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「龙湖天街,正在发动一场商业空间革命」百家号Lite

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分类:新闻资讯

开发作者: 「龙湖天街,正在发动一场商业空间革命」百家号Lite

发布时间: 2019-04-02 10:57:24

更新时间: 2019-04-02 10:57:24

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「龙湖天街,正在发动一场商业空间革命」百家号Lite_作者自评:

如何评价百家号Lite小程序热议话题「龙湖天街,正在发动一场商业空间革命」
龙湖地产变了。我感觉,有点像川剧中的“变脸”。不再是一张大腹便便的开发商的脸,而是一张恭恭敬敬的服务商的脸。他们早在今年年初,就提出了“空间即服务”的口号。空间即服务,啥子意思哦?按照本人的理解,就是把每个有限的空间,都变成服务空间。随着互联网+时代的到来,还有随着城市立体交通的到来,人变了,社会需求变了,龙湖天街也就有必要在空间上“变脸”。而龙湖天街的空间革命,按照本人的观察就是3个方面,商业的革命,城市的革命,自我的革命。商业的革命,
业态布局貌似“打乱仗”互联网的快速发展,让时代的变化加速了,传统的商业理念似乎已经不适应新时代了。龙湖人说,我们已经进入了互联网时代,传统的实体商业,正在面临线上电商的挑战。所以必须反思,就有必要进行“空间IP”革命。而传统商业最大的机遇,就是进行空间革命。因为,腾讯,是人与人的链接;淘宝,是人与物的链接;而龙湖,就是人与空间的链接。
发动一场商业空间的革命,就是龙湖天街的生命线。
重庆北城天街商业空间做成什么样?不再由商家说了算,而是由买家说了算。商业业态和商业动线,不再是商家主观臆断的东西了,不再是约定俗成的东西了,而是根据买家的需求和感受来设定,需要尊崇的是“客户视角”。
所以,当你今天去龙湖天街逛逛,已经与那些有板有眼的大型商业,截然不同。整个商业是充满活力的,因而也是充满人气的。似乎,个性鲜明的体验式商业空间,才是购物中心的“客流发动机”;似乎,为了接地气,他们要怎么热闹怎么玩;似乎,龙湖天街自带营造氛围的功力。据了解,龙湖预期今年的租金收入将达到25亿,新开业项目5个,今年上半年,龙湖录得的租金收入已经达到11.4亿,在上述数字蜕变的背后是龙湖商业体量的增加以及运营效率的提升。截至上半年,龙湖商业所有开业项目的出租率达到了94.7%,租金收入也都处于不断的提升阶段。似乎,龙湖只追求效率,并不“讲究”品牌定位布局。但事实上,并不这么简单。龙湖天街的业态布局,貌似“打乱仗”的感觉。在商场的同一个楼层,你可能看到完全不同类别的品牌挨在一起。
有运动服饰品牌,有数码品牌EBT和DELL,还有做杂货的潮品挚尚。你在一个化妆品的门店旁边,可能会发现一家有格调的咖啡店;在一个卖床上用品的门店旁边,可能会发现一个冷饮店;在一个买服装的门店旁边,可能会发现一个珠宝店。就是这种“混搭”的模式,使得整个商业不再那么刻板。松散的动线,却有节奏,像一部蒙太奇的电影,或者现代诗歌。感觉像打乱仗,实际上却是根据大数据,根据客户的逛街需求,来设置业态布局和交通动线的,为的是不断迭代和衍生出个性鲜明的空间的。龙湖人说,进入互联网时代,人们的时间成本太宝贵了,而开发商能做的,就是充分利用空间,来节省人们的时间。而内在的逻辑,是要在有限的空间里,给人们最大的愉悦。
用龙湖人的话来概况,就是让天街的空间成为“转念即达的欢乐入口”。
苏州狮山天街似乎,在龙湖天街看来,每一个空间,都是一个活力空间。如果你去杭州的滨江龙湖天街,你就发现商业的各个空间,都挤满了人流。即使是在7楼商业的楼顶,一个1万5千米的空间,他们也用来安排涂鸦广场、树洞公园、钟慢街道等,而年轻客群,可以在这里享受到草地音乐会、星空电影院、滑板活动等体验。难怪,半个月前我在苏州考察时,位于狮山的泰禾“姑苏院子”,就以苏州狮山天街为荣,而位于阳澄湖南岸的“万科大家”,同样以龙湖天街为荣。城市的革命,
立体交通带来“新空间”我们来查看一下龙湖已经开业的26座天街,几乎有一个共同的规律,总是选在一个当时还尚不起眼的新区,来破天荒的打造天街,继而创造奇迹。
2003年天街开业的时候,本人曾经在重庆北城的观音桥考察过,这里原本是一个破破烂烂的地方,后来却创造出了人气最旺的商业街。本人2015年再去观音桥,这里已经成了时尚女人汇聚的场所。观音桥成了看美女的地方,重庆人叫她“打量桥”;而本人2016年在北京做区域地产调查,北京大兴的时代天街和朝阳的长楹天街,分别在距离天安门30公里和20公里的地方;还有,本人考察南京的龙湾天街,在江宁区,距离新街口15公里以上,但是这个现在已俨然即将成为新的南主城的中心。
杭州金沙天街这些曾经鸟不拉屎的新区,为什么会火起来?那些被选为即将打造成天街的地方,为什么相信会火起来?不仅仅是因为龙湖天街本身吧?
我想,今天的成功,或许离不开龙湖天街一贯倡导的“TOD”模式。什么是TOD模式?按照百度的解释,就是“以公共交通为导向的发展模式”。其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线,然后以公交站点为中心、以400~800米,或者5~10分钟步行的路程为半径,建立城市中心。或许,以上的解释太过抽象。按照我的理解,TOD解决了人们快与慢的矛盾。快,可以快速通达城市的各个地点。
地铁、电车、新干线、高速路、城市道路,像动脉和毛细血管一般,将城市与城市,城市内部之间连成一张有机的网络;慢,地面上绿草如茵,看不到什么快速车辆。所有的小汽车、地铁等立体交通都在地下;地面上看到的只是公共单车,有轨电车,咖啡酒吧,人们悠然自得。
TOD模式,最早出现在90年代的美国纽约、日本东京和丹麦哥本哈根,此后在中国的香港、广州开始引用。而我开始研究TOD模式,是我考察了北京通州新区的建设。可以想见,未来在通州新城核心区的地面上,你根本看不到一辆私家车,你看到的只是人的闲逛、发呆和交往。也就拓展了城区商业的价值和使用价值。目前,TOD模式风靡全球,在国际化的都市圈中随处可见。有TOD模式的社区,也是商业价值最大的社区。重庆时代天街AB馆龙湖天街的最大特色,就是在选址上,都是暂时荒凉而立体交通通达的片区
,都是未来居住人口密集的片区
,都是河网密布绿化如茵的片区
。有了这样的条件,就可能来革城市的命,重塑一座崭新的城市。
自我的革命商业服务不做“主人翁”龙湖天街,自2003年重庆北城天街开业以来,经过15年从无到有,已经发展成为中国商业的TOP5。截至2017底,龙湖商业已经在15个城市开业,累计持有已开业商场26座,开业总面积260万平方米。过去六年的租金收入,也在直线上升,分别录得租金收入4亿、5亿、6亿、9亿、14亿和19亿;而对应的商业运营面积呢,一样直线上升,为44万、54.8万、76.3万、124.5万、148.6万和193.8万平方米。但是龙湖人说,无论是从商业竞争还是社会发展的角度,都应该居安思危,都应该自发的革命。而要革命,就要舍得一身剐。天街1首先是舍弃“以自我为中心”的姿态。
空间即服务,重点是服务。开发商的面孔,不再是一张大腹便便的开发商的脸,而是一张恭恭敬敬的服务商的脸。客户才是“主人翁”,也是事业成功的基石。所以,他们的需求大于一切。其次是舍弃“短平快”的姿态。
据我了解,位于南京六合的龙湖棠城,总建面32万平米,包括16万平米的天街,预计将于6月份“破天荒”的先卖底层商铺。这种商业先行的模式,在中国的开发商中也非常少见。
而在中国,城区发展最好的地方之一苏州园区,他们的成功经验之一就是商业先行,先做好囊括吃穿住行的邻里中心,从而带动了当地的住宅升值和地价升值。今天,龙湖天街商业先行的模式,和苏州园区的邻里中心模式很相似,这本身就是一场革命。
所不同的是,苏州园区是政府导向,龙湖天街是企业导向。
成都金楠天街其三是舍弃“高大上”的姿态。
就是不装逼。什么是好的商业空间?不再是单一地讲究唯美的建筑空间,而更重视提升人气的活动空间,重视人们在其中的舒适感受。从建筑空间来说,我们过去的商业,都很自我。是让客户接受你的空间,而不是你接受客户的需求。你是商业的主导,而不是客户是商业的主人。商业空间,如果只是为了吸引眼球,只是为了“酷”,为了震撼人,那又有什么意义呢?我几天前去考察了在建的南京六合龙湖天街,他们并没有向公众宣布他们的商业有多么高档,一切都从客户的需要来设定商业档次,关心最多的是商家和市民最关心的东西——“服务”,这正是商业能否成功的关键之一。龙湖商业提速的发令枪已经鸣响,它所设定的节奏是“今年开5座,明年开3座,2019年还有7座”。按照这样的速度,到2020年,龙湖旗下开业商场的总量将超过40座。据了解,商业只是龙湖集团的四大主航道业务之一,“空间即服务”的口号,一样会贯穿到龙湖集团的地产、长租公寓和物业在内。
写到最后,我突然在想,互联网时代的今天,似乎每个人,都要迎来一次自我革命。
该话题由百家号作者地产识局「简介:中国地产自媒体前20强」
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  • 我们私奔吧,就现在-2020-01-28 02:16:33

    打开微信就能用,大大简化了使用流程,必须给「龙湖天街,正在发动一场商业空间革命」百家号Lite微信小程序32个赞。

  • ❤STAR❤丨摄展2020-01-28 02:15:05

    昨天使用该「龙湖天街,正在发动一场商业空间革命」百家号Lite微信小程序了一下,亲测好评。

  • 女人〆你住在我心裡2020-01-28 02:11:27

    这「龙湖天街,正在发动一场商业空间革命」百家号Lite功能很齐全,值得推荐。

  • ご焚殇公会2020-01-28 02:07:42

    喜欢这个「龙湖天街,正在发动一场商业空间革命」百家号Lite小程序的页面设计,厉害了!

  • 哥 、哏帅的2020-01-28 02:07:34

    该「龙湖天街,正在发动一场商业空间革命」百家号Lite微信小程序体积小,不占用手机过多空间。

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