「沈阳新世界：普通住宅卖天价，饥饿营销河景房！」百家号Lite

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新世界不会告诉你的事
表面看全是优点的新世界
尚景·新世界
如果评选沈阳地段最好的楼盘，新世界说第二，应该没人敢说第一。新世界满足了购房者一切的诉求：紧邻金廊，沈阳市的中轴线；绝美银代，浑河最美风光尽收眼底；独享沈水湾公园，51万平城市河景巨肺；风水绝佳之地，山南水北为阳，河湾走向弓曲为佳咫尺网红商场K11，满足吃喝玩乐一站地需求沈阳口碑最好的开发商之一，新世界深耕沈阳二十余年，誉满沈城还算不错的学区，南昌新世界学校的升学成绩中等偏上
新世界拥有太多刺眼的光芒，闪瞎购房者的双眼，掩盖了他的瑕疵甚至是硬伤，新一期文章房哥继续关注阴暗面，我们来谈谈新世界的几点问题。
房哥想说在前面的是，任何楼盘都有优劣，优点都肯定有人告诉你了，但多了解那些置业顾问不会告诉你的事情，才能更全面的挑选适合自己的房子。所剩不多的土地年限
新世界深耕沈阳20余年，比后期入沈的港资企业恒隆等运营的更好，不仅拥有多个大型商场，也拿下了大片的住宅用地。先后开发了翠堤豪园、湾景华庭、御景、汇景、尚景、名著湾畔、卓著等多期产品。新世界名气越来越大，伴随而来的土地年限也越来越短。
本就只有50年期限的住宅用地，目前仅仅剩下30多年。虽然国家表态住宅产权续期没有前置条件，不影响交易，但是续期办理手续的未知风险和不条透明的续期费用算法依然让消费者恐惧。
试想，20年后，新世界在二手房市场会有如何表现？你会花天价购买一套只有十几年产权的“豪宅”吗？房子那么多，有几个人愿意承担额外的风险呢？万恶的饥饿营销
自从2017年沈阳房价上涨之后，新世界的新房二手房价格就节节攀升，来到了任何楼盘都无法企及的3万元单价大关。新世界但从园区品质上讲，算一个还不错的普通住宅，并不是传统意义上的豪宅（星河湾、积水等），豪宅在容积率、层高、物业费、装修标准、园区配置等方面是秒杀普通住宅的，而新世界显然只是地段和价格上豪而已。
如此高的房价与开发商和业主的炒作密不可分，新世界业主群聊天截图多次流出，业主们有点过度自信了，不仅惜售，也劝邻居们别卖，而且呼吁提高挂牌价格，有哄抬价格的嫌疑。而开发商就厉害了，所剩不多的房源开盘慢如牛，不仅慢，还不卖给你。去售楼处直接告诉你一句：找人吧，否则你买不到。你乖乖地去找人？不好意思，找人你也买不到。想买房子怎么办？走其他渠道加价买，一套多花几十万简直家常便饭。在钱面前，不够硬的关系简直不值一提，你的面子值多少钱？认识人儿就得留一套房子吗？
开发商和业主联合炒作推高房价表面上看是对自己有利的，实际上价格并没有夯实，虚浮在空中不稳定，房价能跳涨也能跳跌，抗价格抗到尽人皆知，臭名昭著，还有谁敢当接盘侠呢？南昌新世界不是南昌中学
有多少不明真相的吃瓜群众误以为南昌新世界学校是南昌中学新世界分校？
实际上这个南昌新世界学校和南昌中学毫无关系！我们不去腹黑起名南昌新世界是否动了什么歪心思，我们只说说这个南昌新世界学校到底怎么样？
南昌新世界学校前身是沈阳市第九十一中学，2012年改名为南昌新世界学校，从原址搬入沈阳新世界花园，原校区已成为38高中。是标准的普通初级中学，算不上名校，新世界也算不上学区房。
2018年中考，南昌新世界的发挥还可以，最近几年的三校率在10%左右。虽然比不上和平区老牌三校，相比正牌南昌中学也差些，但对于普通中学来说，成绩还不错。
之所以成绩还算可以，主要是与新世界的业主有关。好的学校都是良性循环，学校升学率越高，越有重视教育的家长往里挤，所谓马太效应，强者恒强，弱者恒弱。居住在新世界的业主普遍素质较高，对孩子的重视程度和经济投入明显要高于普通家长，再加上听起来好像是名校的校名，久而久之，学校成绩保不齐真向名校看齐了，不过这也算后话。浑河其实很窄很浅
浑河沈阳城市段总长度为32公里，河面均宽400米，水面面积为18平方公里，河道平均水深为2.3米，河道总蓄水量可达4140万立方米。
虽然有些鸡蛋里挑骨头，但浑河真的很窄，以新世界在售的尚景新世界附近的河面为例，宽度大概在447米左右，这个宽度是无法与长江流域的同类城市的河景房相提并论的，连哈尔滨的松花江也比不了。河景房最重要的就是视野开阔震撼，在长江面前，浑河只能算是浅滩，不仅河面不够宽不够深，而且只有几米的水深根本无法航行大型船只，沉舟侧畔千帆过的景象肯定是看不到了。所以沈阳开发商炒作出来的“江景房”并没有那么稀缺。总结
房哥有个毛病，眼里看到的全是问题，美好的地方谈的太少。但是资本是冷血无情的，只认利益，不讲感情，普通购房者只有当韭菜任人宰割的份儿。
皇帝的新衣
房地产行业是广告大户，你听到的一切利益相关者的评价都是不客观的，美化过的。没有人讲真话，房哥就像戳破皇帝新装的小孩儿一样看起来那么无知可笑，可房哥不是孩子，房企也不是皇帝。有人说孩子才分对错，成人只看利弊，很多人劝房哥少喷开发商，把自己的路越写越窄，何必呢？房哥不能免俗，有时候也会权衡利弊，但房哥权衡后的结果就是：只有坚定地站在购房者的一边，才能赢得鲜花和掌声，才能赢得人心。
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