「中海斥资44.4亿收揽大兴瀛海镇118.9亩楼面价25081元/㎡」百家号

「中海斥资44.4亿收揽大兴瀛海镇118.9亩楼面价25081元/㎡」百家号_作者自评：

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据土地情报数据监测显示，2月25日下午，北京市将公开出让北京市大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024等地块，此地块位于大兴区瀛海镇。该地块紧邻地铁8号线瀛海站，并且周边高速和公交线路较多，出行方便，另外距离南海子公园不到2公里，休闲娱乐较为便利。
表：出让地块概况：
历史报价图↓
报价企业：
3个竞买主体、共4家企业：①中海、②金地、③电建+山西建设
竞价现场：
本次，北京市大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024等地块开拍前获得3次报价，共有3家竞买主体参与现场竞价，在第38轮，中海报价44.4亿元，溢价率21.64%，成功将本地块收入囊中。
地块解读：
图：地块位置示意图
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
1.地块临近主干道，驾车出行便利。地块位于南五环和南六环之间，东邻京福路，西邻京台高速，北邻黄亦路，交通非常便利；
2.地块周边有兴47路，快速直达专线2路，专83路等多条公交线路，东侧距离地铁8号线南延线瀛海站直线距离不足1公里，公共交通出行便利；
3.地块周边教育资源丰富、居住氛围浓厚。地块附近的学校有瀛海镇第一中心小学、北京市大兴区太和中学、红星中学等，教育资源丰富；周边分布有瀛海家园、永旭嘉园、兴盛馨苑、兴海园、玉景园等小区，居住氛围浓厚，生活配套较完善。
市场分析：
瀛海镇位于北京南郊大兴区，位于大兴新城和亦庄新城中间。北接南海子公园，东临亦庄新城，距北京大兴国际机场直线距离20公里。境内有多条高速公路通过，地铁瀛海镇的开通使得地铁出行更为便利，优越的地理位置使瀛海镇成为京南地区重要的交通枢纽。根据按照大兴区卫计委的十三五规划，在十三五末期北京市大兴区中西医结合医院将建成为三甲医院，作为对该区医疗资源的重要补充。
瀛海镇今年共挂牌出让4宗地块，除本次出让地块外，另3宗地块均为集体建设用地，规划建筑面积近26万平，将用于建设共有产权房。这三宗地块将与国有建设用地同责同权，这在全国属于首次。未来房屋销售均价为29000元/平方米（含全装修费用），这三宗地块距离本次出让地块1.6公里左右，未来项目的销售必然会对周边房价产生较大影响。在17年出让的京土整储挂（兴）[2017]047号地块和本次出让地块仅一路之隔，出让条件也颇为接近，对应的万和斐丽项目已于去年10月开盘，销售均价为52449元/平方米，低于本次出让地块销售均价，在当前市场趋冷的情形下这也是政府首次提高该区域用地的限竞房销售均价，究其原因在于政府对此区域的看好。
据悉，本次出让地块地块周边的二手房项目有瀛海家园，兴海园报价4万/平方米左右，另外还有各大名企开发的别墅项目，如棠颂别墅（住总、首开）、紫禁壹号院（融创嘉业）、枫丹壹號(保利、融创)，最低报价也在1600万元/套之上。
图：周边地块位置示意图
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
地块详情：
用地性质为：F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地；
起始价36.5亿元，用地面积7.93万平方米，规划建筑体量17.7万平方米；
地块四至：东至104国道，南至瀛昌街，西至瀛顺路，北至瀛永街;
该宗地将以“五通一平”形式供地。
出让条件：
出让方式：“限房价+限地价+竞自持+报方案”；
出让宗地中商品住房销售均价不超过55128元/平方米，且最高销售单价不得超过57884元/平方米；
不配建保障房，执行“90/70”政策；
本次出让宗地内YZ00-0803-6025地块A33基础教育用地、YZ00-0803-6038地块S32公交场站设施用地、YZ00-0803-6024地块中的开闭所、YZ00-0803-6035地块中的密闭式垃圾分类收集站由竞得人代为建设，并无偿移交相关行业主管部门。
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