「南京河西南图腾，何时休」百家号

「南京河西南图腾，何时休」百家号_作者自评：

如何看待百家号Lite小程序热议话题「南京河西南图腾，何时休」
“汤山都和河西南对标了。”这是最近圈内调侃的新闻之一，对标的是河西南，实际上讲的却是像汤山一样隔空喊话PK的板块。和那些一出生就含着金钥匙的，或者就在罗马的命运不同，这些先天条件有限的板块或许是前几辈子都折了翼的天使。所以，没有天时地利，要想熬出头，只能靠人为改造。城东汤山打出的是“南京向东，汤山崛起”的旗号，为了彰显自身的野心，副标题下还附带了“大城东扩建超300亿投资，再造一座河西南”的标语。依附于这个南京话题感最强的板块，“有条件要上，没有条件创造条件也要上”，汤山似乎连自信心都不再需要靠鸡血。这个在市场爆发期及时抓住火苗的板块，加上大咖房企的进驻也变得骄傲起来，细看短短三四年，汤山从曾经为刚需服务到如今打造小洋房吸引改善客，俨然一副雄赳赳气昂昂的场面。汤山究竟是要被打造成什么样？励志成为下一座河西南的汤山会因此得到改变？常有人说，是媳妇总会熬成婆，但这样的故事悬念能有多少？除了如今的汤山，在南京楼市，对动不动就被拿出来对标的河西南而言，诸如南部新城、鼓楼滨江、江北新区等热门板块都曾隔空喊话PK河西南，早已不是新鲜事。超越或者平局，最不济的无非是过了把嘴瘾。南部新城最早喊出比肩河西南的，是南部新城，这个被誉为和河西、新街口并驾齐驱的板块，曾经斗志昂扬地比拼河西南。从zf规划、商业、教育、交通、医疗等各项配套PK后，南部新城除了在教育上尚有欠缺，其它方面毫不逊色于河西南。房价方面，因受限限价，两板块在新房上早已打成平局；二手房方面，目前南部新城在4万/㎡左右，河西南虽说前段时间有房主降价出售，但整体二手房房价基本维持在4万3—5万2之间。值得一提的是，去年以来，河西南有不少中介门店已经倒闭，一品牌二手房中介的朋友表示，过去一年，河西南门店只卖了两套房。据透露，该门店后期进行了业务调整，但最终在前段时间还是选择撤离。南部新城目前有不少项目尚未满2年，成交量可想而知。鼓楼滨江“河西南的人气不如鼓楼，河西的南外不如拉力琅……”、“河西南是要对标上海陆家嘴的！”再言鼓楼滨江，这个在过去似乎一直“默默无闻”的老下关区域似乎颇受争议，但这并不阻拦它发展的势头。早在2017年时就逆势而上的滨江，妥妥的一匹黑马，房价也在紧箍咒下成功解套，奔上了4字头。但对两板块的粉丝而言，鼓楼滨江和河西南，哪个才是宇宙中心？未来哪个发展得更好？哪个更值得购买？这类话题早已吵得热火朝天。看新房房价，中冶盛世滨江、深业滨江半岛近3万9（毛坯），部分房源顶破4万天花板，不止于此，“后来者”桃园世纪更是不让须眉，目前在售的精装房源，销许均价45000-50000元/㎡，守着3万5精装的河西南只能是忍痛退让；再看二手房，因政府限价，新房售价普遍低于周边二手房，“一房难求”见怪不怪，鼓楼滨江自然也不例外。目前鼓楼滨江二手房售价在3万3—4万8不等。看配套，“南京教育看鼓楼”、“一线江景资源”、“商务中心”都是鼓楼滨江不可多得的资源。经济基础决定上层建筑，就算河西南抱着葛洲坝这几块高价地，感觉“母凭子贵”的日子很快就来了，但迟迟不动身的高价盘只是选择装睡。这也无怪乎有开发商挑衅：更有外滩胜河西。燕子矶在城北板块，喊着跟河西南比拼的还有燕子矶，虽然房价还没过3万，但燕子矶的集中爆发同样在2017年就已经开始了。区域内的保利、融创、金浦、中海、华润、仁恒、佳兆业、金科等壕们陆续进驻，最高地价也已突破2万+。前期新房价格在2万5—2万8之间，目前电建海赋尚城、保利国际社区、招商1872等二手房价格在2万4—3万2之间。而在前段时间，有业内还在笑侃，燕子矶现在的阵容，跟当年的河西南有几分相似。“燕子矶，就是小河西南。”不过在我看来，燕子矶比拼河西南，实力上还是嫩了点。不过后期，随着华发和华润联合打造的商业综合体的面市，燕子矶的后劲又如何？江北核心区放眼南京，那些剑指河西南的板块，还有江北新区，有policy护身的江北新区，从“宁要江南一张床，不要江北一间房”的噩梦里稳妥地杀出一条血路来，其中不乏实力强劲、善于制造“头条”的房企大佬们的功劳。势头既在，江北新区大干的劲头也就越大，绿地江北G41巨无霸地块规划打造的摩天大厦就要和河西南的鱼嘴金茂来一场拔河赛，为争夺南京新地标的名头也曾一决雌雄。表面上比高楼大厦的高度，事实上，江北的野心可不止于此，欲带皇冠，必受其重，江北新区目前走的模式跟河西南一样，都是“先规划、后开发”。尽管zf作为支撑，江北新区的规划也在慢慢落实，但地价就在2万+的江北新区，除了概念还有什么可以作为支撑？未来江北会发展成什么样？一句“比肩河西南，超越河西南”口号喊起来简单，更完善的规划具体落地时间、和主城距离以及片区内开发项目的品牌、产品，都将成为板块发展的制约因素。结语一边被diss，一边被模仿，河西南活脱脱是个闷声发大财的主儿。换句话来说，2013年时当你还在嫌它只有海峡城一个大盘的时候，1万7的刚需价，你都瞧不上；2万出头的时候，彼时的开发商还在为抢客户来撕逼，甚至有开发商不惜动用挖掘机，小蜜蜂的战斗力也在这里被发挥得淋漓尽致。动辄千百号人排队摇号，顶着骄阳、寒冬，自带小马扎生怕错过了喊号。看着这届托关系、找黄牛都要qiang房的买房人，置业顾问也自信满满地说“躺着卖房”，就连百万公寓推出的时候，他们都不愁少客户。这是个魔性的区域，无怪乎南京其它板块但凡想刷存在感，都会在宣传页上多打河西南三个字。从下一城就是南京到下一站就是河西再到再造一座河西南，河西南挥一挥衣袖表示，我累了，你们玩吧，记得给我代言费。
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