「广州隐藏房价数据背后：继续低调使用房地产这只“夜壶”」百家号

「广州隐藏房价数据背后：继续低调使用房地产这只“夜壶”」百家号_作者自评：

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大概在一周多以前，广州住建委旗下的“阳光家缘”网站撤掉了所有房地产项目成交的关键数据，包括备案价格、成交套数，成交面积等。此前这些数据一直是同步更新的，公众可以实时查询。但是现在，你我都查不到了。最遭殃的当属民间研究机构，他们通过接口定期实时获取数据，然后发布解读报告。
不是说了么？购房者真实购房成本并未增加，只是装修款变成了房价款，首付还降低了。但是外界看不到装修合同，只看得到房价。备案价上调了，双合同少了，装修款变成了房价，房价势必飙升。
所以官方给出的撤掉的理由是，每日公布的数据容易被片面解读。替代方案是，广州住建委将定期公布房地产信息。未来，你我看到的将是“可以公布”的数据。
2个月前，广州试图将价格透明化，消除双合同。5月中下旬，广州增城和花都的新房备案价分别上调了6000元和7000元，此事仅口头通知。
上调后的备案价已接近市场真实行情。当月，广州部分项目的双合同现象有所降温。增城等地的部分项目直接取消了“双合同”，有的项目则是大幅减少了“装修款”。
此举对购房者和开发商来说，这都是好事。对开发商来说，我能正常卖到想要卖的价格，自然也不用去整一些弯弯绕，而对购房者来说，装修合同不能贷款，首付款更高，现在全部算到房价里，贷款额度更高，首付门槛更低了。
不过对广州来说，大举放开备案价，意味着新房价格的飙升，也意味着承认此前调控的水分很大。让他们头疼的还是各类机构，放开备案价，价格的异动必然会被各类机构轮番解读，这对于试图维持楼市平稳的地方城市来说，并不是个好消息。
在他们的逻辑里，能够以最小的成本维持楼市稳定最好，尽量避免像成都、西安、长沙那样，搞一个“房N条“，公开向炒房客开炮的形式来稳住房价。
事实上，广州曾与双合同、茶水费等做过多伦斗争，不过最终都不了了之。
2014年，开发商申请预售证时就被要求承诺不搞所谓的”双合同“。但从2016年开始，开发商普遍不遵守相关承诺，双合同愈演愈烈。去年四月份笔者一位粉丝在广州了黄埔区买了一套78平米的房子，总购房款238万元，但装修款项就高达98万元。
去年7月份，广州开展了为期两个月的房地产市场秩序整治，目标直指双合同。有的开发商被警告被要求整改，甚至被暂停备案。但从实际效果来看，开心的反而是开发商，他们可以名正言顺地捂盘了。而捂盘的越多，供应量就越少，供需越扭曲，整顿陷入一种尴尬的境地。
所以，后来默契就有了，广州只卡备案价，因为这个价格会纳入70城市数据统计，至于装修合同，基本上是处于放行的状态。
双合同导致备案价和真实价格相聚太远。在高压调控之下，意味着购房者必须要在首付款之外，自行凑足装修款，这意味着购房门槛的提高，而购房门槛的提高，又意味着购房需求的减少。
广州的经济相当依赖固定资产投资，而房地产又是重中之重，调控以来，广州房地产投资增速不断下行。2018年一季度广州房地产投资增速为-0.1%，而去年同期则有10.6%的正增长。
投资增速下行，住宅成交量也同比腰斩。
房地产的趋冷，已经反映到GDP上了。广州一季度GDP增速仅有4.3%，总量已被天津超越，在广州省内，4.3%的增速排名倒数第三。
备案价格好看的代价有点大。
那么撤掉阳光家缘网的成交数据有什么作用呢？1、没有那么扎眼的数据摆在那，也不会被倒逼新一轮调控，后续公布数据可以掌握主动权；
2、备案价上调，消除双合同算是成果之一；
3、更重要的是购房门槛降低，开发商可以更阳光地卖房子，地方收入也增加了。三方游戏暂时取得平衡。
总之，就是继续低调使用房地产这只“夜壶”。

该话题由百家号作者微观楼市「简介:微观楼市，还原楼市真面目」整理发布
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