「二手房和新房哪个划算」百家号

「二手房和新房哪个划算」百家号_作者自评：

如何看待百家号Lite小程序热议话题「二手房和新房哪个划算」
那么到底二手房好呢还是新房好，下面小编给读者一个自己的看法。
1、刚需型购房者
对于刚需型购房者小编建议首选二手房。
二手房大多社区环境比较成熟，公交、地铁等非常便利适合刚需型的上班族。其次二手房可免去住房等待时间即买即住，省去了刚需族等待新房交付时间的一大笔租房费用。本身刚需族资金就不足，一边交房贷一边交房租对于他们很是吃紧的。
2、改善型购房者
对于改善型购房者小编建议优先考虑新房。
现在新房大多建在主城区外围，交通压力相对得以缓解，周围环境、绿化面积以及容积率要比二手房小区好的多。虽然08年之后的房子大多开发商规划都有车位但是却远远满足不了现在的车辆的需求。更不要说人车分离了。改善型购房者大多考虑父母、孩子居住因素。环境和安全当然是首选。
3、投资型购房者
投资型购房者小编建议二手房。
作为投资当然利润达到最大化是首选。下面小编给大家细算一笔账。
价值100万元房产，如果购买新房一般情况下从还贷到交房大概25个月左右，首付30万贷款70万按最长贷款年限30年，那么每月还房贷大约4000元左右。其中利息大约2500元左右。30个月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后装修才能出租，这样的话30个月内除了房价上涨毫无利润可言。那么算一下二手房吧！同样价值100万元房产，首付30万贷70万款70万按最长贷款年限30年，那么每月还房贷大约4000元左右。其中利息大约2500元左右。买来之后是已经装修过的房产可以直接出租，按照市场行情租金大约2000元左右，那么每月房贷只需4000-2000=2000这样算的话结果就很明显了。
其实不管购买新房或者二手房都要根据自己的实际情况来选择，分析自己属于哪种类型再做选择。
该话题由百家号作者房产小职工「简介:专业房产交易咨询、指导。」整理发布
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