「下半年江宁区重磅项目曝光，滨江好消息来了」百家号

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8月7日，江宁区召开全委会，公布了下半年的重点建设项目。其中，江苏省人民医院滨江分院将开建。
省人民医院滨江分院将开工建设，区域内仅有一个纯新盘对于滨江的发展规划，很多人还是十分关心的。2017年，一份滨江开发区2017年产业项目统计表曝光，表上显示，新增用地类项目共计559亿投资，用地规模达4498亩。其中，苏州外校、德基、省人民医院都在列。
（图片来自网络）
而在江宁区全委会上，确定今年下半年江苏省人民医院滨江分院将开工建设。
对于有众多规划在手的江宁滨江，发展规划在逐步推进中，给许多有意向置业滨江的购房者打了一剂强心针。
目前，江宁滨江仅有鲁能硅谷公馆这一现房销售的纯新盘待上市。据了解，鲁能硅谷公馆今年可能不会上市，最快也要到年底。项目规划18栋18层高层住宅，并建有基层社区中心、幼儿园。
目前该项目售楼处也已经建设完毕，内部沙盘还未摆好，沙发等软装已经做好，项目公开售楼处时间待定。
两幅地块将于本月拍卖，最高楼面价未超过区域“地王”区域内有一块2013年就拍下的老地块并无动静，另外，还有两块住宅用地将于8月17日拍卖。
G39地块详细信息：
出让条件：（1）该地块须配建建筑面积不小于7056平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。
（2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，全装修成品住房比例为100%。
（3）住宅建筑高度不得低于50米。
G39地块详细信息：
出让条件：（1）该地块须配建建筑面积不小于5595平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。
（2）住宅建筑高度不得低于50米。
（3）B地块须配建一座12班幼儿园，由江宁区政府出资并建设，所对应土地按划拨方式供应。C地块为基层社区中心用地，由江宁区政府出资并建设，所对应土地按划拨方式供应。
（4）D地块为基层社区游园，绿地率不得低于70%，由江宁区政府出资并建设，该地块地下空间可设置地下停车设施，纳入C地块配建指标计算。
（5）R2二类居住用地、Rax幼托用地、Rc基层社区中心用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中R2二类居住用地全装修成品住房比例为100%。
这两幅地块位于滨江“地王”鲁能硅谷公馆的西侧，鲁能硅谷公馆楼面地价为11077元/㎡，要求现房销售入市。而G39地块起拍楼面价6236元/㎡，最高楼面限价8999元/㎡；G40地块起拍楼面价6255元/㎡，最高楼面限价8936元/㎡。
对比来看，两幅地块价格并不算高，最终地块花落谁家，还需拭目以待。
新地块周边二手房价1.6万-1.7万元/㎡目前，该区域内二手房价格较为稳定。从周边项目来看，绿地国际花都在安居客网站上的挂牌均价16042元/㎡；朗诗未来家本月挂牌均价17058元/㎡。该区域内，上一次加推新房是在2017年12月，弘阳禹洲时光印象推出622套房源，销许均价为11999-13481元/㎡，第二天便售罄。
不管是曾经新房的价格，还是目前的二手房价格，都处于洼地价，目前市场还是较为接受的。但目前滨江板块处房荒的情况，也可考虑区域内的次新房。
各项配套推进中，交通是硬伤目前滨江板块的医疗、学校、商业等配套设施都在规划建设中。
在教育方面，现已入驻南京体育学院奥林匹克学院、滨江小学，积极推进苏州外国语学校滨江校区建设。苏州外国语学校南京滨江校区项目也正式签约，该项目总投资13.5亿元，占地200余亩，将在滨江开发区打造一所高品质的现代化国际学校。地址位于玄晖路以北，弘利北路以西，瑞风北路以东。
在商业方面，绿地城市综合体（绿地花茂）正在建设中，该项目占地46亩，建筑面积5.6万平方米，总投资4亿，预计2018年将完成5.6万平方米主体建设。除此以外，滨江还规划有德基城市酒店、德基奥特莱斯等高品质商业设施。在滨江大道以东打造以金融服务、商务办公、酒店配套等组团的CBD中心。
在医疗方面，除了省人民医院滨江分院确定年内开建以外，南京市滨江医院预计2019年底试运营。
随着配套完善，未来的滨江很值得期待，但目前最大的弊端还是交通。目前区域内公共交通依然是依赖公交车，虽然规划中有地铁8号线，但具体落实还需要较长周期。
地铁8号线的建设，要看宁芜铁路的搬迁进展，8月2日，南京官方表示下半年将抓紧进行宁芜铁路外迁前期准备工作。看来，地铁8号线也不是遥遥无期了。

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