里的反派麦克尔深深的怀念着当初和城市超人斗智斗勇的日子，而城市超人的女友也怀念着城市超人在的日子。两个人因为对城市超人共同的思念走到了一起，而反派麦克尔为了打发自己无聊的日子，既然决定在给自己造一个宿命的对手。
其实在这部影片和其它英雄类电影最大的不同就是这个片子里没有绝对的正义和邪恶。电影所想传达的主旨就是人的善与恶其实完全和自己所处的环境及身边的人有关。没有谁天生下来就是绝对正义和绝对邪恶的，但是只要用温暖的爱去关心爱护他人，恶人也会幡然醒悟重新变成好人。这个世界上从来就没有什么超级大坏蛋，摘掉有色眼镜，用心去接纳他人，你会发现其实每一个人都有自己善的一面。
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百家号Lite小程序热议话题「一代宗师-黄飞鸿纪念馆」
黄飞鸿纪念馆与佛山祖庙仅一墙之隔,在牌坊之后是一幢青砖碧瓦的仿古建筑，房屋前有一个小小的广场，我眼睛一亮，哇！活脱脱的出现了电影《黄飞鸿》里面的舞狮场景。
一阵威武的锣鼓,开始醒狮表演了。最精彩的表演是在这些长凳架起的“舞台”上完整的。托举、跳跃高难度的动作一个接着一个。看得我激动不已，也跟着大伙儿连声叫好！
原本以为在祖庙内的是黄飞鸿故居，然而走进一看，“佛山黄飞鸿纪念馆”的匾额映入眼帘。
一进房门就是一尊黄飞鸿的坐姿铜像。
黄飞鸿纪念馆的建筑艺术体现了中国古代建筑，尤其是岭南古建筑的传统和气派，保存了传统民居的合院式建筑规范，从梁架、柱础、砖雕，檐板、屏风，门窗到栏板等建筑构件，均用征集旧料，以保留历史风韵。
门厅用四扇屏风作为中门，是我最欣赏的建筑装饰物之一。这套镶嵌彩色玻璃的透雕屏风，即使在高档次的佛山民居也难得一见。
两个次间和连廊一体用屏风门隔断，可开合，具有灵活性，通体雕花镏空，是当代仿清代木雕的杰作。
演武厅是个很大的厅堂，内供有黄飞鸿的坐画像。整个厅堂很大，听说是用来练功习武的场所。
看过黄飞鸿系列电影的人对宝芝林应该不会陌生。1895年，由于父亲去世，黄飞鸿继承了父亲在广州仁安街的跌打医馆，这就是他一生中行医济世、广收门徒的重要场所“宝芝林”。
宝芝林是取宝剑出鞘，芝草成林之意。1924年，广州国民政府镇压商团暴乱,“宝芝林”受到牵连而被烧毁，而黄飞鸿纪念馆将其在佛山还原。
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百家号Lite小程序热议话题「2019高考备考：语文一轮复习计划：」
201
9
高三语文一轮复习计划：第一阶段：8月
1
日至8月31日，暑期补课成语，熟语复习，共计12课时1、成语来源结构2课时
2、高考高频考查成语  2课时
3、望文生义类成语2课时
4、对象误用类成语2课时
5、近意辨析类成语2课时
6、褒贬色彩和谦敬类的成语2课时
7、特殊用法类成语2课时
8、综合训练1课时
辨析，修改病句复习  
共计
12课时基本的语法知识    1课时
语序不当    1课时
搭配不当    2课时
成分残缺或赘余2课时
结构混乱2课时
表意不明1课时
不合逻辑1课时
综合训练2课时
第二阶段：9月1日至9月30日文言文复习18课时1、梳理必修1—5，教材中的文言文知识点。3课时
2、归纳高考高频实词、通假字、古今异义词语、词类活用。3课时
3、记忆古代文化常识歌诀。3课时
4、文言文断句训练。2课时
5、文言文翻译理解3课时
6、综合练习4课时
写作练习6课时1、写好标题2课时
2、写好开头2课时
3、写作练习讲评2课时
第三阶段：10月
1
日至
10
月
30
日，诗词阅读复习1、人物形象的理解  2课时
2、重要意象的理解   2课时
3、意境的描述理解   3课时
4、情感的理解把握   3课时
5、表达方式妙处赏析   3时
6、表达技巧妙处赏析   4课时
7、情景关系妙处赏析  3课时
8、综合练习  4课时
写作训练1、行文结构练习 2课时
2、说理的展开练习2课时
3、写作练习讲评  2课时
第四阶段，11月1
日至11月30
日，论述类文体及实用类文体阅读复习1、论述类文本分析   4课时
2、实用类文本文体特征 2课时
3实用类文本手法及语言分析 4课时
4传记阅读训练      2课时
5、新闻阅读训练   4课时
写作训练1、作文论证方法训练3课时
2、写作练习讲评  2课时
成语病句巩固复习 5课时第五阶段，12月1
日至12月30
日，文学类文体阅读复习加语言应用复习1、散文阅读理解  4课时
2、小说阅读理解 12课时
小说的标题   1课时
②小说的开头环境   2课时
③小说的情节线索 2课时
④小说的人物形象 2课时
⑤小说的主旨   2课时
⑥小说阅读练习  3课时
3、语言应用复习  8课时
选用、仿用、变换句式 3课时
②扩展语句，压缩语段  3课时
③语言表达简明、连贯、得体，准确、鲜明、生动2课时
4、写作训练讲评 2课时
第六阶段1月1日
至2月1日语言应用复习
1、图表解析3课时
2、应用文改错3课时
3、对联  3课时
4、写作练习讲评2课时
5、期末考试复习 
6、期末试题讲评
早读任务:1、完成高考64篇背诵《高考早读课课通》
2、时评写作积累   
参考用书
1、《高考作文微分析教程》
2、《文言短篇阅读》
3、《诗词妙语赏读》
4、《高考早读课课通》
5、《高考文言文精读》

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百家号Lite小程序热议话题「2022年，关于下一届杭州亚运会你了解多少？」
随着2018年印度尼西亚雅加达亚运会的结束。很多的朋友更多的关注到下一届亚运会是在中国的杭州举办。让我们来了解一下2022年杭州亚运会的前世今生。杭州亚运会及第19届亚洲运动会。将在我们美丽的杭州举行。杭州自古以来就有“上有天堂，下有苏杭”的美称，又是现代智能科技比较发达的一个科技城市。
杭州市中国第三个取得亚运会举办权的城市。之前北京曾经举办过第十一届亚运会于1990年。广州举办过第十六届亚运会于2010年。
2022年的杭州亚运会将秉持着“绿色，智能，节俭”文明的理念，坚持“以杭州为主，全省共享”的办赛原则。以杭州这个城市为主，办事，其他内部城市为辅助的城市。1.杭州是什么时候申办成功的呢？
在2015年9月16日。在土库曼斯坦阿什哈巴德第34届代表大会上经过代表大会的投票。亚运会奥理事会主席宣布。中国杭州获得。第十九届亚运会举办的主办权。2.杭州亚运会使用哪座场馆？
杭州奥体博览城将成为杭州2022年亚运会的主场馆，这个场馆，在外面看像一只莲花一样。占地面积高达1504.37公顷建筑面积272万平方米，足够可以承载2022年亚运会的比赛。3.杭州亚运会的亮点和特点是什么？
下一届杭州亚运会将秉持“绿色，智能，节俭”的理念。向各国人民展示一下中国杭州的城市特色和中国文化。随着杭州亚运会会徽的揭晓。主体图形由上面钱塘江赛道，科技互联网，还有钱塘江的潮头以及象征亚奥理会室的太阳图形六个元素组成。象征着中国有足够的能力，举办好下一届亚运会也象征着中国是智能科技大国发展的更好更远！智能让亚运更精彩，亚运让生活更美好。4.杭州亚运会的筹备工作有哪些？
杭州亚运会正在设计有专属的App。不管天气多么炎热酷暑工地都在如期的施工中，来保证2020年12月如实交付。
为了更好的迎接杭州亚运会的举办市民们也积极的参加这次举办的活动中。市民们期盼骄傲中，也在努力锻炼着身体来迎接更好的亚运杭州亚运会。
各行各业都在积极地迎接杭州亚运会的到来。5.杭州有没有实力举办好亚运会？
随着g20峰会的举办成功，杭州已经举办过多次国际会议和国际赛事。美丽的杭州代表着中国江南特色文化。美丽的杭州是智能网络科技的起步发源地之一。所以杭州完全有能力办好下一届亚运会。
相信2020年这座城杭州之城带给人们更精彩的表现。
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