「新南京人柳洲东路和油坊桥，我应该买哪儿」百家号

「新南京人柳洲东路和油坊桥，我应该买哪儿」百家号_作者自评：

如何看待百家号Lite小程序热议话题「新南京人柳洲东路和油坊桥，我应该买哪儿」
南京曾一度流传一个非常有意思的说法，带“桥”的地方大多命不好，例如，例如板桥、西善桥、铁心桥、油坊桥还有桥北……”
然而，随着河西新城和江北新区的建设发展，油坊桥和桥北脱颖而出，一跃成为外地人在南京安家置业的第一站，二手房市场更是一片火热。
近期，有网友抛出这样的问题：桥北的超级大盘和油坊桥的安置房，我应该买哪儿？办公室的同事们都在探讨，观点却不尽相同。
北有柳洲东，南有油坊桥”，相同点究竟在哪儿？“北有柳州东，南有油坊桥”，桥北的柳州东路和河西的油坊桥拥有南京最大的两大居住区，也往往是“宁漂”一族安家南京的第一站。那么，网友究竟为何会看中这两大区域？它们又存在哪些共同点？
1、宇宙中心，与豪宅很近江北新区和河西新城是南京发展规划最为强大的两大片区，桥北紧邻江北核心区，未来交通可通过11号线直接到达江北核心区。而油坊桥则位于河西南，与河西南豪宅仅一街之隔。
同处于南京的宇宙中心板块，但桥北超级大盘和油坊桥保障房的价格却和周边新房项目有着天壤之别。
油坊桥保障房和周边新房位置分布：
柳洲东路周边超级大盘二手房和周边高端新房位置分布：
2、人口密集、交通拥挤油坊桥和柳洲东路都是目前南京人口最为聚集的居住区，人口和建筑密度都比较大。
而油坊桥站和柳洲东路站是目前南京早晚高峰最为拥挤的两个站点，没有挤过油坊桥和柳州东路站早高峰不足以谈人生。而早高峰的长江大桥和中和路也一样让人堵到心慌。
3.配套丰富、生活氛围浓厚除了位于宇宙中心，靠近“豪宅”项目，房价却不高外，这两个区域丰富的生活配套和浓厚的生活氛围也是网友看中柳洲东路和油坊桥这两大片区二手房的重要原因。
4.租房的年轻人多南京晨报曾经做过一个调查，最后大学毕业生欢迎的四大租房区域为油坊桥、桥北、迈皋桥和马群。
在油坊桥和桥北，这里居住着不少在南京奋斗的“宁漂”年轻人。
观点一：油坊桥安置房比桥北大盘更值得买
一名在油坊桥租房3年的同事告诉我，他认为油坊桥比桥北大盘更值得买，他给出了以下四个理由：
油坊桥位于河西，目前河西的发展超过了江北，江北发展成河西这样至少需要8年。
油坊桥和河西南仅一路之隔，距离河西商务区仅3-4公里，而从桥北到江北核心区的距离比油坊桥远的多。从区域CBD的辐射范围来看，油坊桥距离商务区更近，更占优势。
油坊桥的安置房整体距离地铁更近，莲花新城三个社区就在2号线油坊桥地铁口，而金穗花园，清荷园离S3号线永初路站步行仅5-10分钟。区域内安置房大多都是纯地铁盘。
而桥北的超级大盘天润城和威尼斯水城仅部分街区靠近地铁站，仍有不少街区去地铁站需乘坐公交。
油坊桥离河西中央商务区仅2站地铁，而从S3号线永初路到南京南站也仅有5站，它对接的是河西CBD和南站CBD两大成熟商务片区，未来房子出手更容易。
而桥北对接的江北核心区中央商务区尚未成熟，对接的鼓楼区域办公人群不如河西和南站庞大。
观点二、桥北大盘比油坊桥安置房更值得买
认为桥北大盘比油坊桥安置房更值得买的同事们则观点如下：
油坊桥的拆迁安置房本质上是安置房，其升值空间、社区环境不能和商品房比，且购买拆迁安置房的风险会比普通二手房更大。
江北新区才刚刚起步发展，桥北属于江北新区的直管区，规划利好尚未完全透支，还有一定的升值空间。而河西新城已经发展多年，想象空间不如江北新区，升值空间也会有限。
学区是拉动房价上涨的一大动力。油坊桥安置房的学区已经定型，而桥北高新十三五期间，桥北高新片区将新建中小学12所。而南京市29中威尼斯水城分校，中考总均分达到547分，位列江北直管区第二位，这也是超级大盘教育资源的一次突围。
桥北大盘居民中的业主比例超过油坊桥，油坊桥仍以租住人群居多，流动人口超过桥北大盘。桥北大盘的业主很多都是外地来南京上学安家的年轻刚需，油坊桥安置房的业主多为拆迁安置的老人家，相对来说，桥北业主的整体素质较高，更加年轻化。
最后，我们做个小调查，在你看来，桥北的超级大盘和油坊桥的安置房谁更值得买？
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该话题由百家号作者南京房产聚焦「简介:专注南京最新楼盘和房价走势」整理发布
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