「必看外地户口在广州买房注意事项」百家号

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如何看待百家号Lite小程序热议话题「必看外地户口在广州买房注意事项」
前几天，听一个在广州买了房的朋友说，他17年在广州广源购置了一套40平米的房子，当时售价65万。然后在今年8月份卖了，售价是135万！
是的，你没看错！直接翻了一倍，这对于像我们这样务工人士来说，不知道要赚多少年！不管政策如何限制，不管经济如何发展！
有一个定律是一定不会变的：大城市的房价只涨不跌。试着想一想，我们小老百姓哪个不是为了一套房子穷其一生呢？所以，房价是不会跌的。
我知道现在很多朋友也想在广州买房，可能是用于投资，也可能是用于自己住，毕竟广州在国内的生活环境还是上等的！所以，在这里，小编整理了一些：外地户口在广州买房注意事项！
一、外地户口在广州买房条件。
（1）连续5年社保，中间不能间断哦！
（2）外地户口只能限购买一套
如果你的社保没有连续满5年，可以在增城和从化等地买一套，没有社保限制，不过只能买一套哦！
社保限制对于外地人来说，挺无奈的！等5年，全额可能就变成首付了。其实，小编认为最好的办法还是选择入户广州：买房不用等5年社保，一个家庭还能买两套！
二、外地户口在广州买房，需要注意什么？
（1）社保或个税补缴
外来人口想在广州买房，社保或者个税缴纳证明必须连续5年不“断档”，“补缴”也不行。外来人口如果社保不满足条件，则可以查看个税是否满足条件。两个都不满足的情况下，可以选择到不限购城区买房或者挂靠广州集体户口买房。
（2）贷款首付问题
广州执行“认房又认贷”的原则，其中，“认房”指借款人在广州本地的住房情况，“认贷”指借款人在全国范围内的住房贷款情况。如果外地人口在外省市有房贷未结清，在广州买房首付至少7成；如果外省市房贷结清，在广州买普通住宅首付至少4成。
此外，如果外地户口在增城或者从化有一套房，不管贷款是否按揭完，在广州市区购房则需要全款。
（3）不要为了有购房资格盲目离婚，这种钻空子的行为是不可取的。
（4）找中介机构一定要找正规的，不要找那种没什么资质的，谨慎一点。
（5）如果想买多几套房产，可选择增城，从化等不限购地区。
（6）争取入户广州，享有本地人购房优惠。
三、关于外地人在广州买房的热门问题。
1.夫妻一方满足五年社保，另一方不满足，能一起买房吗？
答：非广州户籍家庭，夫妻只要一方满足广州市的购房条件，买房时就可以写双方名字。
2.社保不满足，个税0税单申报是否有购房资格？
答：有关0税单是否具备购房资格的问题，是需要房管局发函给地税局确认购房者是否具备购房资格。流程如下：购房者在递件时将报税的资料交给房管局，由房管局发函给地税局，地税局再回函给房管局，约3个星期左右复函，就能确认你有否购买资格。
3.外地人在广州买房，最大的禁忌是什么？
答：关于这一点，我认为是犹豫。我们有一位客户，因为推迟了一年入户广州，就直接推迟了一年买房，损失直接有30万！房价上涨的速度是很可怕的，所以，大家如果看中了就要早点下手哦！另外用于投资的话，请尽量选择一些比较好的地段，目前南沙区其实开发不错。
最后，融穗君想再对大家说一句：如果你没有连续满5年社保，又想买房，请切记一定要早点入户广州！毕竟入户广州可能也需要一年时间。拖一年就涨几十万，这损失是很大的！
融穗宝：专注于为外地人融入广州保驾护航，添砖加
该话题由百家号作者融穗宝「简介:专注于来穗子女的教育问题」整理发布
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