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如何看待百家号小程序热议话题「商品房买卖合同详解」
对于打算购买商品房的人们来说，充分掌握商品房的相关购买细节显得特别重要。其中商品房合同是最重要的一个环节，今天就和大家好好解释一下什么是商品房合同?农村房屋买卖与城市商品房的买卖具有不同的要求和特性。根据我国现行法律规定，农村宅基地房屋仅能在同一集体经济组织内部成员转让，且受让一方在转让时没有其他宅基地。否则双方之间的房屋买卖关系就不被法律所认可，在拆迁等利益出现时容易产生纠纷，且当出现纠纷时也不能获得有效的法律救济。故买卖农村房屋需依法谨慎而行。通常情况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款;第二，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。另外就是是否是车库，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺，不一定能停进去车的就是车库，很多层比较高的贮藏室也可停车的，开发商一般都说是车库，此时要看规划是否是车库，另外就是人防的车位，不能办证，也需要特别注意。面积的约定，这是目前纠纷最多的情况，主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。在这里如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。这样的话，就直接采用测绘面积了，有效规避了那个3%的法定条件。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。
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如何看待百家号小程序热议话题「喜报！2018江苏高考姜堰中学虽然这次没省状元但也很了不起」
2018姜堰中学高考再次取得了较好的成绩，虽然一开始不少人都希望也为姜堰中学今年有能力能再出一名状元。本次高考姜堰中学唐佳琪以417分列省文科第二名，泰州市理科前三名均来自姜堰中学，其中第一名朱诗润总分429分。本次江苏高考理科类状元花落南通，最近几年泰州和南通一直以来都是状元的聚集地，接下来几年也势必如此。小编其实很矛盾不是很希望姜堰中学再次取得省状元的，因为姜堰的房价很大程度上都是姜堰中学考的太好了，吸引了不少周边人来这边买房上学，今年不知道会不会降点温，泰州本地的朋友是不是有这样的感觉呢。
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如何看待百家号小程序热议话题「喜欢的人不出现，出现的人不喜欢；一辈子，很快，且行且珍惜」
曾经，只是一个过往，一段回忆再好的过去回忆的次数多了，味道就淡了告诉我，没有爱情，故事怎么以幸福结尾再深的记忆也敌不过一世的时间，在长的时间也敌不过错过的遗憾在爱里连真心都不能给，那才真的真正可笑很爱过，很痛过，我们为了彼此而活过。你对我一点不在乎，我还是爱得不认输有些人，有些事，有些回忆，错过了，就不会回来了总有人轻易得到你努力了很久的东西一生之中必然会遇到某个人他打破你的原则改变你的习惯成为你的例外早晚会有人代替你在我心里的位置的别担心别愧疚别说对不起总有一个人永远住在心里，但却不在出现在你生活里我在偏袒我朋友的时候别跟我讲什么大道理我聋了就算快乐再也找不到，就算永远变成了玩笑我以为他生性冷淡,直到亲眼看到他对另一个人嘘寒问暖喜欢的人不出现，出现的人不喜欢。我可以给你闭上眼睛捂起耳朵的信任就算全世界都说你有错只要你否认我就相信所谓坚强只不过是比谁更能装得无所谓也许某一天，你我擦肩而过我会停下脚步，告诉自己，那个人我曾经深爱过，可惜她没有珍惜我因为伤口被肆意地展览，所以已经失去了疼痛有些事表面我装得无所谓,心里却疼得要命
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如何看待百家号小程序热议话题「喝多少酒算酒驾、喝多少酒才算醉驾？记住这个数字，开车不吃亏」
相信大家都知道如今国家现在严查酒驾，但是在酒驾里面又分为醉酒驾驶以及普通酒驾，那么什么是酒驾，什么又是醉驾呢？下面小编就来和大家说说。其实，这个是有一个评定的标准，那就是一百毫升的含酒精量，如果是大于20毫克小于80毫克，这种情况下就属于酒驾，而如果说每100毫升里面大于80毫升的话，这样就是属于醉驾。那这两者其实它的判别标准也不一定，酒驾无非就是罚款扣分，但是醉驾就需要受到行政拘留，所以说这一块处罚力度就要加大了。那么，酒驾跟醉驾是依一个什么量来判断呢？通俗来说，如果你白酒喝了半两或者啤酒吹了一瓶，再或者红酒一杯，基本上这个量就达到酒驾状态。如果说白酒已经超过了半两或者啤酒喝了两三瓶，以及红酒可能喝了一瓶了，这个量绝对是属于醉驾。那么就有很多朋友会问，那喝啤酒一杯行不行？让小编来说，还是不要拿这方面的事当儿戏，因为万一被交警抓到，不管是大于20毫克或者低于80毫克，都是比较一个麻烦的事，因此这种模棱两可的事也是不提倡的。
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如何看待百家号小程序热议话题「嘴巴里长泡怎么办简单的消嘴里泡的方法」
在日常的生活中经常会出嘴里长泡的情况，不要小看这些水泡，当你讲话、吃饭时只要稍稍触碰一下，都会让人觉得疼痛难忍。那么，嘴巴里长泡怎么办呢?嘴巴里长泡的原因是什么呢?嘴巴里长泡怎么迅速消呢?来了解一下吧。嘴巴里长泡怎么办1、平时注意合理地安排作息时间，不要熬夜通宵，保证每天都能有8小时左右的睡眠时间。休息不好，身体的抵抗力有所下降，这时候就会很容易长水泡。2、在干燥的季节，或者像是北方寒冷天气，室内有暖气，空气中湿度较低，如果稍不注意保养，就更加容易因为缺水而起水泡。这种情况下，补充充足的水分，多吃维生素含量高的水果无疑是个很好的选择。3、平时对烟酒有嗜好的朋友要戒烟限酒，因为香烟、酒精是属于强刺激的物质，不仅会增加疼痛感，也会使得水泡愈合速度缓慢。4、缺乏维生素尤其是维生素B2也是口腔起水泡的常见原因之一，针对这种情况要多吃豆制品、动物肝脏、新鲜蔬菜等富含B族维生素的食物。5、少吃油炸、烧烤、狗肉、羊肉等，前两者属于高温高热量的食物，后两者性温，吃多了容易上火。6、不要给自己太大的压力，也不要动不动就为了某件事焦虑着急，长期压抑愤懑的心情也是很容易导致上火起泡的。7、多喝野菊花茶、蜂蜜柚子茶等茶饮，可以帮助降火。不要喝碳酸饮料，即使是冰镇的，对于治愈水泡也是毫无益处，反而可能会加重病情。8、如果症状比较严重，可以吃牛黄解毒片，或者用修复草梅花散、西瓜霜喷剂等性凉的药物敷在泡上，帮助尽快痊愈。9、日常饮食应以软食为主，吃一些粥、面条，可以尽量减少咀嚼的次数，从而避免过多触碰水泡加重疼痛感。而且清淡的饮食也有助于降火。嘴巴里长泡的原因1、身体上火严重，导致嘴里发生口腔溃疡。2、缺乏维生素B、C等。3、情绪过于激动、紧张、烦躁不安。解决办法1、经常用盐水漱口、刷牙比较简单省事的方法是每天用盐水刷牙、漱口，能有效减轻嘴里的泡。比用其它的药物好多了，没有什么副作用，不用花太多钱。虽然效果慢了一些，只要持之以恒，嘴里的泡会很快消失。2、吃维生素C可以买些维生素C糖吃，饭后吃一粒，每天吃一次即可，连续吃上一个星期，效果很不错的。只要补充足了维生素，嘴泡就会好的快。3、多注意休息想要嘴泡快一些好转，要休息好才行，每天要保证8小时以上的睡眠，这样有助于身体抵抗力提高，能加快嘴泡的消退。4、多吃蔬菜水果尽量多吃一些青菜水果，少吃肉类、油腻类食物。这样能多补充维生素，避免加重病情。尽量多吃一些苦味的蔬菜，比如苦瓜、苦菜等，能去火。5、多喝浓茶水浓茶对嘴里的泡有很好的消肿止痛作用，喝一口浓茶后，要多停留在嘴里，然后吐掉。嘴巴里长泡怎么迅速消在平时生活中经常会出现嘴里长泡。大部分导致嘴巴里面长泡的原因都是上火以及口腔溃疡导致的，所以说想要快速消除的话，最好的方法就是从饮食方面开始入手，利用纯天然的食物来治疗嘴巴里水泡的问题。1、海带豆芽汤以海带、黄豆芽、胡萝卜、番茄熬汤。此汤营养高又吃得饱，且海带本身有收敛作用，含钾离子比较高，减重期间喝，身体PH值会呈碱性。2、荷叶冬瓜饮冬瓜不仅味美价廉，还是减肥的圣品。中医指出，冬瓜养胃生津，清胃降火，能降低食量，有助于减肥。可以冬瓜加姜片或当归熬汤喝，或将冬瓜与鲜荷叶一起加水熬汤，可去脂美容，亦是极佳的消暑饮料。3、丝瓜魔芋汤将丝瓜、魔芋加水煮成汤，可加排骨或蛤蜊。4、有机蔬菜汤其实您可以多买几样有机的蔬菜，一定要确定是有机的蔬菜，然后将蔬菜洗干净，放在一起烧汤，为了味道更好，可以加入高鲜汤包一起熬煮就可以了哦。5、速食蔬菜汤在超市和食品商场都能买到的各式速食汤包，一次用半包加水、加各类蔬菜，就是一锅汤。6、速成蔬菜面以半包绿茶面的量，加入各种蔬菜，打一个鸡蛋，就大功告成。而瘦身的技巧是蔬菜的量是面的两倍以上，吃的时候先吃蔬菜再吃面。结语：嘴里长泡最常见的原因是上火。平时注意合理地安排作息时间，不要熬夜通宵，保证每天都能有8小时左右的睡眠时间。休息不好，身体的抵抗力有所下降，这时候就会很容易长水泡。
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如何看待百家号小程序热议话题「嘻哈之后，为什么是街舞？」
作者/诗欣编辑/吴丽仟中国的街舞人因为网综的缘故进入了厮杀，而网综圈也因为街舞一片风起云涌。上周六，爱奇艺的《热血街舞团》也上线了。仅仅用了40分钟，总播放量就破一亿，当晚即登上微博综艺榜的TOP1，微博话题阅读量接近30亿。这个基本由《嘻哈》原班人马制作的超级网综，加上顶级流量鹿晗、本来是唱跳歌手却作为演员在内地火起来的陈伟霆，还在隔壁《偶像练习生》当导师的王嘉尔以及唯一的女dancer宋茜，从一开始就承载了观众满满的期待。而节目中四位“召集人”轮番上阵表演的舞蹈、充满竞技性和游戏感的赛制、一个个实力和名声兼具的舞团，都让观众的期待得到了小小的满足。从热度上来看，《热血街舞团》无疑已经交出了一份令人满意的答卷。那么，《街舞团》能成为《嘻哈》之后又一现象级网综吗？从《嘻哈》开始就称要深耕青年文化的爱奇艺，方向走对了吗？嘻哈之后为什么是街舞？对于爱奇艺来说，用户需求是第一要义。目前爱奇艺的主要用户是35岁以下的年轻人为主，而通过一系列的数据分析和AI智能分析后，节目组得到更加准确的用户需求画像和行为画像等，这在前期的题材遴选阶段提供了创作指导。“青年文化无疑是当下爱奇艺的网综最适合使劲的方向。”《热血街舞团》总监制陈伟告诉娱乐资本论。青年文化在整个大文化圈层来说，带来的不仅仅是对于说唱、街舞这种形式的需求，更多的是由这些文化形式演化而来潮、酷、燃这些文化的表达需求。从第一期节目来看，无论是斥巨资打造的“热血之城”，还是多种风格的舞团和选手，甚至是后期字幕，都能满足当下年轻人对于“潮”与“酷”的追求。《中国有嘻哈》总导演车澈此前在接受媒体采访时也曾提到，爱奇艺接下来会把青年文化作为一个侧重方向，有可能将推出一系列青年文化的头部内容。现在看来，《热血街舞团》便是爱奇艺深挖青年文化内容的下一步棋。那么，为什么是街舞？去年的《中国有嘻哈》带火了嘻哈文化，作为其中的另一个重要的元素，街舞早就在国内流行起来了，自然也被大众认为是最好的切入点。所以当《中国有嘻哈》快结束时，就有不少金主和用户都在询问：你们做不做中国有街舞？做完嘻哈做街舞，似乎是理所应当的事情。爱奇艺承载了太多期待。车澈在2013年就做了《中国好舞蹈》，对于舞蹈节目的制作本身就很有经验，同时对于舞蹈圈子也非常熟悉。加上数据的支撑，《热血街舞团》应运而生。于是在去年8月份，《嘻哈》还没有播完，整个团队就开始筹备街舞项目。但街舞本是舶来品，而且在过去都不是作为主流文化出现在观众面前，那么街舞文化能被国人所接受吗？经过几十年的本土化之后，中国有能力向世界反输出中国的街舞了吗？从节目中大神级别人物的频频出现，中国街舞人对于街舞的专业理解以及观众对于节目的热情来看，答案都是肯定的，而且无一不展示着“中国有街舞”。今天《热血街舞团》的街舞与上世纪70-80年代的霹雳舞相比，同样是街舞，却呈现了文化强国中青年文化的自生长，在节目中我们能看见更多中国元素、更多青年当下语境的融入。而通过高品质的节目制作与高效的传播，《热血街舞团》可以说是用国际语言展现着中国独有的青年文化以及国人对于中国街舞的文化自信。街舞已成热门选题，能否成为热门综艺？《嘻哈》之后，不少综艺制作方都想从嘻哈文化的热度中分一杯羹。对于陈伟团队来说，最大的优势莫过于制作《嘻哈》的经验。《嘻哈》大火之前，街舞的项目就已经有过策划案，但《嘻哈》结束之后，制作团队对于青年文化和剧情式真人秀都有了更多的经验和理解，“就会觉得有很多新的思路重新去做这个街舞题材”，于是原有的策划成为了飞机稿。“现在街舞团的整个节目，和之前的策划，是两个完全不同时代的东西了。”陈伟告诉娱乐资本论。虽然团队有《嘻哈》的制作经验在前，但做街舞比起做嘻哈，难度还是上升了一个级别，这也是为什么至今没有产生街舞甚至舞蹈类的爆款节目。首先，是传播上的难度。嘻哈歌曲可以以音频的形式出现在各种场景中，且不需要受众很高的专注度就能被受众所接收。而街舞则不行，必须要用视频的形式，才能被观众所接收，而看视频是有相当多场景限制的，比如开车的时候可以听嘻哈歌曲而不能看街舞视频。这就为街舞节目进一步打开受众面设置了障碍。其次，街舞的模仿门槛也比嘻哈歌曲要高得多。“唱歌可以跟着唱，舞蹈却有门槛，虽然可以跟着跳，但不是所有人都可以跟着跳。而唱歌大家都能哼两句。”不过，陈伟对于节目的传播并没有过多的担心。他认为，剧情式真人秀会让用户以看剧的心态来看到真人秀，把看懂或是看不懂这件事放到了一边。正如观众并不懂摔跤，但也喜欢看《摔跤吧，爸爸》。陈伟的信心不是没有理由的。《热血街舞团》是爱奇艺集全平台之力来打造的一个超级IP，对于节目，可谓是投入、投入、再投入。首先是在投资上就已经超过了《中国有嘻哈》。在人力上，为了让后期有足够大的创作空间和素材，节目第一次录像总共动用了一百二十多个导演和编剧。每个舞团都单独配备编剧和导演，最终出来的片比更高达2000—3000：1。节目在招商方面也很给力。光是广告招商，就已经达到了6.5亿，目前IP授权的客户数量还在不断增加。街舞类综艺成为现象级，只是时间问题。从题材角度来看，无论是嘻哈还是街舞，以及接下来即将上线的《机器人争霸》，都属于青年文化题材的范畴。而《热血街舞团》的给力，无疑是在告诉爱奇艺，这个方向走对了。而青年文化各个领域里林立的高手，也在通过爱奇艺这个大平台，向世界宣示着中国当代青年的文化自信力。
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如何看待百家号小程序热议话题「四位“穆念慈”，关宝慧我忍了，刘诗诗我再忍，图4我忍无可忍！」
有时候明明知道自己爱错了，遇到了一个三观不正的人，但爱就是爱了，爱的义无反顾，而《射雕英雄传》里面的穆念慈就是这样一个悲惨的人，她长相容色娟好，明眸皓齿，受到大家的喜爱，而穆念慈这个角色也翻拍多次，有许多的荧幕形象，说说这四位穆念慈，大家看看最喜欢谁？1.杨盼盼穆念慈，83版本的《射雕英雄传》绝对的大家心目中的经典，而杨盼盼的穆念慈更是被称为演的太投入了，入戏极深，难辨真假，绝对的苦情女主啊.2.关宝慧穆念慈.出自于94版《射雕英雄传》，虽然关宝慧的外形并不是很惊艳，但关宝慧内敛细腻的表演风格还是很受观众的肯定，她塑造的穆念慈形象同样在人们心中留下了深刻印象。算是还可以的版本了3.刘诗诗穆念慈.出自于胡歌版的射雕，虽然诗诗气质清新，但难免总会被指“面瘫”，演不出穆念慈的深情。美貌是可以了，神韵还缺一些，整个给人的印象不深，诗诗适合的是龙葵若曦这种清纯高冷的形象角.美貌绝对没的说的，演穆念慈感觉还是差了点什么。4.孟子义穆念慈。出自于17版的《射雕英雄传》，近些年的武侠剧，锥子脸是主流，孟子义的脸感觉有点想娜扎。新版的射雕编剧情节设定太狗血了，而孟子义穆念慈的演绎让人有不适感，她偏欧式的长相会让人跳戏不说，演技也比同剧其他新生代演员逊色不少.每个人对美的理解都不同。所谓各花入各眼，这四个版本的穆念慈，你觉得哪个穆念慈才是你心目中的她？
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如何看待百家号小程序热议话题「四季开放的，四季秋海棠(112)」
四季秋海棠：属多年生草本植物。原产巴西又称秋海棠、虎耳海棠、瓜子海棠、玻璃海棠，在传统生产中是作为一种多年生的温室盆花秋海棠植物中最常见和栽培最普遍的种类。姿态优美，叶色娇嫩光亮，花朵成簇，四季开放，且稍带清香为室内外装饰的主要盆花之一。随着一些相对耐热品种的出现，在中国很有可能成为最主要的花坛花卉之一四季秋海棠，别名：蚬肉秋海棠、玻璃翠、四季海棠、瓜子海棠等品种、品系：奥林系列、Hi-Fi系列、劳列系列、铜叶系列、大使系列、奥运、舞系、传真、粉琴、伏特加等品种与系统四季秋海棠的叶片，可分成两大种类：其一为接受日照后变成红绿色；另一则为红铜色。花色有红、桃、白、复色等等。花形又分为重瓣与单瓣四季海棠的花语：快乐聪慧。一般是赠送儿童的佳礼，也给用来赠送充满童心的成年人
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