「为学位他买了长春绿地城A区住房 收房后遭遇一堆闹心事……」百家号

「为学位他买了长春绿地城A区住房 收房后遭遇一堆闹心事……」百家号_作者自评：

如何看待百家号Lite小程序热议话题「为学位他买了长春绿地城A区住房 收房后遭遇一堆闹心事……」
绿地城A区内，因为整改施工，导致路面泥泞不堪，破损严重
新闻背景：绿地集团，世界500强企业，2017年排名第277位，2018年排名第252位，发展势头如火如荼。房地产业务则是绿地集团的主营核心业务之一。近年来，关于绿地集团各方面的报道，捷报频传，其下辖房地产各事业部近年来亦是突飞猛进，纷纷取得了长足的发展与进步，房地产业务蒸蒸日上。然而，在我省甚至东北的其他省市，情况却截然相反。
2017年，本报曾因众多业主投诉绿地相关项目做过报道，报道后，反馈纷至沓来，各省市均有相关绿地项目业主联系过本报反映相关问题。新文化报·ZAKER吉林记者亦联系过相关城市公司及东北事业部的相关部门领导进行反馈，各领导均表示积极推动大力解决，成效亦有所好转，本报对推动事项也做了部分报道。然而，2018年年中，又有众多业主向本报投诉，本报再与相关城市公司及东北事业部相关部门联系反馈时，则发现诸多相关城市公司总经理、相关城市公司中高层，事业部相关部门负责人、事业部诸多中高层，均已主动离职或被调转工作岗位，而新任相关领导则推诿，不予正面答复。
与此同时，本报亦接到东北三省多省市绿地项目业主对绿地项目的众多投诉。在与相关业主及相关人士沟通并核实后发现：长春绿地城项目的房屋质量及园区规划建设让业主不满；长春中央广场项目产权问题至今仍未解决；长春绿地中心项目至今没有动工建设却诸多已售；吉林项目已整体打包出售，其后吉林市总经理调任为长春项目总经理，原长春总经理被调至沈阳任总经理；沈阳绿地老街坊项目存在诸多问题包括产权问题；沈阳棋盘山国宾馆项目至今依然烂尾；牡丹江项目存在大量质量及产权问题；哈尔滨中央广场项目一期2017年9月发售至今诸多全款业主仍无法签订合同，部分户型亦出现重大问题；哈尔滨国际花都项目存在诸多质量及其他问题等等。
业主们针对绿地相关项目反映了较多问题：如绿地城的房屋质量及园区基础设施建设问题；绿地中心迟迟未建，购房者却无法要回购房款的问题；绿地中央广场项目的产权问题等等。新文化报·ZAKER吉林记者对长春绿地城项目进行了实地踏查，并对此进行了核实采访。
今年28岁的王冬（化名）于2015年在长春交钱购买了绿地城A区的一套住房，但没想到一个月后，他就被卷入了数百名购房者参与的“退房风波”中，虽然最终他没有退房，在合同规定交付时间延期一年后才拿到了钥匙，但此后小区出现的一些问题，仍然让他感到很闹心，甚至感到不安，而和他有类似感受的业主，并不在少数。
A·不满购房时宣传学位“独享”如今又面向社会择优录取王冬2015年准备购买一套住房时，他首先考虑的就是学区或者学位的问题。
“毕竟孩子的教育是第一位的，买房肯定要首先考虑这方面问题。”王冬说，“后来我看到了绿地城的宣传单，说是绿地城业主子女可以就读北师大长春附属学校，当时置业顾问跟我说只有买了绿地城的房子，将来孩子才可能在这所学校上学，这所学校的学位是绿地城业主‘独享’的。”
王冬回忆，当时置业顾问特意强调了“独享”二字，并且还跟购房者们说，这所学校不对外招生。“我买房的价格是6500元/平方米，当时周边的小区我也都考察过了，都没有这么贵，最贵的也就5000多块钱，绿地城的房价平均每平方米都比其他小区贵1000多块。”王冬说，“平均算下来，在这儿买一套房就要比在附近小区买房多花10多万块钱，甚至更多。”尽管当时房子还没有建成，并且房价还要高一些，但王冬最终考虑到孩子的教育问题，还是决定在绿地城A区购买一套住房。
2015年下半年，在王冬购房后一个月，他突然听说很多购房者要去售楼处退房。“足有好几百名购房者，当时我还很纳闷，为啥大家要退房呢？”王冬说，“据我所知，一个重要原因是北师大长春附属学校开学后，开始对外招生，非绿地城业主的子女，只要交一笔钱就可以入学。”
王冬表示，这让当时很多购房者感到不满，按照很多业主的理解，购房时置业顾问对他们宣传的“独享”就应该是意味着只有绿地城业主的子女才能在这上学。“我们很多人就是因为这个原因，才放弃了周边很多不错并且更加便宜的现房小区，在这购买了期房。”王东说，“据我所知，当时促使大家去退房还有另一个原因：当初绿地城售房时，有一个手续并没有拿到，但置业顾问跟我们说是五证俱全，一些购房者担心将来自己的权益得不到保障就去申请退房了，并且最终我们购买的房屋是延期了1年才交的房。”
最终，在相关部门和绿地集团总部的介入下，绿地集团东北事业部才给一些购房者退了房，但王冬看到一些退房的业主拿到的却是“白条”，并且是分月退还购房款，王冬担心在这些环节中出现问题，他最终还是选择了留下房子，等待交工。
即便现在每平方米的房价已经比王冬购房时上涨了两三千元，但学位这件事，仍让王冬和一些业主感到愤愤不平，当时绿地城卖房时宣传的“独享”北师大长春附属学校的学位，并且置业顾问也对他说不对外招生。“如果学校对外招生的话，有可能会扩大班额，如果班额扩大到一定程度后，势必会影响我们绿地城业主子女的入学，甚至影响到教学质量。”王冬说。
就此问题，新文化报·ZAKER吉林记者以购房者的身份咨询了绿地城售楼处的置业顾问，对方在介绍学位时，已经不再使用“独享”这一词汇了，记者就此还特意询问过该工作人员，对方表示，记者的描述“不够准确”。“这是一所私立学校，我们是买房送学位，我们能保证绿地城业主的子女优先录取。”该置业顾问表示，“比如说今年学校招生400人，但绿地城业主的子女只有380人入学，剩下的20个名额则会面向社会择优录取。”
B·心寒收房后问题不断业主发微博维权王冬说，绿地城A区本应该在2015年末交房，一直推迟到2016年末，他们这些购房者才拿到钥匙。
“心寒！”王冬用这样一个词来表达自己收房时的心情。
“当时园区绿化根本没有，小区里是一大片荒地、破烂不堪，楼栋下填埋的全是建筑垃圾！很多地方毫不掩饰，连覆土都没有，直接裸露在外！甚至还不如很多其他项目烂尾楼建得好！结果后来听说是当时新上任的东北事业部领导以能够冬季抢工、高速度交房，给集团减少损失造成的！这就是世界500强的服务态度吗？”王冬回忆说，“园区环境可以慢慢建设，这我们也能理解，但我们进入房间后，发现和我们预期的相差很多，我一摸墙，还是潮湿的，窗框、墙体之间有很大的裂缝，都能看到外面。风从缝隙里也呼呼地往屋里刮……”
而像王冬这样有类似遭遇的业主还有不少，甚至还有业主在刮完3次大白、2次乳胶漆后，墙体上还有裂缝出现。“我本人就是从事建筑行业的，我认为造成这种现象最主要的原因就是赶工期。据我们了解，工程完工不到一个月就给我们业主交房了，因为他们已经延期交房一年，按照合同约定，开发商是要支付违约金的，正是因为赶工期，才会出现这么多问题。”绿地城A区的一名业主表示。
王冬告诉新文化报·ZAKER吉林记者，像墙体裂缝、窗框和墙体之间的裂缝这样的问题，他们找到物业后，物业会联系建筑单位进行维修。“虽然他们有的好久过后才给维修了，但我们买的是新房啊！总感觉特别不舒服，刚交工的小区，新小区、新房怎么会出现这样的问题？”王冬无奈地说。
王冬介绍，虽然在2017年和今年年初，物业方面在园区环境建设方面进行了一定改善，但远远没有达到业主们的预期。“而今年夏天，我们有些业主实在无法忍受园区的环境，将小区‘恶劣’的环境发到了网上，并找到绿地集团东北事业部去沟通维权，但当时对方并没给我们一个满意的答复。”
记者通过搜索找到了今年7月份绿地城A区业主们发布的微博，他们主要反映的问题有：小区内排水设施不畅，一到雨天就泥泞不堪，甚至无法回家；地下车库漏水，业主戏称地下车库“晴天可以停车，雨天可以养鱼”；楼道内瓷砖脱落严重，楼顶防水设施脱落；小区围栏顶部的铁丝网让人有生活在“监牢”中的感觉等等。业主们还拍摄了多张园区内的图片，以佐证自己的说法，希望引起有关部门重视，这些微博发布后，引起了很多网友的关注和共鸣。
C·担心地下车库漏水问题影响楼房主体安全今年9月5日下午，新文化报·ZAKER吉林记者来到绿地城A区进行了实地踏查，此时，园区内几乎是一个大工地，丝毫看不出这是一个仅竣工不到两年的小区，施工人员正在对路面进行翻修，进出小区运输混凝土的车辆将本就狭窄的甬道轧得更加松动，加上几天来的降雨，部分道路已经泥泞不堪，一些业主出行路过时不得不叹着气绕行。
在园区内一些没有被轧坏的甬道旁边，被挖出了一条半米多左右深的沟，有施工人员在向沟中铺设管道，据施工人员介绍，这是雨水井的排水管道。“雨水井的排水管道不应该是在小区建设时就已经建好的吗？”有业主问施工人员，但对方只是讪讪一笑，并没有回答。
“你看这通道，就两米左右宽，如果真的有点紧急情况，消防车可能都开不进来！”一名带着外孙女的老人无奈地说，“前段时间有业主维权，物业才找人维修，结果现在小区里到处施工，出个门都很费劲。”
在交流中，不少业主都流露出了对小区存在问题的不满。“整个小区才几栋楼，就这么大一块活动场地，其余都是过道和绿地。”一名老人指着小区中央一块四五十平方米的硬化场地说，“也没有什么健身设施，就这块空地上有两把长椅。”这名老人表示，因为很多购房者都是冲着学位才在这里买房的，所以小区内孩子多，同时也有很多照顾孩子的老人，小区内压根没有给老人和孩子活动、锻炼的空间，“先不说房屋质量怎么样，绿地城A区这么大，这么多业主，竟然把园区规划、建设搞得这么差，这么大个国企竟然搞成这样，实在是不应该！这就是世界500强的水平？”
一名业主给记者看了业主群的消息，记者发现，因为连续3天的小雨，所以这几天业主们讨论的最多的是房屋漏水的问题。
记者进入了地下停车场，发现此时停车场内部没有7月份业主发布的图片中那么多的积水了，但在几个出入口门前，记者都看到了防洪用的沙袋，部分停车场的地面上仍是湿漉漉的，停车场边上的排水槽里也有积水，空气中有一种潮气与水泥混合在一起的味道。
“你来的这几天还好些了，前段时间雨水大的时候地下车库的地面上全都是水，连自己的私家车车里都是潮湿的！”一名车主表示，“最关键的是这种潮湿的环境会对车辆造成影响，比如说零件锈蚀等，平时可能看不出来影响，万一在高速公路上因为零件锈蚀导致车辆故障，那可是要命的啊！”
“既然地下车库漏水就说明最基础的防水工作没有做好，我们最担心的是楼房都建设在地下车库上面，时间久了会对楼房主体的安全造成影响！虽然短期内不会有问题，但若干年后呢？一旦出现问题，我们找谁去？”王冬担心地说。
关注绿地集团东北事业部称正在对问题进行整改就园区内的一些问题，新文化报·ZAKER吉林记者联系了绿地集团东北事业部的一名工作人员，对方表示，他们正在进行整改。记者在小区单元门上找到了这份张贴出来的整改方案，内容为“绿地城A区B区业主诉求问题处理公告”，公告称：早期开工的A、B区产品遗留的部分问题，经过近期绿地集团东北事业部及城市公司相关负责人走访、巡检，核实了部分业主的诉求意见，对此，东北事业部及长春城市公司高度重视，限期整改。
整改内容主要有：小区道路：小区消防通道由原设计的隐形消防通道变为4米宽透水砖道路，增设路边石，非消防道路仍为2米宽透水路……计划2018年10月15日完成；
活动场地：绿地城A区B区各设置活动场地，增设健身器材及跷跷板等儿童娱乐设施，整改时间为8月5日至9月30日；
屋面油毡瓦：对屋面油毡瓦整体进行漏水检查，发现漏水点及时进行维修……计划在9月30日前完成，涉及漏水问题，后期持续整改；
地下车库漏水及潮湿：漏水问题，地产委托专业防水公司对地库漏点进行排查，采用堵漏与疏导结合方式进行综合治理，潮湿问题，在地库潮湿的季节进行通风及排风处理……计划在9月30日前完成，后期持续整改；
室外散水，整改方案为填实回填土，按原设计完成室外散水施工……此外，该公告还对小区无障碍通道、小区围墙、室外电箱、园区路灯、公共区内墙面、地库地面破裂起砂、地库电气问题、小区监控死角问题等业主反映强烈的问题制定了一定的整改方案及整改时间。
相关规范中并未发现“隐形消防通道”字样新文化报·ZAKER吉林记者在《建筑设计防火规范GB50016-2014》中对消防车道进行了查询，发现该规定中要求：消防车道的净宽度和净高度均不应小于4.0m；消防车道与建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物；消防车道的路面、救援操作场地、消防车道和救援操作场地下面的管道和暗沟等，应能承受重型消防车的压力。但在整改规范中，记者并未发现关于先前通知中提到的“隐形消防通道”。
据业内人士介绍，满载的水罐消防车自重都有十几、二十吨，而所谓的“隐形消防通道”都被绿地覆盖，消防车驾驶员可能无法判断出路面的承重情况，并且极有可能因为“隐形消防通道”的承压能力不够，而延误灭火、救援工作。“假如说需要登高消防车投入实战，除了登高消防车自重要远高于水罐消防车外，登高消防车还需要将四个水平支腿全部支撑在坚固的地面上，而‘隐形消防通道’则很可能无法满足这一点。”该业内人士表示。
质疑新小区要整改的问题为何这么多？在新文化报·ZAKER吉林记者采访中，部分业主对目前开发商进行的施工改造表示了部分认可，但很多业主同时也强调，绿地城A区仅仅建成不到两年，就出现了这么多问题，这种反常的现象应该不仅仅是“遗留的部分问题”，也不应该发生在绿地集团旗下的产品中。“这还不是全部的问题，有些还没写上呢。”有业主称，这次的整改，还是在业主们采取了极其强硬的维权手段后，开发商才有所动作。“公告里面的很多问题我们都反映过多次，但一直都没有得到有效解决，最终才导致了大量业主参与的维权行动，这种情况下开发商才开始整改，虽然他们在做，但是他们对待业主和小区存在问题的态度很值得商榷。”王冬说。
如果您也是绿地集团东北事业部开发楼盘的业主，如果在购房及居住过程中出现了这样或那样的问题，您可以致电本报24小时新闻，讲述您的遭遇。
后记据新文化报·ZAKER吉林记者多方了解到，2017年，绿地集团总裁派原绿地集团事业一部总经理、集团执行副总裁费军分管东北，进行整改，每月数次项目盘查、亲自主持会议落实整改措施，一年来颇有成效，团队干劲颇佳，诸多历史问题得到了极大的推动与解决。然而情况有所改善，费军下放权力后，自2018年年后某位东北事业部高层领导独自执掌事业部至今，不但多名事业部部门长、事业部中高层、城市公司中高层骨干纷纷离职，且诸多投诉、历史事项的整改解决与推动都陷入了停滞，反馈过去的历史问题不是推诿就是置之不理，原因出现在哪里，令人实在费解。而此位东北事业部高层领导，经常在大会小会上的“名言”是：东北谁能来、谁能行？除了我，谁也不行！
然而时过半年，今天的绿地集团东北事业部，投诉不断、各种历史遗留问题日益加剧，且除业主外，诸多其行业的合作伙伴亦反馈到本报。作为老百姓、购房的业主、对绿地集团仍报有期望的合作伙伴，绝对不希望看到此种情况继续下去。
绿地集团的企业宗旨是“让生活更美好”，然而，如果不是落实到每一个项目中，宗旨就可能沦为一句空话。
新文化报·ZAKER吉林记者文直文/图
该话题由百家号作者新文化报「简介:奉献最有价值的新闻和信息」整理发布
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