「承租人将房屋转租后，引起的纠纷应该如何处理」百家号

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租赁期满后，租赁资产的所有权转让给承租人，原承租人可以通过租赁人的选择以任何方式转让资产，以低价购买租赁资产。关于转租的性质，它是由新租约的特点决定的，可以按照一定的标准进行分类，然后作为营业租赁来处理。或出售型融资租赁和直接融资租赁。网友咨询：
房屋出租给承租人后，如果承租人将房屋转租给另一人，如果承租人的合同到期，他该怎么办？如果承租人把房子转租给其他人，该怎么办？
律师徐一骓回答：
转租是指承租人不退出租赁关系，将租赁财产租给子承租人。在转租后，承租人仍然是租赁关系的一方，但事实上，承租人又转移给第三方或承租人。在租赁期间，租赁物要转租，首先，根据双方签订的租赁合同的具体协议，对分包合同作出特别约定。原则上，承租人的转租须经出租人同意，未经出租人转租，转租无效。根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁财产转租给第三人。承租人转租时，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三者对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意，擅自转租的，出租人可以解除合同。同时，根据《最高人民法院关于城市房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律的解释》第十五条规定：“承租人将租赁权转租给第三人，出租人同意。转租超过承租人的剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分租赁合同。
但出租人和承租人另有约定的，也就是说，在没有特别约定的情况下，转租期限不能超过租赁合同的期限，超过一部分的条款无效。因此，对于有限的转租有两个待确定的条件，一个是承租人同意的，二是转租的期限必须在剩余房屋的租赁期限内。
徐一骓律师总结：
根据最高人民法院第十五条关于城市房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律的解释，“承租人经出租人同意，出租人同意第三人，转租期限届满。超过承租人的剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分租赁合同。“协议无效。但是，除非出租人和承租人另有约定。”如果租赁期超过原租赁期，你可以要求对方腾出空间。如果对方不同意，你可以直接起诉法院。
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