微信小程序>新闻>资讯>「小政策触动大神经,透析多校划片对楼市造成的影响」百家号Lite
「小政策触动大神经,透析多校划片对楼市造成的影响」百家号Lite-微信小程序

「小政策触动大神经,透析多校划片对楼市造成的影响」百家号Lite

37

分类:新闻资讯

开发作者: 「小政策触动大神经,透析多校划片对楼市造成的影响」百家号Lite

发布时间: 2019-04-02 10:55:41

更新时间: 2019-04-02 10:55:41

查看要求: 微信app最新版本

更多信息: 关于「小政策触动大神经,透析多校划片对楼市造成的影响」百家号Lite

「小政策触动大神经,透析多校划片对楼市造成的影响」百家号Lite-微信小程序二维码

微信扫码体验

「小政策触动大神经,透析多校划片对楼市造成的影响」百家号Lite小程序介绍

「小政策触动大神经,透析多校划片对楼市造成的影响」百家号Lite_作者自评:

如何评价百家号Lite小程序热议话题「小政策触动大神经,透析多校划片对楼市造成的影响」
2019年1月1日起,北京海淀区多校划片的靴子终于落地。
如同一颗出膛的子弹,划破天空,飞向北京楼市的金字塔尖“学区房”,精确命中。
什么是多校划片?就是一个小区对应多个小学初中,最终上哪个学校,由电脑随机派位。上名校成了随机事件。也就是说,2019年以后新买的房子,将不再对应固定的学校。
2018年12月末,首都师范大学附属育新学校、十一学校龙樾实验中学、上地实验学校等在对口小区或学校官网张贴了通告。
打响这一枪的意义非同寻常。虽然从短期看,高价学区房还将保持热度,但是目前的价格大概率会成为历史顶部。
我们从头认识下高价学区房。1、天价学区房和匪夷所思老破小北京的高价房片区有不少,海淀万柳板块是其中翘楚。“万柳”是豪宅区的代表,富贵逼人!
为啥贵,因为地段好!资源好!北临颐和园,西临昆玉河,东部与中关村比邻而居!上风上水,好学校(中关村三小)。这是卖方最常用的宣传。
我们先看一下万柳的总体情况:
总面积480万平米,其中北部大片的城市绿地,南部为占地100多万平米的万柳居住区,也是中关村科技园区内唯一的大面积住宅。
万柳的房价从10万到16万不等。社区从主打小户型的蜂鸟社区,到200平米起的万柳书院,有联排别墅的万城华府,几乎包含了各类住宅类型。
真豪宅:万城华府、万柳书院较好的普宅:万泉新新家园、涧桥泊屋馆、光大水墨、锋尚国际、碧水云天、阳春光华、康桥水郡一般普宅:新起点嘉园、蜂鸟家园、万柳怡水园安置房:汇新家园、万泉新新2栋楼虽然每个小区几乎都要10万+/㎡,价格不菲,但能称为豪宅,只有万城华府和万柳书院。
10年前,第一次走进万城华府玺园,还是被项目景观震撼到。站在某栋住宅的书房,凭窗眺望,近处,万柳高尔夫的大片球场,蜿蜒起伏,满眼翠绿,心旷神怡;远处巍巍西山、延绵不绝,让人豁然开朗、心胸舒展,景色令人印象深刻。这种感觉直到几年后,我站在喀拉米兰山口,眺望远处6000多米的雪山主峰时才再次产生了类似的共鸣。
当时销售讲:“这间做小孩子的书房,向外看景观很好,可以从小培养小孩开阔的心胸”。那一刻,我相信,景观是无价的。
除了这两个真豪宅项目外,万泉新新家园、光大水墨、涧桥泊屋馆也比较有特点,户型明显更大一些。因为紧挨中关村,村内不少企业高管都在万柳买房。万泉新新属于花园洋房,居住条件较好,最早的业主,就是联想、四通等企业第一批富起来的老员工。
万柳整体的优势还是配套,非常符合人们信奉的“地段论”。地铁10号线、西郊线、华联BHG、中关村三小、海淀少年宫、美中宜和、万柳高尔夫等等。
有这样的综合优势,特别是优质学区房的加持,万柳的高房价还是能令人心服的。
比起来,西城区的一些老破小就有些令人难以置信了。那些建筑于上世纪70、80年代,按照苏联标准建造的简易房(后期还经过加固),只因对应一所好小学,能卖到15万的天价。
简言之,无论是真正有高质配套豪宅,还是老破小,只要和学区房扯上了关系,则价格都必定如火箭般扶摇直上。2、高价学区房或将难以为继很多人熟知的一句话是:买房子就是买地段。
则什么是好地段?
在大众看来,处在好地段上的好房子必须满足以下几条:好学校+就业便利+好配套。而好学校在其中所占的分量,只要是家有儿女,则都理解深刻。
不过,从目前的情势看,高价学区房,未来可能难以为继。为什么这么说?学区房的高价本质上来源于房子和优质教育资源的挂钩,则只要这条联系线中断,学区房也就失去了价值。为了缓解择校热,多年来,相关部门一直在寻找妥善解决之道,前述的海淀区多校划片就是其中的一个措施。
事实上,在此之前,北京朝阳区、丰台区、东城区已先后实行多校划片,名校云集的海淀区的加入,意味着该政策已深入推进,北京市治理中小学入学择校问题早就打起了“攻坚战”。更早以前,2014年,教育部就曾发出通知,在一些教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方可以适度推行“多校划片”。随后在2015、2016、2017、2018每年开学季之前,都会专门发文,要求24个试点城市根据实际情况积极稳妥采取“多校划片”。
自教育部发布通知之后,多省份都在积极筹备“多校划片”的实行。2019年刚开始,北京率先行动起来,相信不久之后越来越多的省份会加入其中。3、新路径下,避开高价学区房的“火拼”虽然也有业内人士认为,多校划片只是扩大了学区房的范围,增加了学区房的不确定性,但是多校划片并未改变区域内教育质量,好学校和差学校同样存在,当择校的收益大于择校的成本,家长就有择校的动力。
但是整体上来看,随着教育资源的增加,将房子与优质教育资源“切割”的进一步深化,学区房的价值还是会被逐渐“稀释”。还有一条之前很少有人考虑过的新路径,或许也可以解决初为人父母的年轻人对于高价学区房的纠结。
年轻人相对富集的是时间,短缺的是资金。拿自己短缺的资金去交换,其实非常不划算。搏一搏未来,用时间去交换,追赶上土豪的概率,可能会增大。一味地的尾随,差距只会更大。
所以年轻人去新区置业是条出路。
北京的通州、顺义、大兴等新城区,先发展轨道交通,再落地产业、补足配套短板。产城融合的发展思路,完全契合政府疏解人口和非首都职能的总体布局,将会得到很大的政策支持。
年轻人买房可以布局城市主要延伸区域,等待将来越来越完善的交通便利、产业落地(就业便利)、资源转移(教育、医疗)。
更重要的是,当这种路径被越来越多的人选择时,城市中心区高价学区房的需求将随之减少,价格也将自然回落。
该话题由百家号作者地产情报站「简介:新榜认证,垂直排名TOP5,清博垂直排名TOP3」
更多有关小政策触动大神经,透析多校划片对楼市造成的影响的话题讨论请访问百家号Litex小程序关注作者-地产情报站

「小政策触动大神经,透析多校划片对楼市造成的影响」百家号Lite_使用指南:

步骤1:微信扫描「小政策触动大神经,透析多校划片对楼市造成的影响」百家号Lite小程序码即可使用;

步骤2:微信搜索「小政策触动大神经,透析多校划片对楼市造成的影响」百家号Lite小程序名称即可使用;

步骤3:微信网页访问即速商店-长按识别「小政策触动大神经,透析多校划片对楼市造成的影响」百家号Lite小程序码即可使用。

「小政策触动大神经,透析多校划片对楼市造成的影响」百家号Lite_服务声明:

本服务由「小政策触动大神经,透析多校划片对楼市造成的影响」百家号Lite小程序开发者向微信用户提供,并对本服务信息内容、数据资料及其运营行为等的真实性、合法性及有效性承担全部责任。

"「小政策触动大神经,透析多校划片对楼市造成的影响」百家号Lite"由开发者"「小政策触动大神经,透析多校划片对楼市造成的影响」百家号Lite"原创首发于微信小程序商店shop.jisuapp.cn,转载请注明出处。

「小政策触动大神经,透析多校划片对楼市造成的影响」百家号Lite小程序截图

「小政策触动大神经,透析多校划片对楼市造成的影响」百家号Lite小程序评分

0.0

共收到0条评价

5星0条

4星0条

3星0条

2星0条

1星0条

「小政策触动大神经,透析多校划片对楼市造成的影响」百家号Lite小程序评论

请给小程序评分

提交小程序关注微信

海量浏览,人人体验

提交申请

入驻催审,首页推荐