「成都鲁能城业主寒冬维权：刚需盘开出“豪宅停车费”开发商出尔反尔遭遇信任危机」百家号

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浏览器版本过低，暂不支持视频播放大雪入冬，成都气温骤降至5℃，原本入住率就不高的成都鲁能城，因为僵持不下的停车费维权事件，变得更萧瑟了。
鲁能城12月6日上午9时许，封面新闻记者来到位于成都市成华区槐树店路的鲁能城项目，在已交房的一期鲁能公馆地下车库出口处，看到了被堵在门口的一长列私家车，车窗紧闭，车上没有人。
12月6日上午9时许鲁能公馆停车场口“车就被堵死在门口，退不下也出不去，物业也不处理，严重影响了生活日常出行
”，一位着白色羽绒服的车主对记者说道。这位车主所反映的问题与连日来华西都市新闻专线028-96111
接到的报料一致。
业主为什么不把车挺进车库？开发商和物业对于业主提出的诉求为何不出面协调？车位费是否像业主报料的一样“刚需盘开出豪宅停车费”？
业主质疑开发商：不守信用！会议纪要出尔反尔，鲁能城强制收费事件起于11月23日，小区里一张通知称将于12月1日起施行地下停车场车位租赁及临停收费，包月停车费起步价600元/辆/月，也就是说，长租一年停车费至少为7200元。在收费通知张贴之后，业主纷纷表示收费太高不能接受。业主认为，鲁能城定位普通刚需小区，但停车费定价明显高过周边还接近豪宅的收费，价格不合理，希望鲁能给与回复。11月28日，双方曾开展沟通会，鲁能方表示可以接受业主意见，收费延缓至12月3日，并约定届时再次协商，同时协定“在未统一达成共识之前，暂不执行收费
”。从业主提供的《会议纪要》显示，鲁能方有盖章认可。
11月28日经双方协商的《会议纪要》12月3日，出席商谈的鲁能方人员以“领导不同意”为由，拒绝业主方提出的降价需求，并于12月4日开始强行收费。收费标准是落款时间为11月29日的《鲁能城一期收费通知》，目前放置于鲁能公馆停车场入口。
11月23日张贴的鲁能城一期停车场收费通知据此标准，临停一晚费用在30-50元之间，包月费用为500元、600元、700元三档。业主表示，实际上只增加了1.8排量以下的收费档位，没有降价，没达成协议就强行收费，还直接在会谈之前就做好了收费标准决定，属于欺骗。
12月4日开始在小区门口摆放收费标准据业主介绍，截至12月3日，鲁能城业主已与开发商及物业方协商4次，但并未达成一致。“鲁能方置之不理，业主的诉求没法解决，维权事件在继续，双方陷入恶性僵持，日常同行严重受阻”，业主向记者讲道。
业主质疑：停车费明显高过周边乃倒逼业主购买车位业主表示，自身的诉求并非无理取闹，而是在对比周边楼盘停车收费标准后得出的结论。
在业主提供的周边停车费调查表上，记者看到室内临时停放收费，鲁能开发商定价24小时累计收费49元，比周边楼盘均价31元高出58%。市场相似配置楼盘均价26元，高出88%；室内包月停车收费，鲁能开发商定价分别为500元、600元、700元，周边市场均价为351元、418元、496元，分别高出42%、43%、41%；市场相似配置楼盘价格分别为233元，333元，433元，高出115%、80%、62%，业主对于这样的定价不能接受。
业主提供的周边停车费调查表据业主介绍，就在收费通知贴出之后，物业方多次致电多个业主售卖车位，车位售价18万元左右，远高于周边同等档次的小区。资料显示，鲁能城地下两层车位共计1500个左右，小区共有1400余户。目前，鲁能城一期只开放了地下一层的车位供业主使用，而从日常停放量来看，地下一层的车位并未停满。
业主称，开发商一边收取高价停车费，一边车位只开放一半，都是为了倒逼业主购买更多车位。
开发商回应：正在协商中，暂不方便答复事实果真如此吗？
记者致电鲁能置业工作人员，其表示该事件当前正在协商处理中，不方便接受采访，也不方便答复。
律师：开发商无权对业主共有的临时车位定价停车费改成市场自由规则之后，一石激起千层浪，全国各地停车费纠纷不断冒出，多数症结于业主反对开发商的高位停车费定价。
从法律层面来讲，开发商的行为是否合法？而面对业主的合理诉求，目前是否有解决途径？四川金援律师事务所律师易遵超表示，根据《中华法民共和国物权法》，开发商有权定价固定车位，无权对业主共有的临时车位进行定价。易遵超建议，业主在与开发商沟通期间，还应积极向相关部门反映并寻求帮助。
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该话题由百家号作者封面新闻「简介:封面新闻，亿万年轻人的生活方式。」整理发布
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