「你以为的居间合同，却被法院认为是买卖合同」百家号

「你以为的居间合同，却被法院认为是买卖合同」百家号_作者自评：

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法院在审查当事人之间的法律关系时，并不是完全以合同名称确定双方的法律关系的，同时还要根据当事人之间签订的合同的具体内容判断法律关系。
比如，谈判的双方打算签订的是对双方约束性较低的合作“意向书”，但疏忽审查该“意向书”的内容，结果该“意向书”具备了《合同法》所规定的合同基本条款要件，最终可能被法院认定为是合同，对双方产生了合同上的约束力。
又比如卖方、买方和居间方签订的合同名称是《房地产买卖居间协议》，但争议发生时，法院根据该合同的内容认定不仅存在着居间合同关系，还存在着买卖合同关系。
在本市宣判的一个案件中，虽然卖方、买方和居间方签订的合同名称是《房地产买卖居间协议》的内容，但法院根据该合同的内容，认定不仅买卖双方与居间方存在居间合同关系，同时根据协议内容买卖双方还存在着买卖合同关系。于是法院根据该协议中的违约条款，判决违约的卖方支付买方违约金130余万。卖方不服，提起上诉，上诉的抗辩理由之一认为一审法院认定本案有两个法律关系有误，本案的性质就是居间纠纷，主张一审法院适用的违约条款并不能在居间合同中予以引用。但二审法院认为，各方当事人就系争房屋签订的《房地产买卖居间协议》，不仅具有居间合同的内容，还包含了房款支付期限、支付方式、交易税费的承担等所有房地产买卖所必须的交易条款，具备房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖关系成立，且依法有效，各方当事人均应按协议约定履行。于是二审法院驳回了上诉请求。
所以，在签订合同时，不能只看合同名称，同时要根据合同的具体内容评估可能存在的法律风险。对于合同内容以及效力把握不准的，建议可以咨询律师，以免最终承担了超过当时签订合同时以为的责任范围。
该话题由百家号作者短篇说法「简介:以简短的文字，传播有用的法律」整理发布
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